АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9922/2024

г. Киров

21 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>)

о взыскании 34 156 рублей 58 копеек,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 24.06.2024, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании 34 614 рублей 78 копеек задолженности в отношении квартиры № 13 в доме по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг при содержании общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры №13 (далее также – квартира, жилое помещение) в доме №23 по ул. Ленина в пгт Рудничный Верхнекамского района Кировской области (далее также – МКД).

Ответчик в возражениях на исковые требования заявленные требования признал частично; заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за май и июнь 2021 года; указал, что поскольку общим собранием собственников помещений в МКД решение об изменении размера платы за содержание помещений не принималось, посчитал примененный истцом тариф за содержание общего имущества неправомерным, в связи с чем просил частично отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заявлением от 02.10.2024 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 14 208 рублей 24  копейки; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 15 500 рублей 21 копейка; пени в размере 2 061 рубль 36 копеек, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы задолженности; пени за капремонт в размере 2 336 рублей 77 копеек с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы задолженности.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено решением Верхнекамского районного суда Кировской области от 08.08.2023 по делу № 2-316/2023, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

В соответствии с решением Думы Верхнекамского муниципального округа от 07.12.2021 №5/82 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области. В соответствии с утвержденным решением Думы Верхнекамского муниципального округа от 20.12.2021 №6/108 к компетенции Управления имуществом относятся все права и обязанности как к собственнику имущества, по предмету спора.

Между собственниками помещений в МКД и ООО «УК Лето» подписан договор управления от 26.04.2020 №Лен-23 (далее - договор управления), согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. 

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором, а также штрафных санкций (пункт 3.1.4 договора управления). 

Размер платы (тариф) по договору равен 14 рублей 11 копеек с 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора управления).

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен», при этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется (пункт 4.2 договора управления).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора управления).

Собственниками помещений в указанном МКД приняты следующие решения, оформленные протоколом от 26.04.2020 №1: выбрать управляющей компанией ООО «УК Лето»; утвердить тариф на содержание общего имущества в размере 14 рублей 11 копеек с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления.

Кроме того, собственниками помещений в указанном МКД приняты следующие решения, оформленные протоколом от 13.12.2022 №1: выбрать ООО «УК Лето» владельцем специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете; определить размер ежемесячного обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 10 рублей с квадратного метра жилого (нежилого) помещения.

Истец в период с июня 2021 года по май 2024 года (далее – спорный период) оказывал услуги по содержанию общего имущества собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.

Со ссылкой на неисполнение Управлением обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт истец обратился в адрес ответчика с претензией от 02.07.2024, указав на необходимость погашения задолженности.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД указывается в договоре только на момент его заключения. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ фиксированная стоимость может применяться не менее одного года.

В соответствии с указанным в договоре управления порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности уровня инфляции.

Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.

Из изложенных норм следует, что допустимым является условие договора управления многоквартирным домом об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции, при условии, что для названного изменения принимаются во внимание данные об уровне инфляции, опубликованные в официальных открытых источниках, и такие данные не зависят от усмотрения управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186, от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 14.08.2020 № 303-ЭС20-10862, от 25.02.2020 № 307-ЭС19- 27977.

Пункты 4.1 и 4.2 договора управления соответствуют приведенным выше нормам права и разъяснениям.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, в связи с наличием в договоре управления положений о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности ответчиком не оспорено. Также ответчиком не оспорен факт оказания услуг истцом.

В соответствии с расчетом истца задолженность по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов при содержании общего имущества составила в общей сумме 14 208 рублей 24  копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период составила в общей сумме 15 500 рублей 21 копейка.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.4 договора управления установлено, что обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в суд 14.08.2024, спорный период заявлен с июня 2021 года. В материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования споров, в связи с чем течение срока исковой давности приостанавливалось на данный период. 

Таким образом, вопреки доводам ответчика, срок исковой давности в отношении спорной задолженности не пропущен.

Суд проверил расчет истца и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, соответствует площади помещения и установленному в спорный период тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взносу собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.

В силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств требование истца о взыскании с ответчика 29 758 рублей 45 копеек основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего имущества спорного МКД Управляющая компания просит взыскать 4 937 рублей 35 копеек пени за общий период с 27.07.2021.2021 по 13.08.2024, а также начиная с 14.08.2024 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом уточненный расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим вышеприведенным нормам права, периоду образования задолженности, условию договора управления о сроках оплаты услуг, ключевой ставке Банка России, подлежащей применению на момент принятия судом решения с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 4 398 рублей 13 копеек пени за общий период с 26.08.2021 по 13.08.2024, а также пени, начисленные на сумму долга 14 208 рублей 24 копейки с 14.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пени, начисленные на сумму долга 15 550 рублей 21 копейка 14.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера ключевой ставки Центрального Банка России в соответствующий период, начиная с 04.10.2023, надлежит руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», согласно которому до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5% годовых.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №653 от 13.08.2024.

На основании статьи 110 АПК РФ, в связи с обоснованностью исковых требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>) 34 156 (тридцать четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 58 копеек, в том числе 29 758 (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 45 копеек долга, 4 398 (четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 13 копеек пени за общий период с 26.08.2021 по 13.08.2024, пени, начисленные на сумму долга 14 208 (четырнадцать тысяч двести восемь) рублей 24 копейки с 14.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени, начисленные на сумму долга 15 550 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 21 копейка 14.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин