АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30134/2018

23 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2018 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Челябинская автобаза №2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Екатеринбург,

к Обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания «ЭкоЧел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о  взыскании 520 332 руб. 73 коп,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинская автобаза №2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Екатеринбург (далее – истец, ООО «Челябинская автобаза №2»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания «ЭкоЧел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  (далее – ответчик, ООО ТК «Эко Чел»), о  взыскании задолженности по договору управления недвижимым имуществом от 01.11.2017 в сумме 519  218 руб. 42 коп., в том числе, основной долг в сумме 510 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 218 руб. 42 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику по договору от 01.11.2017 предоставлены в пользование нежилые помещения и оборудование, однако, обязанность по оплате собственнику за пользование данными нежилыми помещениями надлежащим образом не исполнена. В качестве правового основания истец указывает ст. ст. 309, 310, 450.1  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 18.09.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

Ходатайством по делу №А76-30134/2018 об уточнении заявленного требования истец увеличил размер иска до 520 332 руб. 73 коп., увеличив сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до 10 332 руб. 73 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял увеличение требований, заявленное истцом.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовыми уведомлениями (л.д. 26, 27) подтверждается получение истцом и ответчиком определения суда  о начавшемся судебном разбирательстве.

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в  отсутствие истца и ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО  «Челябинская  автобаза №2» (собственник) и ООО Транспортная компания «ЭкоЧел» (управляющий) подписан договор от 01.11.2017 (л.д. 7-8), по условиям которого управляющий принимает на себя обязанности по обеспечению сохранности нежилых помещений, обеспечению нормативного снабжения нежилых помещений электроснабжением, тепло-и водоснабжением, связью (п.1.2 договора).

На момент заключения настоящего договора истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>:

- нежилое здание ремонтного цеха №1, 74:36:0090012:234, 1 183, 9 кв. м;

- нежилое здание (теплая стоянка), 74:36:0609001:235, 2 424, 1 кв. м;

- нежилое здание ремонтного цеха №1, часть АКБ №5, 74:36:0114026:68, 2 571,1 кв.м;

- нежилое помещение №1, часть АКБ №5, 74:36:0609001:273, 2 555, 5 кв.м;

- нежилое помещение №2, часть АКБ №5, 74:36:0609001:272, 35,4 кв.м;

- земельный участок – земли населенных пунктов, 74:36:0609001:11, 1 191 кв. м;

- земельный участок – земли населенных пунктов, 74:36:0609001:45, 5 155 кв. м;

- земельный участок – земли населенных пунктов, 74:36:0609001:46, 5 914 кв. м.

Нежилыми помещениями для целей заключения и исполнения оговора следует понимать также обособленные части данных нежилых помещений, которые могут быть сформированы в будущем для заключения договоров аренды.

Срок договора определен с 01.11.2017 по 31.01.2018 (п.1.3 договора).

Договор подлежит продлению не иначе, как по дополнительному соглашению сторон (п. 1.3. договора).

При осуществлении полномочий, предоставленных договором, управляющий, выступая от своего имени и за свой счет, самостоятельно заключает договоры на охрану нежилых помещений, договоры с поставщиками коммунальных услуг и договоры энергоснабжения, договоры услуг городской и междугородней связи, при этом самостоятельно и за свой счет производит все расчеты с поставщиками услуг, пользуется правами и несет обязанности, предусмотренные указанными договорами, без какой-либо компенсации со стороны собственника (п.1.4. договора).

Управляющий обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять собственнику отчеты (справки), все счета, предъявленные к оплате поставщиками услуг в соответствии с заключенными договорами., а также предоставлять сведения о произведенных управляющим платежах (копии платежных поручений, выписки по банковскому счету, акты сверки) (2.1.5 договора).

Согласно п. 4 1.1 договора управляющий выплачивает собственнику ежемесячную плату за использование переданных в управление нежилых помещений в размере 100 000 руб. путем перечисления на расчетный счет собственника до 5 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.2 договора).

Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления другой стороне. договор считается расторгнутым по истечении 5-ти рабочих дней с даты направления уведомления, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора (п.6.2, 6.3 договора).

17.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 5,6).Указывая на наличие задолженности по оплате переданного в пользование имущества, потребовал в течение 5 календарных дней с даты получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Челябинская автобаза №2» денежные средства.

Письмом исх. от 17.04.2018 №7/18 ответчик в ответ на претензию истца от 16.04.2018 указал на перечисление 15.03.2018 по договору управления от 01.11.2018 денежных средств в сумме 50 000 руб. (л.д. 9).

Претензионным уведомлением исх. от 10.07.2018  о расторжении договора от 01.11.2017, полученным ООО «Челябинская автобаза №2»  16.07.2018, истец потребовал в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Челябинская автобаза №2»  сумму основного долга в размере 510 000 руб., возвратить истцу на основании акта приема-передачи недвижимым имуществом, полученным в управление, а также довел до сведения ответчика о  том, что с момента поучения данной претензии договор от 01.11.2017 считается расторгнутым (л.д. 10).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018 – август 2018, согласно которому задолженность ответчика по договору составляет 510 000 руб. (л.д. 13).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В данном случае между сторонами возникли правоотношения, квалифицируемые судом как арендные, согласно которым собственник передает, а управляющий принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п.1.1 договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ввиду согласования сторонами в договоре от 01.11.2017 всех существенных условий договора оснований для вывода о незаключенности договора не имеется.

Признаков недействительности (ничтожности) спорного договора суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи и пользования спорным имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора стороны согласовали возмещение управляющим затрат на мелкий срочный ремонт на объектах недвижимости, в случае повреждения инженерных коммуникаций управляющий также обязан незамедлительно информировать соответствующие организации и собственника, предпринимать своими силами обоснованные в сложившейся ситуации  меры по предотвращению либо снижению ущерба, который может быть нанесен имуществу собственника и арендаторов.

Согласно расчету истца задолженность управляющего за пользование нежилыми помещениями составила 510 000 руб.

Сумма задолженности подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов (л.д. 13).

Контррасчета, как и возражений в отношении задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение ответчиком предъявленной ко взысканию задолженности  за пользование недвижимым имуществом вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представлено. Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения управляющего от внесения платежей, также не представлены.

Поскольку доказательств погашения заявленной истцом задолженности в материалы дела не представлено, суд признает требования о взыскании основного долга в размере 510 000 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в числе исковых требований истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 332 руб. 73 коп. за период с 06.07.2018 по 15.10.2018 ( учетом уточнения иска от 16.10.2018, л.д. 23).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.       

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, помимо обязанности ответчика осуществить возврат денежных средств, последний также обязан уплатить истцу проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, период расчета которых производится с момента, когда он узнал или должен узнать о неосновательно удерживаемых денежных средствах по день уплаты долга.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2018 по 15.10.2018 в сумме 10 332 руб. 73 коп. (л.д. 23).

По расчету суда сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2018 по 15.10.2018 составит 10 434 руб. 04 коп. (л.д. 25).

Однако, суд не может выходить за пределы заявленных истцом требований.

В отсутствие доказательств оплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 10 332 руб. 73 коп.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в  заявленной сумме 520 332 руб. 73 коп., в том числе, основной долг в сумме 510 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2018 по 15.10.2018 в сумме 10 332 руб. 73 коп.

При цене иска 520 332 руб. 73 коп размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ, составил 13 407 руб.  

Судом истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку иск удовлетворен и предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, по правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 13 407 руб.    

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «ЭкоЧел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Челябинская автобаза №2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  задолженность по договору управления недвижимым имуществом в сумме 520 332 руб. 73 коп, в том числе, основной долг в сумме 510 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 332 руб. 73 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «ЭкоЧел», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 407 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.   

СудьяА.В. Ефимов