АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9606/2019

г. Астрахань

10 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело    по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 3 391 712 руб. 25 коп., пени за период с 26.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 285 041 руб. 27 коп., признании расторгнутым договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 001.09.2017 №83-А

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

при участии:

 от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 24.07.2019г.

от ответчика: не явился, извещен. 

от третьего лица: - не явился, извещен. 

 

          Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 3 391 712 руб. 25 коп., пени за период с 26.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 285 041 руб. 27 коп., признании расторгнутым договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 001.09.2017 №83-А.

            Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствии представителей ответчика и третьего лица. 

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ изменил требование о признании договора расторгнутым на требование о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения и уменьшил сумму пени  до 239066,88 руб. за период с 26.09.2017г. по 31.07.2019г.  

Судом   изменение предмета иска и уменьшение суммы пени приняты. 

   Представитель истца  исковые требования поддерживает,  просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

      Выслушав представителя истца,  изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между   Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" (арендодатель)  и ИП  ФИО2  (арендатор)  заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 83-А от 01.09.2017, согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор - принимает в аренду  земельный участок  площадью 807 кв.м.,  из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, с кадастровым номером 30:09:090210:66, расположенный  по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Шоссе Энергетиков, 15 «а», для  предпринимательства (организация  торговой базы и складов). 

Срок аренды земельного  участка установлен с 01.09.2017 по 31.08.2022 на 5  лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок в годовом исчислении устанавливается в размере равном предложенным победителем аукциона и составляет 1 850 025 руб. 

В соответствии с пунктом  3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно  пункту  4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем, образовалась задолженность по договору   аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2017 №83-А  за период с 01.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 3 391 712 руб. 25 коп.

Арендодателем в адрес арендатора 20.06.2019 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате  до 20.07.2019г. и  о добровольном расторжении договора  в течение 10 дней с момента  получения претензии.

Ответчик  претензию получил  26.07.2019г.,  при этом,  оплату не произвел, претензию оставил без ответа.  

          Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

          Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Арендная плата начисляется в соответствии с порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,   находящихся  в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. № 26-П и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета  муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 24  от 22.12.2009   и № 32 от 11.06.2009, а также решениями Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 18.12.2012 №47, от 27.02.2014 №3, от 25.09.2015 №54.

В соответствии с п. 2.2 раздела 2 договора, а так же в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор аренды  подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8.2 раздела 8 настоящего договора расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Однако ответчик в установленные законом сроки не произвел государственную регистрацию договора аренды в соответствии с п. 2.2 раздела 2 договора.

Согласно разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 14 Постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым, в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ПС РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках, содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.

Кроме того, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 содержится правовой подход, согласно которому сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться  на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими надлежащим образом.

Пунктом 1.3. договора аренды предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Кроме того, из акта осмотра земельного участка от 09.10.2019 г. и фотографий, приложенных к нему следует, что границы земельного участка огорожены, доступ ограничен, на территории земельного участка расположена металлическая конструкция.

Согласно  платежного поручению № 1062 от 10.10.2017 г.  ответчик произвел частичную оплату аренды по договору № 83-А от 01.09.2017 г.

Таким образом, земельный участок, являющийся объектом аренды, используется ответчиком. 

При таких условиях, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка №83-А от 01.09.2017г. не влияет на взаимные обязательства сторон, принятые ими добровольно при их подписании.

Следовательно, обязательство по внесению арендной платы должно исполняться ответчиком не позднее 25-го числа текущего месяца, в противном случае с указанной даты истец вправе начислить предусмотренную договором неустойку на сумму образовавшейся задолженности по п. 5.3 раздела 5 Договора.

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельными  участками.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность   по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 3 391 712 руб. 25 коп.  

         Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени   за период с 26.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 239 066 руб. 88 коп.

 Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата   вносится арендатором равными  долями ежемесячно, не позднее 25-го  числа  текущего месяца безналичным платежом (п. 3.3).

Согласно пункту  5.5 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  в размере  одной  трехсотой ставки  рефинансирования  ЦБ РФ за каждый  день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчет пени, суд считает его   верным. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени за период с 26.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 239 066 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

            Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора  аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2017 №83-А.

Пунктом 6.2. договора установлено, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что ответчик   не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996  № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.06.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора  аренды № 83-А от  01.09.2017г.,  в соответствии с которой  истец предложил ответчику в срок до 20.07.2019г. оплатить задолженность  по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договор аренды от 01.09.2017 №83-А   и направить в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом  МО «Приволжский район» соглашение о расторжении договора аренды.

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком  не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды от 01.09.2017 №83-А   и ответ на претензию  не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Таким образом,  исковые требования о расторжении аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2017 №83-А являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области   задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 3 391 712 руб. 25 коп., пени за период с 26.09.2017 по 31.07.2019 в сумме 239 066 руб. 88 коп..

         Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2017 №83-А, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47 154 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко