АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-14250/2024 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 28 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику №1 - обществу с ограниченной ответственностью "АгроВест", Дрожжановский район, с. Старое Шаймурзино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ответчику №2 - обществу с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро", Дрожжановский район, с.Старое Шаймурзино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании недействительным (ничтожным) соглашения о переходе прав и обязанностей от 01.09.2023 по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019 на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203, Республика Татарстан (Татарстан), Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 4 406 016,49 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро" и обществом с ограниченной ответственностью "АгроВест"; 

о применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды общества с ограниченной ответственностью «Агро-Вест» на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203 (номер реестровой записи 16:17:000000:203- 16/031/2020-3; 16:17:000000:203-16/137/2024-6; 16:17:000000:203-16/137/2024-7); 

об обязании общества с ограниченной ответственностью "Агро-Вест" возвратить истцу в десятидневный срок со дня принятия настоящего решения суда земельный участок площадью 4 406 016,49 кв.м., с кадастровым номером 16:17:000000:203, Республика Татарстан (Татарстан), Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, по акту приема-передачи, 

с участием: 

от истца – председатель  ФИО1 по решению от 13.09.2023 №31/1, удостоверение,

от ответчика №1 – представитель Карами Г.С. по доверенности от 16.11.2022, паспорт, диплом, посредством онлайн-заседания веб-конференции,

от ответчика №2 – представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику №1 - обществу с ограниченной ответственностью "АгроВест", Дрожжановский район, с. Старое Шаймурзино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ответчику №2 - обществу с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро", Дрожжановский район, с.Старое Шаймурзино,

- о признании недействительным (ничтожным) соглашения о переходе прав и обязанностей от 01.09.2023 по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019 на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203, Республика Татарстан (Татарстан), Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 4 406 016,49 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро" и обществом с ограниченной ответственностью "АгроВест"; 

- о применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды общества с ограниченной ответственностью «Агро-Вест» на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203 (номер реестровой записи 16:17:000000:203- 16/031/2020-3; 16:17:000000:203-16/137/2024-6; 16:17:000000:203-16/137/2024-7); 

- об обязании общества с ограниченной ответственностью "Агро-Вест" возвратить истцу в десятидневный срок со дня принятия настоящего решения суда земельный участок площадью 4 406 016,49 кв.м., с кадастровым номером 16:17:000000:203, Республика Татарстан (Татарстан), Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, по акту приема-передачи.

 Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика №2 в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещен. 

От ответчика №1 через электронную систему «мой арбитр» поступили письменные пояснения.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика №1 исковые требования не признал, дал пояснения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО "Эталон-Агро" (арендатор, ответчик 2) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019. 

По акту приема-передачи земельного участка по вышеуказанному договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203, общей площадью 4406016 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2024 по делу А65-34839/2023, оставленного без изменения постановлениями от 03.04.2024 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, от 23.08.2024 Арбитражного суда Поволжского округа, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 расторгнут, взыскана задолженность за период с 28.09.2022 по 12.10.2023 в размере 47 328 руб. 81 коп.

Уведомлением от 01.09.2023, полученным истцом 09.04.2024, истец узнал о наличии подписанного между ответчиками 01.09.2023 соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019.

Считая соглашение от 01.09.2023 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019 недействительным (ничтожным), истец просит признать его таковым со ссылкой на ст.10, 168 ГК РФ, применить последствий недействительности сделки - прекращении права аренды ООО "Агро-Вест" на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203 и обязать ООО "Агро-Вест" возвратить истцу в десятидневный срок со дня принятия настоящего решения суда земельный участок площадью 4 406 016,49 кв.м., с кадастровым номером 16:17:000000:203, Республика Татарстан (Татарстан), Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, по акту приема-передачи.

ООО "Агро-Вест" исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.  

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац первый пункта 2 статьи 1 ГК РФ).

Действующее законодательство пресекает возможность извлечения сторонами сделки, причиняющей вред, преимуществ из их недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При исполнении обязанностей все лица обязаны действовать в соответствии с требованиями добросовестности и честной деловой практики (пункт 3 статьи 1, статья 10 ГК РФ).

В части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации закреплено положение об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", судам при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из отзыва ответчика 1 (ООО "Агро-Вест") и представленных документов 01.09.2022 между ответчиками заключен краткосрочный договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:203 (на срок до 30.08.2023), по условиям которого ООО "Агро-Вест" обязался производить оплату арендной платы за ООО "Эталон-Агро" в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, а ООО "Эталон-Агро" предоставило ООО "Агро-Вест" право использовать земельный участок для целей сельхозпроизводства.

Во исполнение условий договора субаренды ООО "Агро-Вест" произвело оплату за ООО "Эталон-Агро" в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан 65 865 руб. 88 коп. за период с сентября 2022 года по август 2023 года, что подтверждается платежным поручением №172 от 28.09.2022.

По истечению срока договора субаренды ООО "Агро-Вест" и ООО "Эталон-Агро" заключили соглашение о переходе прав и обязанностей от 01.09.2023 по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019, в рамках которого ООО "Агро-Вест" продолжил оплачивать арендную плату за ООО "Эталон-Агро" до момента государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра Республики Татарстан. Так ООО "Агро-Вест" оплатил за ООО "Эталон-Агро" по договору аренды №25-071-1109 от 03.04.2019 за период с сентября 2023 года по январь 2024 года 30 000 руб., что подтверждается платежным поручением №232 от 24.01.2024, а также за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением №245 от 01.02.2024.

На дату произведения государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей от 01.09.2023 по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019, задолженность по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019 отсутствовала, что подтверждается справкой Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от 12.03.2024 №43/н.

После регистрации в Управлении Росреестра по Республике Татарстан соглашения о переходе прав и обязанностей от 01.09.2023 по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019, ООО "Агро-Вест" ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 5 485 руб. 49 коп. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается следующими платежными поручениями №1 от 27.03.2024, №58 от 11.04.2024, №113 от 08.05.2024, №192 от 11.06.2024, №325 от 18.07.2024, №396 от 09.08.2024, №527 от 09.09.2024.

С иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 и взыскании задолженности за период с 28.09.2022 по 12.10.2023 в размере 47 328 руб. 81 коп. в рамках дела А65-34839/2023 истец обратился в суд 21.11.2023. Основанием расторжения договора явилось отсутствие оплаты арендной платы за период с 28.09.2022 по 12.10.2023.

При этом материалы настоящего дела свидетельствуют об оплате 28.09.2022 арендной платы за период с сентября 2022 года по август 2023 года платежным поручением №172. В назначении платежа содержится «оплата арендной платы по договору №25-071-1109 от 03.04.2019 за сентябрь 2022 – август 2023 за ООО "Эталон-Агро" по письму б/н от 28.09.2022, без НДС».

В судебном заседании истец на вопрос суда подтвердил факт внесения указанной суммы.

Из указанного следует, что при обращении в суд 21.11.2023 с иском о расторжении договора №25-071-1109 от 03.04.2019 в рамках дела А65-34839/2023 задолженность по сентябрь 2023 года отсутствовала. При этом истцом факт наличия оплаты по платежному поручению №172 от 28.09.2022 обозначен не был, ответчик иск не оспорил. 

Обращаясь с настоящим иском о признании соглашения от 01.09.2023 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019 недействительным истец ссылается на вступивший в законную силу судебный акт о расторжении договора аренды по делу А65-34839/2023.

Между тем, вступивший в законную силу судебный акт по делу А65-34839/2023 не может быть принят судом в рамках настоящего дела, учитывая то обстоятельство, что факт оплаты долга истцом недобросовестно был скрыт от арбитражного суда, создавая видимость наличия задолженности, которая фактически на момент обращения в суд в размере, влекущим основание для расторжения договора, отсутствовала.

Изложенное позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для признания недействительным (ничтожным) соглашения о переходе прав и обязанностей от 01.09.2023 по договору аренды земельного участка №25-071-1109 от 03.04.2019 по правилам ст.ст.10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, применении последствий недействительности сделки и обязании ответчика возвратить земельный участок., в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взысканию не подлежит согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова