РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-183569/22-28-1347

г. Москва

20 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.05.2004)

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ СТАР"

(117588, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2016, ИНН: 

<

***>) 

о задолженности по договору аренды № СП/Л1 от 01.05.2020г. в размере 13 622 715 руб. 85 коп.

при участии:

от 1-го истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 22.08.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от 2-го истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 22.08.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о задолженности по договору аренды № СП/Л1 от 01.05.2020г. в размере 13 622 715 руб. 85 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. Предстаивл заявление о признании иска,  подписанное генеральным директором ООО «Спорт Стар» ФИО4.

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

 Как следует из материалов дела и установлено судом, «Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее -Истец № 1), Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истец № 2) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПОРТ СТАР» (далее - Ответчик) заключен договор аренды № СП/Л1 от 01.05.2020г (далее - Договор), указанный договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - Росреестр) 27.07.2020 за № 77:06:0001003:8699-77/060/2020-1.

По заключенному договору Истцы предоставили Ответчику за плату во временное пользование и владение нежилое помещение (часть здания) расположенное по адресу 

<

...>, помещение XXXVII, этаж 1, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 6а, 66, 6в, 6г, 6д, бе, 6ж, антресоль 1 этажа, комнаты с 7 по 20; условный номер 77-77-12/028/2009-601, общей площадью 1084,7 кв.м, далее по тексту - Помещение, для использования его в качестве фитнес-центра (в том числе солярий, массаж, кафе (МОП), хамам), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное Помещение в установленные Договором сроки.

Также между Ответчиком и Истцами были подписаны и зарегистрированы Росреестром следующие Дополнительные соглашения к Договору:

- Дополнительное соглашение № 1 от «15» июля 2020 года;

- Дополнительное соглашение № 2 от «01» августа 2020 года;

- Дополнительное соглашение № 3 от «01» февраля 2021 года;

- Дополнительное соглашение № 4 от «01» декабря 2021 года.

Согласно акту приема-передачи к Договору от «08» мая 2020 года в 18.33 (копия прилагается) Истцы передали Ответчику на основании и в соответствии с Договором аренды № СП/Л1 от 01 мая 2020 года нежилое помещение (часть здания), расположенное по адресу: 

<

...>, помещение XXXVII, этаж 1, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 6а, 66, 6в, 6г, 6д, бе, 6ж, антресоль 1 этажа, комнаты с 7 по 20; условный номер 77-77-12/028/2009-601, общей площадью 1084,7 кв.м. (Одна тысяча восемьдесят четыре целых семь десятых) кв.м. (далее по тексту - Помещение).

В соответствии с п. 3.3. Договора, постоянная часть арендной платы за Помещение составляет 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится Ответчиком ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетные счета Истцов пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности следующим образом:

№ п/п

Ф.И.О. участника долевой собственности

Размер доли в праве общей долевой собственности

Размер постоянной части арендной платы, руб. в месяц согласно п. 3.3. Договора

1.

ФИО1

3/5

960 000 рублей (девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек)

2.

ФИО2

2/5

640 000 рублей (шестьсот сорок тысяч рублей 00 копеек)

Согласно п. 3.5. Договора переменная часть арендной платы составляет компенсацию расходов Истцов по оплате за коммунальные услуги, и услуги по содержанию и текущему ремонту Помещения, а также услуги по технической эксплуатации и общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение. В переменную часть арендной платы входят следующие услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, отопление и другие услуги. Оплата переменной части арендной платы производится на основании показания счетчиков и данных, представленных поставщиками услуг и управляющей компании, о чем Ответчик обязан был сообщать Истцам в письменном виде до 25 (Двадцать пятого) числа каждого отчетного месяца, а производить оплату переменной части арендной платы ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истцов пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности Истцов, указанным в п. 3.3. Договора.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 2.3.2. и 2.3.3. Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

01.07.2022 между Ответчиком и Истцами были подписаны следующие акты сверки расчетов:

1) Акт сверки расчетов между Истцом 1 и Ответчиком на 01.07.2022 о выявлении задолженности по постоянной части арендной платы в пользу Истца 1 на сумму 7 745 400 (Семь миллионов семьсот сорок пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

2) Акт сверки расчетов между Истцом 2 и Ответчиком на 01.07.2022 о выявлении задолженности по постоянной части арендной платы в пользу Истца 2 на сумму 5 163 600 (Пять миллионов сто шестьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

3) Акт сверки расчетов между Истцом 1 и Ответчиком на 01.07.2022 о выявлении задолженности по переменной части арендной платы в пользу Истца 1 на сумму 713 715 (Семьсот тринадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей 85 копеек.

13.07.2022 в адрес Ответчика Истцами была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по Договору до 22.07.2022 в размере 13 622 715 (Тринадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот пятнадцать) рублей 85 копеек.

20.07.2022г. от Ответчика в адрес Истцов поступило письмо с подтверждением факта наличия задолженности и с просьбой о предоставлении оплаты долга с указанием очередных условий рассрочки, однако, условиями Договора данный порядок не предусмотрен.

На дату подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы Ответчиком перед Истцами не исполнено.

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел частичную оплату в части переменной арендной платы, таким образом сумма задолженности ответчика перед истцами по арендной плате составила 13 785 783 руб. 23 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов от 31.12.2022  на сумму 8 130 00 руб., от 31.12.2022 на сумму 5 420 000 руб. от 20.01.2023 на сумму 235 783 руб. 23 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ч. 1 ст. 65 АПК РФ законодательно закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными  в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

В материалы дела от ответчика поступило заявление, из содержания которого следует, что ответчик  признает заявленные исковые требования в полном объеме, со ссылкой на ч.3 ст. 49 АПК РФ. 

Заявление подписано генеральным директором ООО «Спорт Стар» - ФИО4, полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворения иска.

С учетом изложенного, ответчик воспользовался своим правом на признание иска. Принимая во внимание, в том числе и заявление ответчика о признании иска в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", с учетом выраженного ответчиком признания иска в представленном в материалы дела ходатайства, распределение расходов по уплате государственной пошлины производится с учетом положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с тем, то ответчик признал иск, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 30%.

Истцам подлежит возврату государственная пошлина в размере 70%.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 110, 123, 156, 167,168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ СТАР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 8 365 783, 23 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 401 руб.

Возвратить истцу ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ГОРДЕЕВУ ЮРИЮ ВАЛЕРЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 98 267, 40 руб., уплаченную по платежному поручению № 422 от 23.08.2022г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ СТАР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 5 420 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 934 руб.

Возвратить истцу ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 25 511, 60 руб., уплаченную по платежному поручению № 40 от 23.08.2022г.

Суд считает необходимым разъяснить истцам, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина