﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8641/2021

г. Чебоксары

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лаптевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ФортРегионИнвест", ОГРН:5147746301490  ИНН:7734736421, 123154, г. Москва, б.Генерала Карбышева д.5, к.2, пом.1, эт.1, оф.1/7а

к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", ОГРН:1052128157245 ИНН:2129068023, 428003, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых д.20, пом/офис 1/704

о взыскании 5 155 500 руб.,

при участии:

от истца – Дементьева Д.А. по доверенности № 22-09/2021 от 22.09.2021,  удостоверению адвоката № 77/14963 от 09.07.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФортРегионИнвест" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (далее- ответчик) о взыскании 3 500 000 руб. долга по договору купли-продажи земельных участков № 1-04/19 от 01.04.2019, 1655 500 руб. пени за период с 02.074.2020 по 19.07.2021.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2019 между ООО "ФортРегионИнвест" (продавец) и ООО "Развитие" заключен договор купли – продажи земельных участков №1-04/19, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельные участки:

№ 21:20:032001:211, площадь - 347446 кв.м.; 

№ 21:20:032001:212, площадь - 481 133 кв.м.; 

№ 21:20:032001:213, площадь - 227 567 кв. м.

Место расположения: Чувашская Республика, Цивильский район, Второвурманкасинского сельского поселения. (л.д. 12).

Отчуждаемые земельные участки отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения сельскохозяйственного производства. Строения на земельных участках отсутствуют. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанные земельные участки оцениваются по соглашению  сторон и продаются продавцом покупателю за 9 000 000 рублей, в том числе стоимость:

- земельного участка № 21:20:032001:211 площадь 347 446 кв.м. - 3 000 000  рублей;

- земельного участка № 21:20:032001:212, площадь 481 133 кв. м. - 4 000 000  рублей;

- земельного участка № 21:20:032001:213, площадь 227 567 кв. м. - 2 000 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель производит оплату стоимости земельных участков в рассрочку в течение 1 (одного) года в следующем порядке:

- 1 500 000 руб. - в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю;

- 500 000 руб. - ежемесячно не позднее 15-ого числа каждого месяца с даты заключения договора в течение 11 месяцев с мая 2019 г. по март 2020 г.,

- 2 000 000 руб. - не позднее 1 года с даты заключения договора до 01.04.2020.

По акту приема –передачи земельных участков от 01.04.2019 продавец передал, а покупатель принял земельные участки с кадастровыми номерами:

- № 21:20:032001:211 площадь 347 446 кв.м.; 

- № 21:20:032001:212, площадь 481 133 кв. м.; 

- № 21:20:032001:213, площадь 227 567 кв. м. (л.д. 15).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрации права собственности на земельные участки 05.04.2019.

Ответчиком оплата за земельные участки произведена частично в размере 5 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 29.04.2019 №64,  от 15.07.2019 №123, от 15.08.2019 №138, от 13.09.2019 №149, от 15.10.2019 №172, от 17.02.2020 №58, от 16.03.2020 №24 (л.д. 18-24).

20.08.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности и неустойки в размере 5 155 500 руб. по договору от 01.04.2019 №1-04/19.

Неисполнение требований истца об оплате, послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Поскольку факт передачи земельных участков ответчику подтвержден представленными доказательствами,  документального подтверждения оплаты товара суду не представлено, требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 500 000 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом одновременно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на сумму долга в размере 1 655 500 руб. за период с 02.04.2020 по 19.07.2021. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В соответствии с пунктом 7.4 договора, если покупатель своевременно не оплачивает переданные земельные участки, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты неустойки в размере в размере 0,1 % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, а требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. Контрасчет суммы иска ответчиком не представлен.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" в пользу общества ограниченной ответственностью "ФортРегионИнвест"  5 155 500 (Пять миллионов сто пятьдесят пять тысяч) руб., в том числе 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. долга, 1 655 500 (Один миллион шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) руб. пени за период с 02.04.2020 по 19.07.2021, 48 778 (Сорок восемь тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова