Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тамбов

«28» октября 2019 года                                                                         Дело № А64-4190/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Техник», г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Муниципальному образованию городской округ – город Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области, г.Мичуринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),Третьи лица:1) ООО магазин «Мичуринск,

2) Индивидуальный предприниматель ФИО1, 

3) Индивидуальный предприниматель ФИО2, 

4) ООО магазин «Веста-Печать», 

5) Индивидуальный предприниматель ФИО3, 

6) Индивидуальный предприниматель ФИО4, 

7) Индивидуальный предприниматель ФИО5, 

8) ООО «Парацельс»,

9) ООО «Новая розничная печать», 

10) ЗАО «Фарм», 

11) Индивидуальный предприниматель ФИО6.о взыскании задолженности в размере 522 059,28 руб.,

          при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности от 08.02.2019 №05/01.01-28.от третьего лица ООО магазин «Мичуринск»: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ИП ФИО1: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ИП ФИО2: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ООО магазин «Веста-Печать»: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ИП ФИО3: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ИП ФИО4: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ИП ФИО5: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ООО «Парацельс»: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ООО «Новая розничная печать»: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ЗАО «Фарм»: не явился, извещен надлежащим образом.от третьего лица ИП ФИО6: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техник», г.Мичуринск Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации города Мичуринска Тамбовской области, г.Мичуринск о взыскании задолженности  за содержание нежилых помещений в многоквартирном доме №5 по ул.Лермонтова города Мичуринска Тамбовской области в размере 522 059,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 441 руб.

Определением арбитражного суда от 05.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО магазин «Мичуринск, Индивидуальный предприниматель ФИО1, Индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО магазин «Веста-Печать», Индивидуальный предприниматель ФИО3, Индивидуальный предприниматель ФИО4, Индивидуальный предприниматель ФИО5, ООО «Парацельс», ООО «Новая розничная печать», ЗАО «Фарм», Индивидуальный предприниматель ФИО6.

Определением арбитражного суда от 02.10.2019 в соответствии со ст.124 АПК РФ уточнено наименование ответчика: Муниципальное образование городской округ город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО магазин «Мичуринск, ИП ФИО2, ООО магазин «Веста-Печать», ИП  ФИО4,  ИП ФИО5,  ООО «Парацельс», ООО «Новая розничная печать»,  ЗАО «Фарм», ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьих лиц по имеющимся материалам.

Представитель ответчика заявленные требования признал частично, требования в части взыскания задолженности за нежилое помещение, площадью 415,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, не признал, поскольку данное помещение продано 28.11.2018 ООО магазин Мичуринск.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, 31.03.2008, на основании протокола №80 от 31.03.2008 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (переименовано в ООО «Техник») (управляющий) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компании и собственником (ами) помещения), согласно которому, Управляющий оказывает услуги и выполняет  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме  и пользующимся на  законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а собственник (пользователь) обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством  (п.2.1, 3.3.2 договора).

Пунктом 2.2 договора установлен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Цена договора включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Мичуринске (п.4.2 договора).

В соответствии с п.4.4 договора собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, договор заключен сроком на три года, может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (раздел 8 договора).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, расположены нежилые помещения площадью 415,9 кв.м., 347,3 кв.м., 452,8 кв.м., принадлежащие на праве собственности городскому округу – город Мичуринск Тамбовской области. Общая площадь нежилых помещений составляет 1216 кв.м.

За период с апреля 2016 по март 2019 плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №5 по ул.Лермонтова г. Мичуринска за указанные выше нежилые помещения ответчиком не вносилась, в результате чего за городским округом – город Мичуринск Тамбовской области числится задолженность в размере 522 059,28 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№68 от 07.05.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Техник» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Исходя из анализа указанных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общедомового имущества.

Факт выполнения истом работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества спорных домов, оказанию коммунальных услуг подтвержден материалами дела.

Однако ответчиком, в нарушение требований действующего законодательства, в спорный период оплата за предоставленные услуги за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома не была произведена.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность за период с апреля 2016 по март 2019 в размере 522 059,28 руб.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги заявителем не представлен. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные услуги, ответчик в материалы дела также не представил. В связи с этим, суд считает, заявленные требования о взыскании с Муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере  522 059,28 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №5 по ул.Лермонтова г. Мичуринска, за нежилое помещение площадью 415,9 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000103:2638 необходимо рассчитывать по 28.11.2018, поскольку на основании договора №1  купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2018 (акт приема-передачи от 28.11.2018) данное нежилое помещение продано ООО магазин «Мичуринск», суд считает несостоятельным по следующим основаниям. 

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что  государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, площадью 415,9 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000103:2638, расположенное по адресу: 

<

...> за ООО магазин «Мичуринск» зарегистрировано 29.12.2018, регистрационный номер 68:26:0000103:2638-68/080/2018-6.

Таким образом, расчет задолженности  за содержание нежилых помещений в многоквартирном доме №5 по ул.Лермонтова города Мичуринска Тамбовской области в размере 522 059,28 руб., произведен истцом правомерно.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

                                             АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 522 059,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 441 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

   Судья                                                                                               О.А. Подольская