АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1772/2022

Нижний Новгород               16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2022 

Полный текст решения изготовлен 16.05.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-26) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (далее - ООО «Проф-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (далее - ООО «Бэст Прайс», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 924 387 рублей 10 копеек задолженности за период с 22.07.2021 по 10.12.2021 и 20 468 рублей 75 копеек пени за период с 13.07.2021 по 14.01.2022 по договору аренды нежилого помещения от 14.12.2019 № К/14-12/2019, а также пени с суммы долга (924 387 рублей 10 копеек) исходя из 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 15.01.2022 по день фактической оплаты долга. 

Заявленные требования основаны на статьях 309-310, 329, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутому договору аренды.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечил явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 14.12.2019 ООО «Проф-инвест» (арендодатель) и ООО «Бэст Прайс» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № К\14-12/2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 11.12.2020 нежилые помещения общей площадью 301,9 квадратных метров, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, пом.П1, - для организации и эксплуатации магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса. В аренду сдается часть комнаты №1 в номере помещения П1, расположенная на 1 этаже указанного здания согласно экспликации к поэтажному плану (пункт 1.1 договора).

В пунктах 6.1.1, 6.1.2, 7.1 сделки определены:

- за каждый день в течение первых 60 календарных дней срока аренды 2 916 рублей, плюс НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ; начиная с 61 календарного дня срока аренды и далее ежемесячно - 5 % от величины выручки от розничной реализации товаров в результате использования помещения, определяемой на основании отчета, составленного за предыдущий период арендатором согласно данным контрольно-кассовой техники арендатора, установленной в помещении, предоставленным арендодателю не позднее 10 числа календарного месяца следующего за отчетным календарным месяцем аренды, но не менее 175 000 рублей, плюс НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ, но не более 375 000 рублей, плюс НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ);

арендатор оплачивает арендодателю фиксированный минимум основной арендной платы в размере 175 000 рублей, и положительную разницу между 5% от величины выручки от деятельности арендатора и фиксированным минимумом, при этом общая сумма аренды не должна превышать максимума основной аренды за месяц 375 000 рублей;

при просрочке оплаты арендной платы и коммунальных платежей с арендаторавзыскивается неустойка из расчета не более 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от 14.12.2020 № 2 к договору аренды нежилого помещения от 14.12.2019№ К\14-12/2019 стороны изменили размер арендной платы за период с 12.12.2020 по 10.12.2021 на 165 833 рубля 33 копейки. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.12.2021 № 30 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 16 (частью 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.03.2022 по делу А43- 32878/2021 установлено, что договор аренды от 14.12.2019 № К\14-12/2019 прекратил свое действие с 11.12.2021, поскольку не был пролонгирован сторонами на следующий год.

Расчет 924 387 рублей 10 копеек задолженности за период с 22.07.2021 по 10.12.2021 и 20 468 рублей 75 копеек пени за период с 13.07.2021 по 14.01.2022 по договору аренды нежилого помещения от 14.12.2019 № К/14-12/2019 в материалах дела имеется и признается судом правильным. 

Однако требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга подлежит отклонению в силу следующего.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления пени по день фактической оплаты долга не имеется.

Суд разъясняет истцу право на обращение с требованием о взыскании неустойки  в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в случае, есть долг в течение срока действия моратория ответчиком не будет оплачен.

Доказательств оплаты взыскиваемых сумм Общество не представило.

Доводы ответчика, изложенные им в отзыве, судом отклоняются, в силу следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2021 по делу А43-14996/2021 установлено, что ответственным за причинение ущерба, возникшего в результате пролива коммуникации, является управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «УК «Управдом-Центр»; вина арендодателя - ООО «Проф-инвест» в причинении вреда отсутствует.

В нарушение статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств необходимости осуществления арендодателем капитального ремонта помещений и невозможности использовать арендованное имущество по его целевому назначению после пролива.

Кроме того, после произошедшего в октябре 2020 года пролива помещенияООО «Бэст Прайс» требование о расторжении договора и/или проведения капитального ремонта помещения не заявляло. Письма с требованием о принятии арендуемого помещения ООО «Бэст Прайс» стало направлять только 21.07.2021. До этого момента Общество все устраивало, какие-либо препятствия к использованию арендуемого помещения по своему целевому назначению отсутствовали.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 924 387 рублей 10 копеек задолженности и 20 468 рублей 75 копеек пени, а также пени с суммы долга (924 387 рублей 10 копеек) исходя из 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 15.01.2022 по 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 897 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении остальной части иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 1 рубль государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 18.01.2022 № 87.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья         Р.Ю. Олисов