Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67202/17

17 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самороковской, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Долгопрудного (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.04.1996, юридический адрес: 141707, 

<

...>) 

к Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «ТОС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 13.03.1992, юридический адрес: 141700, 

<

...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 № 42010-Z за 2-й квартал 2017 г.  в размере 3 114 659 руб. 79 коп. и пени по состоянию на 17.10.2017 г. в размере 193 108 руб. 91 коп.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 представитель по доверенности № 99-2017 от 13.09.2017 г., паспорт РФ. 

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности № Д-01/108-ТОС от 12.05.2017 г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудного (далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «ТОС» (далее – ОАО «Производственное объединение «ТОС», ответчик) со следующими требованиями: 

- взыскать ОАО «Производственное объединение «ТОС» в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 г. № 42010-Z за 2-й квартал 2017 года в размере 3 114 659 руб. 79 коп.;

- взыскать  ОАО «Производственное объединение «ТОС» в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 г. № 42010-Z по состоянию на 11.08.2017 г. в размере 88 767 руб. 80 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды от 20.03.2006 г. № 42010-Z ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность. 

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

- взыскать ОАО «Производственное объединение «ТОС» в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 г. № 42010-Z за 2-й квартал 2017 года в размере 3 114 659 руб. 79 коп.; 

- взыскать  ОАО «Производственное объединение «ТОС» в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 г. № 42010-Z по состоянию на 17.10.2017 г. в размере 193 108 руб. 91 коп.

Уточнение принято судом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом принятого судом уточнения поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика исковые требования признал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено материалами дела, 20 марта 2006 года между Министерством имущественных отношений Московской области (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Производственное объединение «ТОС» (далее – Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 42010-Z (далее – договор № 42010-Z от 20.03.2006 г.). 

Согласно п. 1.1 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель – «земли поселений», с кадастровым номером 50:42:0020203:0027, находящийся по адресу: 

<

...>, под промплощадку ОАО «ПО ТОС», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 178 200 кв.м.

Участок считается переданным в аренду сроком на 49 лет с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном порядке (п. 2.1 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г.).

Согласно п. 3.1 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г., размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора составляет 7 837 859 руб. 70 коп. в год, 1 959 464 руб. 93 коп. в квартал.

Расчет арендной платы за участок прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 2 договору № 42010-Z от 20.03.2006 г.), размер арендной платы определялся по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г.).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платёжного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения. (п. 3.4 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г.).

Согласно п. 4.4.3 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г., Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и в течении 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направлять Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка в размере, установленном настоящим пунктом, начисляется с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора № 42010-Z от 20.03.2006 г.).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.03.2006 г. № 42010-Z зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.03.2007 за номером государственной регистрации: 50-50-42/025/2006-161.

15 июля 2011 года между Министерством имущественных отношений Московской области, Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный и Открытым акционерным обществом «Производственное объединение «ТОС» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 42010-Z от 20.03.2006 г., по условиям которого Министерство имущественных отношений Московской области передало, а Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный принял с даты государственной регистрации соглашения права и обязанности Арендодателю по договору аренды № 42010-Z от 20.03.2006 г.

Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 42010-Z от 20.03.2006 г. зарегистрировано в установленном законодательстве порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.08.2011 за номером государственной регистрации: 50-50-99/069/2011-261.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за 2-ой квартал 2017 года включительно составила в размере 3 114 659 руб. 79 коп., а пени по состоянию на 17.10.2017 г. в размере 193 108 руб. 91 коп. 

Администрация направила в адрес ответчика предарбитражное уведомление (Исх. № 42010-Z от 28.06.2017) с предложение в добровольном порядке погасить сумму задолженности 2-ой квартал 2017 года в размере 3 114 659 руб. 79 коп., а также суммы неустойки в соответствии с условиями договора аренды. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме (протокол судебного заседания от 17.10.2017 г.). 

В соответствии с ч. 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Администрации города Долгопрудного о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.03.2006 года № 42010-Z за 2-ой квартал 2017 года в размере 3 114 659 руб. 79 коп., а также пени по состоянию на 17.10.2017 г. в размере 193 108 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Производственное объединение «ТОС» в пользу Администрации города Долгопрудного задолженность по арендной плате по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, от 20.03.2006 года № 42010-Z за 2-ой квартал 2017 года в размере 3 114 659 руб. 79 коп., а также пени по состоянию на 17.10.2017 г. в размере 193 108 руб. 91 коп. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Производственное объединение «ТОС» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 39 539 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков