АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8943/2019

г. Кострома

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению дополнительного образования «Нерехтская детская художественная школа муниципального района город Нерехта и Нерехтский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 11189 рублей 81 копейки неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества за период с сентября 2018 года по май 2019 года, 340 рублей 27 копеек пени за несвоевременную оплату, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению дополнительного образования «Нерехтская детская художественная школа муниципального района город Нерехта и Нерехтский район» о взыскании 11189 рублей 81 копейки неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества за период с сентября 2018 года по май 2019 года включительно, 340 рублей 27 копеек пени за несвоевременную оплату, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец представителя в суд не направил.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

21.11.2014 собственниками помещений многоквартирного дома путем голосования на общем собрании собственников помещений принято решение об избрании управляющей организацией управляющей компании ЗАО «Теплый дом», утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

На основании решения общего собрания акционеров (протокол № 4 от 29.09.2014) закрытое акционерное общество «Теплый дом» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом». 

01.01.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (управляющая организация) и муниципальным казенным учреждением дополнительного образования «Нерехтская детская художественная школа муниципального района город Нерехта и Нерехтский район» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме в объеме денежных средств, внесенных собственниками, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязался своевременно и полностью вносить плату ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Муниципальное казенное учреждение дополнительного образования «Нерехтская детская художественная школа муниципального района город Нерехта и Нерехтский район» владеет и пользуется в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, нежилым помещением площадью 92,6 кв.м.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у последнего образовалась задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно утверждению истца задолженность по оплате оказанных услуг составила 11189 рублей 81 копейка за период с сентября 2018 года по май 2019 года.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которому, в том числе отнесено управление управляющей организацией.

Для осуществления управляющей компанией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников помещений дома о выборе способа управления и управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такие же обязанности возложены на лиц, владеющих помещениями в многоквартирных домах на ином вещном праве.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме.

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выбранной управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На ответчике в спорный период лежала обязанность внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2018 года по май 2019 года включительно ответчиком полностью не исполнена, задолженность составляет 11189 рублей 81 копейка.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено. 

Требования истца в части взыскания платы за содержание общего имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг истцом ответчику начислены пени в общей сумме 340 рублей 27 копеек за период с 25.11.2018 по 26.06.2019.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом принимается в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Нерехтская детская художественная школа муниципального района город Нерехта и Нерехтский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11189 рублей 81 копейку задолженности, 340 рублей 27 копеек пени, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                   Н.Ю. Авдеева