Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11225/2020

г. Хабаровск

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.12.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 675000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680028, 

<

...>)

о взыскании 573 405 руб. 08 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.09.2020, представлен диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.01.2020, представлен диплом.

Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Военторг-Восток» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:28:010106:3310 в размере 172 382 руб. 94 коп. за период с 29.08.2016 по 28.08.2019, процентов в размере 29 736 руб. 77 коп. за период с 29.08.2016 по 28.08.2019; неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:28:010106:3311 в размере 128 477 руб. 72 коп. за период с 29.08.2016 по 28.08.2019, процентов в размере 20 281 руб. 78 коп. за период с 29.08.2016 по 28.08.2019; неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:28:010106:3312 в размере 191 087 руб. 45 коп. за период с 22.12.2016 по 28.08.2019, процентов в размере 31 438 руб. 42 коп. за период с 22.12.2016 по 28.08.2019.

Определением суда от 23.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –    АПК РФ). 

Ответчиком представлен отзыв на иск,  указано  на неверное применение к расчету неосновательного обогащения данных отчета об оценке. Указывает,  что расчет неосновательного обогащения  должен производиться исходя из 1.5. %  кадастровой стоимости, указывает,  что оплата за пользование   произведена в октябре 2019г.  Заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 29.08.2016 по 21.07.2017.  Указал на неверный порядок расчета процентов.

 Истец направил уточнение исковых требований от 03.09.2020г. с указанием на то,   что сторонами заключен договор аренды № 668  от 09.07.2019г. срок действия которого распространяется с 01.07.2019г., уточнил требования по сумме долга и процентов.

 Ответчик требования не признает с учетом произведенной оплаты и пропуска срока исковой давности, предоставил расчет процентов.  

 Истец  признал  обоснованными доводы ответчика об отсутствии задолженности, указал,  что неосновательное обогащение оплачено, настаивает на взыскании процентов.  Расчет ответчика признает обоснованным.  Истцом  заявлено об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ – просит взыскать: 

1. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период c 01.08.2017 по 30.06.2019 года, за земельный участок с кадастровым номером 28:28:010106:3310, в размере 4 918,37 руб.;

2. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 30.06.2019 года, за земельный участок с кадастровым номером 28:28:010106:3311,в размере 2 634,17 руб.;

3. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 30.06.2019 года, за земельный участок с кадастровым номером 28:28:010106:3312, в размере 8 961,24 руб.,   всего 16 513 руб. 78 коп. 

 Ходатайство судом удовлетворено.

 Ответчик с требованиями истца в части взыскания процентов не согласен с указанием на то,  что  на протяжении длительного времени истец не интересовался отсутствием  оплаты за пользование земельными участка, длительное время происходили переговоры по оплате   и претензия направлена только в сентябре 2019г.   

 Дело рассмотрено с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области

 Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей, суд 

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок с кадастровым номером 28:28:010106:3310, общей площадью 1980 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Циолковский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - склады, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28:28:010106:3310-28/001/2019-1 от 27.03.2019.

На участке расположен объект недвижимости - здание склада, с кадастровым номером 28:28:010106:3310, общей площадью 1291 кв. м, назначение: нежилое, адрес объекта: Амурская область, г. Циолковский, военный городок №10, принадлежащий на праве собственности АО «Военторг-Восток», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28-28-02/017/2013-422 от 28.11.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 28:28:010106:3311, общей площадью 1980 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Циолковский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - деловое управление, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28:28:010106:3311-28/001/2019-1 от 27.03.2019.

На участке расположен объект недвижимости - здание военторга, с кадастровым номером 28:28:000000:88, общей площадью 194 кв. м, назначение: нежилое, адрес объекта: Амурская  область,   г.   Циолковский,   военный  городок  №10,   принадлежащий  на  праве собственности АО «Военторг-Восток», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28-28-07/007/2010-539 от 14.05.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 28:28:010106:3312, общей площадью 3662 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Циолковский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - пищевая промышленность, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28:28:010106:3312-28/001/2019-1 от 27.03.2019.

На участке расположен объект недвижимости - хлебопекарня с кадастровым номером 28:28:010106:2737, общей площадью 1002,9 кв. м, назначение: нежилое, адрес объекта: Амурская область, г. Циолковский, военный городок №10, принадлежащий на праве собственности АО «Военторг-Восток», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28-28-001-28/301/050/2016-724/2 от 22.12.2016.

Земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:010106:3310, 28:10:010106:3311, 28:10:010106:3312, образованы из земельного участка с кадастровым номерам 28:28:010106:2945, местоположение: Амурская область, г. Циолковский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для нужд МО РФ, который находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №28-28-07/012/2014-857 от 11.04.2014.

09 июля 2019 года между ТУ Росимущества и АО «Военторг- Восток» был заключен договор аренды № 668  со сроком действия с 01.07.2019г.  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 28:10:010106:3310, 28:10:010106:3311,28:10:010106:3312.

До 01.07.2019 года АО «Военторг - Восток» использовало вышеуказанные земельные участки без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Претензиями от 18.10.2019 № 28-03/4428, 28-03/4429, 28-03/4430 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено АО «Военторг - Восток» оплатить стоимость неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. 

АО «Военторг-Восток» оплатило за пользование вышеуказанными земельными участками в соответствии с абз. 3 пп. «г» п. 3 Правил в следующем размере:

-за пользование земельным участком с КН 28:28:010106:3310, площадью 1980 кв.м. в сумме 82 891,99 руб. за период с 11.10.2016 г. по 28.08.2019 г. (платежное поручение № 20704от 14.10.2019 г.);

-за пользование земельным участком с КН 28:28:010106:3311, площадью 1148 кв.м. в сумме 42 283,97 руб. за период с 11.10.2016 г. по 28.08.2019 г. (платежное поручение № 20705от 14.10.2019 г.);

-за пользование земельным участком с КН 28:28:010106:3312, площадью 3 662 кв.м. в сумме 151 735, 05 руб. за период с 22.10.2016 г. по 28.08.2019 г. (платежное поручение № 21463 от 22.10.2019 г.);

Об оплате ТУ Росимущества в Амурской области было уведомлено в соответствии с ответами от 04.10,2019 г. № 5912, 5913, 5914 на претензии от 29.08.2019 г. с приложением расчетов платы за пользование участками и платежных поручений

 Поскольку требование, изложенное в претензии исходя из расчета истца,  добровольно не исполнено,   истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец признал обоснованными доводы ответчика об оплате пользования и настаивает только на взыскании процентов.

  Суд считает требование в отношении процентов с учетом уточнения подлежащим удовлетворению.

 Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, в период до 01.07.2019г.    не приобретал соответствующие земельные участки  под эксплуатацию ни в собственность, ни в аренду.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

Факт использования земельных участков без оформления соответствующих правоустанавливающих документов до 01.07.2019г.  ответчиком не оспорен,   факт оплаты за пользование подтвержден представленными платежными поручениями.

С учетом признания доводов ответчика  о  произведенной оплате за пользование земельными участками за период с 11.10.2016 по 28.08.2019г.  обоснованными истец на взыскании неосновательного обогащения не настаивает.

 Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, и просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавши соответствующие периоды

  Не производя  своевременно оплату за пользование земельным участком,  ответчик знал об отсутствии оплаты, что свидетельствует об осведомленности в заявленный истцом период о неосновательном сбережении денежных средств в виде подлежащей оплаты.

 Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 Доводы  ответчика о частичном пропуске срока исковой давности судом признаны обоснованными.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. (п.25  Постановления Пленума ВС РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. ( п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истец направил в суд исковое заявление  17.07.2020, что подтверждено входящим  почтовым штампом на конверте.

Поскольку оплата  за пользование земельными участками  производится   в следующим за расчетным месяцем,    суд признает пропущенным срок исковой давности на взыскание задолженности  по 16 июля 2017 года и обоснованным начисление  процентов с 01.08.2017г., как даты оплаты за пользование земельными участками за июль 2017г. 

 Расчет процентов произведен исходя из оплаченных  ответчиком сумм,  признанных истцом обоснованными, соответствует периоду просрочки  оплаты.

 Расчет судом проверен,  признан правомерным.

 Довод ответчика о длительности согласования договора и отсутствие требования по оплате со стороны истца не имеет правового значения, поскольку не опровергает вышеизложенного.  

  С учетом изложенного  уточненное требование подлежит удовлетворению   в размере  16 513 руб. 78 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчиков и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680028, 

<

...>) в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 675000, 

<

...>) проценты  в размере  16 513 руб. 78 коп. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000  руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.М. Левинталь