АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

                   Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

                                                 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-3126/2018 

25.10.2018.

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 25.10.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)., г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

третье лицо:  ФИО2, Ульяновская обл., Чердаклинский р-н

о взыскании 238 806 руб. 38 коп., расторжении договора от 30.05.2008 №74, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 27.08.2018 (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО4, директор, решение от 07.12.2016;  ФИО5,  ФИО6, доверенность от 01.10.2018 (до и после перерыва);

от третьего лица – не явился, уведомлен (до и после перерыва);

                                                       УСТАНОВИЛ:

Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» о взыскании основного долга в сумме 209 196 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 956 руб. 60 коп. за период с 11.10.2015 по 24.01.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 653 руб. 78 коп. за период с 21.02.2017 по 15.01.2018; расторжении договора аренды лесного участка от 30.05.2008 №74.

Определением суда от 17.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.06.2018 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 13.07.2018 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 30.08.2018 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил заявление Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области об изменении наименования истца, определил истцом по делу считать Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>).

Определением от 30.08.2018 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 209 196 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 956 руб. 60 коп. за период с 11.01.2016 по 24.03.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 653 руб. 78 коп. за период с 21.02.2017 по 15.01.2018; расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.05.2008 №74.

Протокольным определением от 18.10.2018 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 196 239 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 653 руб. 78 коп. за период с 21.02.2017 по 15.01.2018, расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.05.2008 №74.

В судебном заседании 15.10.2018 был объявлен перерыв до 18.10.2018. После перерыва третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление следующих полномочий в области лесных отношений, в том числе, предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

Руководствуясь приведенными нормами, 30.05.2008 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Отделочник» (Арендатор) договор аренды лесного участка №74, согласно которому Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 25, 41, 71-74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола о результатах лесного аукциона от 29.05.2008 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее – лесной участок) с целью осуществления рекреационной деятельности (п.1 договора) (т.1 л.д.11-14).

Согласно п.2, п.3 договора аренды лесного участка №74 от 30.05.2008 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.09.2015) лесной участок площадью 4,2 га с кадастровым номером 73:21:000000:1207, учтенный в государственном реестре под номером 39, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район»,  Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал №18, выдел №3;5;6. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №1 и 2 (границы лесного участка определены на  карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).

По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.05.2008 №1 Арендодатель передал Арендатору лесной участок для осуществления рекреационной деятельности, расположенный: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район»,  Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал №18, выдел №3;5;6 (т.1 л.д.19-20).

Пунктом 19 договора аренды лесного участка №74 от 30.05.2008 предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 30.05.2008 по 30.05.2057.

Согласно ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу ст. 73 Лесного кодекса РФ предусматривается плата за пользование лесным участком. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп.5, 6 договора аренды лесного участка №74 от 30.05.2008 арендная плата по настоящему договору составляет 188 100 руб. 00 коп. в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

По условиям пункта 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ.

Дополнительным соглашением №1 от 10.09.2015 к договору аренды лесного участка от 30.05.2008 №74 пункт 5 договора №74 от 30.05.2008 изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет:

за 2008 год – 188 100 руб. 00 коп. в год,

за период с 2009 года по 2014 год – 193 374 руб. 00 коп. в год,

за 2015 год – 198 648 руб. 00 коп. в год,

за 2016 год – 203 043 руб. 00 коп. в год,

за 2017 год и последующие года – 208 316 руб. 00 коп. в год».

В связи с изданием постановления Правительства РФ №1350 от 14.12.2016 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» и в соответствии с п.7 договора Министерством было направлено для подписания ответчику Дополнительное соглашение №2 от 09.01.2017 к договору аренды лесного участка от 30.05.2008 №74, в соответствии с которым пункт 5 договора №74 от 30.05.2008 изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет:

за 2017 год – 209 196 руб. 00 коп. в год,

за 2018 год – 214 470 руб. 00 коп. в год,

за 2019 год и последующие года – 219 744 руб. 00 коп. в год».

Данное дополнительное соглашение арендатором не подписано. Однако, повышенные ставки платы подлежат применению в силу закона, а полученным Дополнительным соглашением №2 (с приложением №1) арендатор был надлежащим образом уведомлен о размере арендных платежей.

Ответчик не внес арендную плату за пользование лесным участком в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Ответчик не согласен с размером арендной платы, который рассчитан и предложен к оплате истцом. Свои возражения ООО «Отделочник» выразил путем предъявления к Министерству искового заявления об изменении размера арендной платы. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.04.2018 по делу №А72-16099/2017 исковые требования ООО «Отделочник» оставлены без удовлетворения (т.1 л.д.86-91). Решение суда вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах принимать к расчету иной размер арендной платы, нежели указано в Дополнительном соглашении №2 к договору аренды, правовые основания отсутствуют.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 196 239 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании арендной платы законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 196 239 руб. 00 коп. за период с января по декабрь 2017 года.

Довод ответчика о двойном взыскании арендной платы – с арендатора по договору ООО «Отделочник» и с субарендатора по договору субаренды №2 от 01.04.2016 ФИО2, не имеет под собой оснований. Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области (либо его правопредшественники) не является стороной договора субаренды №2 от 01.04.2016. По сведениям Министерства, арендные платежи от ФИО2 ни за спорный, ни за иные периоды на счета Министерства не поступали. Доказательств иного ни ответчик, ни ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица,  не представили.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 653 руб. 78 коп. за период с 21.02.2017 по 15.01.2018.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчик не оспорил; контррасчет процентов не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 653 руб. 78 коп. за период с 21.02.2017 по 15.01.2018 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.05.2008 №74, заключенный между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Отделочник».

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию №73-ИОГВ-07-01/10771 от 10.11.2017, в которой указал на наличие задолженности ответчика за период с 01.07.2015 и предложил расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.05.2008 №74. Вместе с претензией ответчику было направлено Соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 30.05.2008 №74 (т.1 л.д.37-42).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.11 договора аренды лесного участка №74 от 30.05.2008 Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором согласно приложению №4. Согласно Приложению №4 арендная плата вносится ежеквартально равными платежами.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Прежде чем обратиться с предложением о расторжении договора, истец неоднократно направлял ответчику уведомления №1563 от 19.01.2017, №448 от 17.04.2017, №628 от 14.07.2017, №867 от 13.10.2017, №112 от 15.01.2018, №219 от 16.03.2018, №360 от 12.04.2018 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом (т.2 л.д.20-48). В подтверждение отправки уведомлений в материалы дела представлены реестры от 25.01.2017, от 19.04.2017, от 17.07.2017, от 17.10.2017, от 17.01.2018, от 21.03.2018.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору, имеет задолженность по арендной плате более чем за два квартала, а именно – за весь 2017 год и за три квартала 2018 года, не погасил имеющуюся задолженность и на момент рассмотрения дела судом. 

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области уже обращалось с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "МИГОС" за 3, 4 квартал 2015, за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, за период с 01.07.2016 по 31.12.2016. Решениями Арбитражного суда Ульяновской области от 25.05.2016 по делу №А72-4112/2016, от 19.10.2016 по делу №А72-12913/2016, от 23.05.2017 по делу №А72-3878/2017 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом были удовлетворены. Взысканная в судебном порядке задолженность была погашена ответчиком лишь в принудительном порядке в рамках  исполнительного производства. 

 При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 30.05.2008 №74 следует удовлетворить.

Доводы ответчика о наличии на арендуемом лесном участке принадлежащих Обществу на праве собственности объектов недвижимости не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку требование о возвращении лесного участка истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» в пользу Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области 196 239 руб. 00 коп. – основной долг, 28 653 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №74 от 30.05.2008, заключенный между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Отделочник».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 498 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко