АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7610/2022

20 октября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года, полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - - Управление Росреестра по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «К.Н.Холдинг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (далее – ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – Администрация МО ГО «Усинск», Администрация, ответчик 1), к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Усинск», Комитет, ответчик 2) и к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – Управление, ответчик 3) о признании права собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...> в районе д. 18:

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007954), 2000 года постройки, общей площадью 462,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007959), 2000 года постройки, общей площадью 464,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007961), 2000 года постройки, общей площадью 353,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Тепловая стоянка» (инв. № 21007956), 1999 года постройки, общей площадью 392 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007962) 2000 года постройки, общей площадью 1728,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:70 по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований истец ссылается на обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.12.2021 по делу № А29-9522/2021. Нормативным обоснованием требований указаны положения статей 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс).

Определением суда от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра по Республике Коми), Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комимущество Республики Коми) и общество с ограниченной ответственностью «К.Н.Холдинг» (далее – ООО «К.Н.Холдинг»).

Администрация в отзыве от 24.06.2022 № 4312 указала, что Общество как правопреемник ПАО «Коминефть» оплачивало арендные платежи по договору аренды земельного участка от 02.08.2004 № 55/04, который был расторгнут 30.03.2018. Затем между ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и Комитетом был заключен новый договор аренды земельного участка от 30.03.2018 № 4988/18/18Y1268. По причине того, что на все спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют документы на строительство и на ввод в эксплуатацию, ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» не имеет возможности зарегистрировать на них право собственности.

Кроме того, спорные объекты недвижимого имущества, находящиеся на производственной базе ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», расположенной по адресу: 

<

...>, не являются собственностью муниципального образования городского округа «Усинск», в реестре муниципальной собственности не числятся. Администрация никаких правопритязаний на указанные объекты недвижимого имущества не имеет.

Комитет в отзыве от 23.06.2022 № 2501 позицию Администрации подтвердил. Также сообщил, что никаких правопритязаний на указанные объекты недвижимого имущества не имеет.

Комимущество Республики Коми в отзыве от 06.07.2022 № 01-62/6292-07 принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве от 04.08.2022 № 03-21/007385/22 сообщило, что не является правообладателем спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости и не имеет заинтересованности при рассмотрении дела. Кроме того, указало, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации (п. 5 ч 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации).

Управление в отзыве от 16.08.2022 № 11-СК/2505 сообщило, что в базе данных Реестра федерального имущества в Республике Коми как объект федерального имущества данное имущество не учитывается, прав на недвижимое имущество не заявляет и оставляет принятие решения на усмотрение суда.

ООО «К.Н.Холдинг» отзыв на иск не представило.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 16.08.2022 производство по делу приостановлено, по ходатайству ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» назначена судебная экспертиза; Проведение экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» (167000, 

<

...>); непосредственное проведение экспертизы поручить ФИО3; срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Республики Коми – 30 сентября 2022 года.

В связи с поступлением 27 сентября 2022 года в материалы дела заключения эксперта, суд определением от 28.09.2022 производство по делу возобновил, назначив судебное заседание на 19.10.2022. 

Представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Ответчики и третьим лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, у ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» имеются на бухгалтерском балансе объекты недвижимости (бухгалтерская справка № 411, от 06.05.2022 № 296), находящиеся на производственной базе истца, расположенной по адресу: 

<

...>, в частности:

Здание «Склад МТР» (инв. № 21007954, п. 4 бухгалтерской справки), 2000 года постройки, общей площадью 462,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.01.2017, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...> (Постановление Администрации МО ГО «Усинск» от 02.05.2017 № 778 о присвоении почтовых адресов);

Здание «Склад МТР» (инв. № 21007959, п. 5 бухгалтерской справки), 2000 года постройки, общей площадью 464,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.01.2017, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...> (Постановление Администрации МО ГО «Усинск» от 02.05.2017 № 778 о присвоении почтовых адресов);

Здание «Склад МТР» (инв. № 21007961, п. 7 бухгалтерской справки), 2000 года постройки, общей площадью 353,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.01.2017, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...> (Постановление Администрации МО ГО «Усинск» от 02.05.2017 № 778 о присвоении почтовых адресов);

Здание «Теплая стоянка» (инв. № 21007956, п. 25 бухгалтерской справки), 1999 года постройки, общей площадью 392 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.01.2017, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...> (Постановление Администрации МОГО «Усинск» от 02.05.2017 № 778 о присвоении почтовых адресов);

5.Здание «Склад МТР» (инв. № 21007962, п. 30 бухгалтерской справки), 2000 года постройки, общей площадью 1728,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.01.2017, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:70 по адресу: 

<

...> (Постановление Администрации МО ГО «Усинск» от 02.05.2017 № 778 о присвоении почтовых адресов).

Ранее вышеуказанные здания (далее по тексту – Объекты недвижимости) принадлежали АО «Коминефть», располагались на Усинской базе управления материально-технического обеспечения и транспорта предприятия, под которую был выделен земельный участок площадью 46,42 га, что подтверждается Постановлением Усинской городской администрации от 18.01.1996 № 29.

Между ОАО «Коминефть» и Администрацией МО «Город Усинск» был заключен договор аренды земельного участка от 19.08.2003 № 306/03, в последующем заключен договор аренды от 02.08.2004 № 558/04, заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Город Усинск», согласно которым ОАО «Коминефть» передан в аренду земельный участок 35,1617 га под строительство и содержание производственной базы, расположенной по адресу: 

<

...>; 1 массив 5 квартал (ссылка на 1 массив 5 квартал имеется в приложения №1 (план границ земельного участка) и № 2 (расчет арендной платы)).

Объекты недвижимости были сданы ОАО «Коминефть» в аренду ООО «Торговый Дом «Лукойл» (договор аренды от 20.10.2000 № ТД-6251-КНТ-010041-6373-002). Согласно Постановлению главы администрации МО «Город Усинск» от 31.07.2001 № 800 «О присвоении почтовых адресов объектам, расположенным в промышленной зоне города Усинска» вышеуказанные Объекты недвижимости, находящихся в аренде ООО «Торговый Дом «Лукойл», присвоены почтовые адреса: 

<

...>/1 - 18/29, 1 массив 5 квартал.

Следовательно, на дату 31.07.2001 объекты были построены и введены в эксплуатацию. Изменения почтовых адресов Объектов недвижимости ОАО «Коминефть» внесены постановлением администрации МОГО «Усинск» от 17.04.2007 № 476.

Согласно письму ООО «К.Н.Холдинг» (правопреемник ООО «Торговый Дом «Лукойл») от 13.09.2016 № СС-05-272 Общество подтверждает, что у него отсутствуют права собственности на имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>.

После реорганизации ПАО «Коминефть» в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» (внесение записи в ЕГРЮЛ 01.12.2016 ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица) в почтовые адреса Объектов недвижимости ООО «ЛУКОЙЛ-Коми внесены изменения постановлением администрации МОГО «Усинск» от 02.05.2017 № 778.

Факт присоединения ОАО «Коминефть (ПАО «Коминефть») к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, договором о присоединении от 14.07.2016, передаточным актом от 14.07.2016 и зарегистрированным изменением № 5 в Устав ООО «ЛУКОЙЛ-Коми».

В ходе реорганизации в форме присоединения юридического лица исполнительным органом ОАО «Коминефть» - управляющей компанией ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» (договор о передаче полномочий исполнительных органов Общества от 21.12.2001) принято решение в 2016 году создать рабочую комиссию по проверке объектов, расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Протоколом заседания рабочей комиссии от 14.09.2016 комиссией выявлено, что из 32 объектов, принадлежащих ПАО «Коминефть» с 1998 года, 12 Объектов недвижимости отсутствуют на балансе предприятия, отремонтированные в 2003-2005 гг., и которые подлежали передаче ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» (приложение № 2 к протоколу).

После реорганизации и инвентаризации имущества, Объекты недвижимости поставлены на бухгалтерский баланс ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» (бухгалтерская справка от 21.04.2021 № 411 и акты формы № ОС-1а НКЛ №№ 2,4,9,10 от 13.06.2017).

Документы на строительство Объектов недвижимости отсутствуют.

Истец направил запросы в адрес Администрации МО ГО «Усинск», Инспекции Госстройнадзора, Муниципального архива администрации МОГО «Усинск» (письма от 17.03.2020 № 09-04-04-8088, № 09-04-04-8089, от 22.10.2020 № 09-04-04-29773) о предоставлении документов на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, проектно-сметной документации, постановления о вводе в эксплуатацию).

Истцом получены ответы (письма от 10.04.2020 № 842, от 31.03.2020 № 03-10-29/1/29, от 04.02.2020 № 673, от 26.11.2020 № 7324) о том, что запрашиваемые документы отсутствуют.

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», как правопреемник ПАО «Коминефть», продолжал оплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка от 02.08.2004 № 558/04, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Город Усинск», который расторгнут соглашением сторон от 30.03.2018.

Между ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Город Усинск» был заключен новый договор аренды земельных участков от 30.03.2018 № 4988/18//18Y1268.

Из 5 Объектов недвижимости 4 объекта истец эксплуатирует в своей производственной деятельности и 1 объект передан в аренду ООО «Сервисная грузовая компания» по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № УРУ-0204/11//13У1689 (с учетом соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.08.2013 № 009 и дополнительного соглашения от 30.01.2018 № 018 к договору), а именно: теплая стоянка с инв. № 21007956 (ул. Заводская, 18/12).

Как указывает истец в иске, Общество пыталось зарегистрировать в Усинском отделе Управления Росреестра по Республики Коми право собственности на здание «Склад МТР» с инв. № 21007962, расположенный адресу: 

<

...>, направив заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 18.06.2020 № MFC-0207/2020-38354-1 (опись документов, принятых для оказания государственных услуг, и уведомление о приостановлении регистрации права прилагаются).

В адрес истца поступило уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 20.04.2021 № КУВД-001/2020-6859819/7, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданного уполномоченным органом.

Учитывая, что на все 5 объектов недвижимости у истца отсутствуют документы на строительство и ввод их в эксплуатацию, в государственной регистрации права собственности на объекты Истцу будет отказано.

Соответственно, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на Объекты недвижимости.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. При присоединении юридического лица (далее – правопредшественник) к другому юридическому лицу переходят (далее -правопреемник) все права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе в отношении недвижимого имущества, (пункт 2 статьи 58 ГК РФ) с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности правопредшественника (пункт 4 статьи 57 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3. ст. 234 ГК РФ).

Учитывая, что общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ) приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока.

Истец владеет Объектами недвижимости (включая срок владения ОАО «Коминефть» (ПАО «Коминефть»)) более 18 лет начиная с 1999-2001 гг. (годы постройки указаны в технических паспортах, дата передачи земельного участка 18.01.1996 в соответствии с Постановлением Усинской городской администрации № 29, почтовые адреса введенным в эксплуатацию зданиям присвоены 31.07.2001 Постановлением главы администрации МО «Город Усинек» № 800).

Согласно п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 11 объектами недвижимости, включая 5 объектов, указанных в настоящем исковом заявлении (дело № А29-9522/2021).

Согласно решению суда от 27.12.2021 по делу № А29-9522/2021 заявленные требования удовлетворены частично. В отношении 5 объектов недвижимости, указанные в настоящем исковом заявлении, требования оставлены без рассмотрения на основании Постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.09.2012 № 5698/12 и от 01.07.2014 № 4240/14, так как объекты недвижимости, построенные после 1995 года, на которые у заявителя отсутствуют разрешительные документы по их строительству, являются самовольными постройками, в связи с чем возникает спор о праве, который может быть рассмотрен только в исковом порядке.

Вышеназванные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» с настоящим иском в суд.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (ч. 7 ст. 51 ГрК).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Как видно из материалов дела, Общество предпринимало меры для получения разрешения на строительство. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При разрешении споров о праве собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, помимо требований, установленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Таким образом, особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление своего имущества для строительства на нем определенного объекта, и именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке, следовательно, право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты расположены в границах земельного участка, градостроительные регламенты соблюдены в полном объеме. Земельные участки были предоставлены в аренду, в том числе для целей строительства производственных объектов.

В ходе проведенной по делу экспертизы судом был поставлен вопрос о том, являются ли объектами капитального строительства, полностью построенными и завершенными строительством, прочно связанным с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению спорных объектов.

Экспертом на данный вопрос дан однозначный положительный ответ по всем заявленным объектам.

Согласно п. 26 Постановления № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 13 Информационного письма разъяснено, что в случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу статьи 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу суда, соответствуют ли спорные объекты требованиям градостроительных, строительных норм, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также отсутствуют ли нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан эксперт ответил, что все обследуемые здания находятся на территории истца, эксплуатируются по назначению; территория базы огорожена забором, имеет пропускной пункт. Объекты находятся в границах предоставленных истцу земельных участков. 

Строительные конструкции и основание исследуемых объектов обладают прочностью и устойчивостью; разрушений, деформаций и повреждений частей зданий, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено, что соответствует требованиям ст. 7, ст. 8, ст. 11, ст. 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояния исследуемых объектов в целом характеризуется как исправное.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что все заявленные к исследованию объекты соответствуют вышеуказанным градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание также устранение правовой неопределенности в отношении спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...> в районе д. 18:

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007954), 2000 года постройки, общей площадью 462,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007959), 2000 года постройки, общей площадью 464,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007961), 2000 года постройки, общей площадью 353,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Тепловая стоянка» (инв. № 21007956), 1999 года постройки, общей площадью 392 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:67 по адресу: 

<

...>;

- здание «Склад МТР» (инв. № 21007962) 2000 года постройки, общей площадью 1728,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:101005:70 по адресу: 

<

...>.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми выплатить Автономной некоммерческой организации «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» (167000, 

<

...>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми за счет средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми», 215784 руб. вознаграждения за проведение экспертизы по настоящему делу по указанным экспертной организацией реквизитам в счете на оплату №191 от 27 сентября 2022 г.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» 324216 руб. излишне внесенного вознаграждения за проведение экспертизы по настоящему делу по указанным плательщиком реквизитам.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова