АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12106/2019

г. Оренбург

20 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        20 января 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

1. индивидуального предпринимателя ФИО2, пос. Ростоши г. Оренбурга, ОГРНИП 304561216200313

2. индивидуального  предпринимателя  ФИО3, пос. Ростоши г. Оренбурга, ОГРНИП 315565800003914

3. индивидуального предпринимателя ФИО4, пос. Ростоши г. Оренбурга, ОГРНИП 315565800079760

4.  индивидуального предпринимателя  ФИО5, г. Москва,  ОГРНИП 316774600500822

к  индивидуальному  предпринимателю  ФИО6, г. Оренбург, ОГРНИП 316565800119585

о взыскании 416 643 руб. 45 коп.

При участии представителей сторон:

от истца 1: ФИО7, доверенность № 56 АА 1883593 от 28.10.2017, сроком на 3 года,

от истца 2-4: явки нет, извещены,

от ответчика: явки нет, извещен.

       Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; заявление рассмотрено в отсутствие указанного лица,  участвующего в деле в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

       В судебном заседании истец заявляет ходатайство об уточнении исковых требований, просил приобщить акты сверки взаимных расчетов, соглашение от 01.12.2019 о расторжении  договора аренды части нежилого помещения №3Ш-107 от 01.12.2018.

Согласно ст. 66 АПК РФ суд приобщает к материалам дела поступившие документы.

В судебном заседании истец настаивал на уточненных  требованиях.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что уточнения  заявленных требований не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что уточнения  заявленных требований подлежат принятию.

Далее судом рассматриваются исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального  предпринимателя  ФИО3, индивидуального  предпринимателя  ФИО4, индивидуального предпринимателя  ФИО5 к индивидуальному предпринимателю  ФИО6 о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 266 866 руб. 66 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины:

1. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 78 357 руб,60, из которых 64 800 руб. 00 коп. – основной долг, 13 557 руб. 60 коп – неустойка,

2. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности по арендным платежам в размере 162 224 руб. 40 коп., из которых 137 800 руб. 00 коп. – основной долг, 24 424 руб. 40 коп – неустойка,

3. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженности по арендным платежам   в размере 79 621 руб. 88 коп., из которых 63 866 руб. 68 коп. – основной долг, 16 755 руб. 20 коп – неустойка,

4.   о   взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального   предприниматели   ФИО5 задолженности по арендным платежам  в размере 96 549 руб. 57 коп., из которых 80266 руб. 64 коп. – основной долг, 16 282 руб. 93 коп – неустойка,

5. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 3 134  рубля 00 копеек.

1. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 5 867 рублей 00 копеек.

2. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 расходов по оплате госпошлины в размере 3185,00 (шесть тысяч четыреста тридцать один) рубль 00 копеек.

3. о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходов по оплате госпошлины в размере 3 862 рубля 00 копеек

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что  01.01.2018 между ИИ ФИО2, ИИ ФИО3. МП ФИО4, ИП ФИО5 (арендодатели) и ИП ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №3Ш-53, по которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, площадью 88 кв.м., именуемое в дальнейшем «помещение» (л.д.24-27).

Помещение, часть которого передается арендатору для организации торговли и на момент передачи в аренду пригодно для использования в этих целях (п. 12 договора).

01.11.2018  договор прекратил свое действие, в связи с истечением срока.  

Согласно п.4.3.2. договора аренды, арендная плата за текущий месяц аренды уплачивается не позднее 5 (пятого) числа, текущего месяца.

В соответствии с 4.4 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2018 (л.д. 28), арендная плата уплачивается ежемесячно на основании счёта арендодателей, путем перечисления денежных средств в размере 123 200 руб. 01 коп. на расчетные счета арендодателей в следующем порядке:

-ИП ФИО2 в размере  30 800 руб. 00 коп.,

-ИМ ФИО3 в размере  30 800 рублей 00 копеек,

-ИП ФИО8 в размере 41 066 руб. 67 коп.,

-ИП ФИО5 в размере  20 533 руб. 33 коп.

Также, 01.12.2018 между ИИ ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 (арендодатели) и ИП ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №3Ш-107, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, площадью 176 кв.м., именуемое в дальнейшем «помещение»  (л.д. 29-32).

Помещение, часть которого передается  арендатору расположено в нежилом здании площадью 4292,5 кв.м.  по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0103001:1352.

Согласно п. 2.2.3 указанного договора, арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

В соответствии с п.3.3. договора, арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств в размере 123200  рублей 00 копеек на расчетные счета аpeндодателей в следующем порядке:

-ИП ФИО2 в размере   30 800  рублей 00 копеек;

-ИИ ФИО3 в размере 30 800 рублей 00 копеек;

-ИП ФИО4 в размере  41 066 рублей 67 копеек;

-ИП ФИО5 в размере  20 533  рубля 33 копейки.

Согласно п.3.5 договора, арендная плата за текущий месяц аренды уплачивается не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Срок действия договора 11 месяцев, то есть  до 01.11.2019 года.

Кроме того, 01.02.2018 между ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (арендодатели) и ИП ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №М3-22, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого здания, площадью 70 кв.м., именуемое в дальнейшем «помещение», расположенное  в здании на первом этаже  по адресу: 

<

...> (л.д. 35-38).

Целевое использование помещения  арендатором: организация и осуществление торговли (п. 122 договора).

Согласно п. 3.3 указанного договора, арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

В силу п. 4.1 договора №М3-22 от 01.02.2018 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2018, размер арендной платы составляет 84 000 руб. 00 коп., НДС не облагается и зачисляется на счета арендодателей.

На основании соглашения от 30.11.2018 года указанный договор расторгнут.

Согласно п.3 указанного соглашения от 01.04.2018, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателям по акту приема-передачи, а в части расчетов до полного их погашения.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком в части своевременного  внесения  арендной  платы  по  договорам аренды №3Ш-53 от 01.01.2018, №3Ш-107 от 2018, №М3-22 от 01.02.2018 истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, задолженность не оплатил.  

Заслушав представителя истца 1, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований (с учетом уточнений).

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и в размере, установленном договором. При этом в силу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом возникает с момента передачи ему имущества.

Установлено, что  ответчик не оплатил арендную плату: 

1.в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 85 021 рубль 60 копеек, из которых:

-36800,00 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №3Ш-107 от 01.12.2018,

-28000,00 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №МЗ-22 от 01.02.2018;

2. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 175 943 рубля 80 копеек, из которых:

-5 800,00 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №3Ш-53, 

-104000,00 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №3111-107 от 01.12.2018, 

-28 000,00 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №МЗ-22 от 01.02.2018;

 3. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 по договору аренды части нежилого помещения №3Ш-107 от 01.12.2018 в размере 62866,68 руб.;

4.в пользу   индивидуального    предпринимателя    ФИО5 в размере 106 695 рублей 97 копеек, из которых:

-17 066,66 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №3Ш-53 от 01.12.2018,

-63 199,98 руб. - по договору аренды части нежилого помещения №3Ш-107 от 01.12.2018 (л.д. 117-118).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещён односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. 

Сумма задолженности  по арендной  плате   подтверждается   договорами аренды, дополнительными соглашениями к ним, актами сверки взаимных расчетов.

Документальных доказательств погашения вышеназванной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем заявленная сумма долга  арендным  платежам является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного ответчиком  обязательства по договорам аренды в части внесения арендной платы, в размере и сроки, установленные договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по вышеуказанному договору, размер задолженности и порядок ее исчисления ответчиком не оспаривается.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено. 

Таким образом, исходя из установленных судом, фактических обстоятельств дела, с учетом вышеуказанных положений договоров аренды №3Ш-53 от 01.01.2018, №3Ш-107 от 2018, №М3-22 от 01.02.2018, оценив, требование истцов об уплате задолженности, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании задолженности по платежам в полном объеме.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору аренды №3Ш-107 от 01.12.2018 из расчета: 

ИП ФИО2 - за период с 06.01.2019 по 01.07.2019  в сумме 13557,60 руб.,

ИП ФИО3 - за период с 06.12.2018  по 01.07.2019  в сумме  24424,40 руб.,

ИП ФИО4 - за период с 06.02.2018 по 01.07.2019 в сумме  16755,20 руб.,

ИП ФИО5 - за период с 06.12.2018 по 01.07.2019 в сумме  16282,93 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что договоры аренды являются заключенными, а условие о неустойке содержится в тексте договоров, требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 2 (двух) банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, взыскание неустойки признается обоснованным.

Ответчик период просрочки  внесения платежей и  начисленную сумму неустойки не оспаривает. 

Расчет неустойки проверен судом и признается арифметически верным и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 117-118). 

Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в пользу:

-ИП ФИО2 - за период с 06.01.2019 по 01.07.2019  в сумме 13557,60 руб.,

-ИП ФИО3 - за период с 06.12.2018  по 01.07.2019  в сумме  24424,40 руб.,

-ИП ФИО4 - за период с 06.02.2018 по 01.07.2019 в сумме  16755,20 руб.,

-ИП ФИО5 - за период с 06.12.2018 по 01.07.2019 в сумме  16282,93 руб.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию:  в пользу истца 1 в размере 3 134 руб. 00 коп, в пользу истца 2 – 5 867 руб. 00 коп., в пользу истца 3- 3185 руб. 00 коп., в пользу истца 4 – 3 862 руб. 00 коп. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцам из федерального бюджета на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с принятием судом уточнений (уменьшения) исковых требований.   

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО6   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 78 357 руб. 60 коп., из которых  64 800 руб. 00 коп. - основной долг, 13 557 руб. 60 коп. - неустойка, а также 3 134 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО6  в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендным платежам в размере 162 224 руб. 40 коп., из которых  137 800 руб. 00 коп. - основной долг, 24 424 руб. 40 коп. - неустойка, а также 5 867 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО6  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по арендным платежам в размере 79 621 руб. 88 коп., из которых 63 866 руб. 68 коп. - основной долг, 16 755 руб. 20 коп. - неустойка, а также 3 185 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО6  в пользу индивидуального   предприниматели   ФИО5 задолженность по арендным платежам в размере  96 549 руб. 57 коп., из которых  80 266 руб. 64 коп. - основной долг, 16 282 руб. 93 коп. - неустойка, а также 3 862 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2     из федерального бюджета 3 177 руб. 00 коп. - государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3     из федерального бюджета 2 268 руб. 00 коп. - государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4   из федерального бюджета 3 246 руб. 00 коп. - государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю  ФИО5 из федерального бюджета 2 139 руб. 00 коп. - государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

   Судья                                                       Т.В. Калитанова