АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3735/2023

05 июля 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 894 681, 66 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО5 по доверенности от 19.12.2019

от ответчика - не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик) суммы основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей;  суммы процентов по ставке 3% в месяц в размере 427 534 руб. 56 коп. по состоянию на 27.02.2023г.; неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 392 000 руб. по состоянию на 27.02.2023г.; неустойки за неуплату процентов в размере   75 147 руб. 10 коп. по состоянию на 27.02.2023г.; государственной пошлины в сумме 37 473 руб. и 6 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Квартира, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...> д.Ю «Б», кв. 65, кадастровый номер: 55:36:120305:21705, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 19.07.2022г., в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, (п. 1.1.1 договора).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 3% в месяц по договору займа от 18.07.2022г., начиная с 28.02.2023г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А46-3735/2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Из публично-правовой компании «Роскадастр» (644099, 

<

...>) истребована выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении: квартира, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:120305:21705.

18.05.2023 из публично-правовой компании «Роскадастр» поступил ответ, содержащий выписку по объекту недвижимости.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2023 в целях извещения ФИО4 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании, состоявшемся 28.06.2023, истец заявленные требования поддержал.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда от 13.03.2023, направленная заказным письмом по адресу ИП ФИО3 возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

Копия определения суда от 06.06.2023, направленная заказным письмом по адресу ФИО4, возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ИП ФИО3,  ФИО4, извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела.

ИП ФИО3,  ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в том числе, путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), явку представителей в судебные заседания не обеспечили, письменные отзывы на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (далее - займодавец) и ИП ФИО3 (далее - заемщик) 18.07.2022 заключен договор займа, согласно условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) российских рублей (далее по тексту - «сумма займа»), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Целевое назначение получаемого займа - предпринимательская деятельность (пополнение оборотных средств и приобретение недвижимого имущества). Заем предоставляется заемщику в следующем порядке: денежные средства в сумме 1 500 000 рублей — посредством безналичного перечисления г-ну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в счет исполнения обязательства заемщика перед ним по заключенному между ними договору купли-продажи от 12.07.2022 года, удостоверенному ФИО6, нотариусом нотариального округа города Омска 12.07.2022 года, зарегистрированного в реестре за № 55/34-н/55-2022-2-70, по следующим банковским реквизитам: счет № 40817810745005006097 в Омском отделении № 8634 ПАО «Сбербанк». Денежные средства в сумме 500 000 рублей — посредством безналичного перечисления по банковским реквизитам Заемщика, указанным в настоящем договоре. Срок перечисления указанных в настоящем договоре денежных средств, предоставляемых в качестве займа, - не позднее 3-х рабочих дней с даты получения заимодавцем уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки в отношении принадлежащего заемщику объекта недвижимого имущества — квартиры, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:120305:21705, возникающей на основании договора ипотеки, заключенного 15.07.2022 года в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств, возникающих из настоящего договора. Обусловленная настоящим договором сумма займа перечисляется при отсутствии иных препятствий, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации ипотеки, для государственной регистрации ипотеки, кроме отсутствия у государственного регистратора доказательств получения заемщиком обусловленной настоящим договором суммы займа, а в случае государственной регистрации ипотеки без вынесения решения о приостановлении — не позднее 3-х рабочих дней с даты такой регистрации. Срок возврата займа - 18.07.2023 года включительно. Возврат суммы займа может осуществляться заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты. Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 3 (три) процента за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце. Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. Возврат суммы займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком любым, не запрещенным законом, способом. В случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить Заимодавцу пеню в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате. Заем считается возвращенным с момента получения заимодавцем всей суммы займа. Досрочный возврат суммы займа допускается: в течение первых трех календарных месяцев с даты заключения настоящего Договора – исключительно с письменного согласия Заимодавца (либо при условии уплаты процентов за пользование займом за первые три календарных месяца вне зависимости от фактического возврата займа), по истечении этого периода – без согласия займодавца. (п. 1 – 8 договора).

В обеспечение обязательств заемщика сторонами по договору займа 18.07.2022 заключен договор последующего залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем (далее в тексте для описания обязательств, возникших из нижеуказанного договора займа именуется также «заемщик») обязательств перед залогодержателем (для описания обязательств, возникших из договора займа, именуется в дальнейшем также «заимодавец») возникших из договора займа, заключенного между заемщиком и заимодавцем 18 июля 2022 года в городе Омске (далее в тексте «договор займа), в соответствии с условиями настоящего договора устанавливается последующий залог (ипотека) в отношении принадлежащего залогодателю по праву собственности объекта недвижимого имущества (далее именуется «предмет залога», «объект недвижимости» или «объект»): Квартира, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:120305:21705. Объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву собственности: 2/3 доли на основании договора дарения от 25.03.2021 года, удостоверенного 25.03.2021 года нотариусом нотариального округа город Омск ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 55/2010-н/55-2021-1-635. Право собственности на данные доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации 24.05.2021 года, номер регистрации 55:36:120305:21705-55/092/2021-6; 1/3 доля — на основании Договора купли-продажи от 12.07.2022 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Омск ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 55/34-н/55-2022-2-70. Право собственности на данную долю зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации 13.07.2022 года, номер регистрации 55:36:120305:21705-55/092/2022-32. По соглашению сторон данный объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 2 000 000 рублей. (п. 1.1., 1.1.11 договора).

Разделом 2 договора установлено следующее:

Существо обязательства, обеспеченного залогом, заключается в следующем: По договору займа заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 российских рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные договором займа. Целевое назначение получаемого займа -предпринимательская деятельность (пополнение оборотных средств и приобретение недвижимого имущества). Заем предоставляется в следующем порядке: Денежные средства в сумме 1 500 000 рублей — посредством безналичного перечисления предшествующему залогодержатели в счет исполнения обязательства заемщика перед ним по заключенному между ними договору купли-продажи, указанному в пункте 1.9 настоящего договора, по следующим банковским реквизитам: счет № 40817810745005006097 в Омском отделении № 8634 ПАО «Сбербанк», получатель - ФИО4; Денежные средства в сумме 500 000 рублей — посредством безналичного перечисления по банковским реквизитам заемщика, указанным в договоре займа. Срок перечисления денежных средств - не позднее 3-х рабочих дней с даты получения заимодавцем уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки, возникающей на основании настоящего договора. Обусловленная договором сумма займа перечисляется при отсутствии иных препятствий, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации ипотеки, для государственной регистрации ипотеки, кроме отсутствия у государственного регистратора доказательств получения заемщиком обусловленной договором займа суммы займа, а в случае государственной регистрации ипотеки без вынесения решения о приостановлении — не позднее 3-х рабочих дней с даты такой регистрации. Срок возврата займа - 18.07.2023 года включительно. Возврат суммы займа может осуществляться заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты. Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 3 процента за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце. Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. Возврат суммы займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком любым, не запрещенным законом, способом. В случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется платить заимодавцу неустойку в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате. 

Разделом 3 договора залога сторонами определено обращение взыскания на предмет залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенного в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиками первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: на возмещение расходов по обращению взыскания на предмет залога и его реализации; на погашение процентов за пользование займом; на погашение задолженности по возврату суммы займа; на уплату пени и неустоек. 

Как указывает истец, ИП  ФИО2 перечислил ИП ФИО3 денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 26.07.2022г.

Ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с июля 2022г. по февраль 2023г.

Истец 11.10.2022г. направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

Неисполнение претензионных требований ответчиком послужило причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015) (вопрос № 10), поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике – факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт передачи истцом ответчику сумм займа в общем размере 2 000 000 руб. по договору подтвержден платежными поручениями от 26.07.2022 № 100, 142.

Пунктом 3 договора займа предусмотрен срок возврата займа – 18.07.2023 года включительно. Возврат суммы займа может осуществляться заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты.

Согласно пункту 9 договора займа, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком второй просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) заимодавец обязан направить заемщику одним из способов, указанных в пункте 11 настоящего договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (трех) календарных дней с даты его поступления заемщику. При неполучении заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению заимодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 11 настоящего договора, данное требование считается заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 13 договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа за период с июля 2022 по ноябрь 2022 года, истец 10.11.2022 г. направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

Доказательства осуществления возврата займа в установленный договором срок в соответствии с порядком, предусмотренным договором, не представлено.

Суд отмечает, что ответчиком не заявлено мотивированных возражений по существу исковых требований (относительно фактических обстоятельств дела, наличия задолженности и ее размера), не представлен контррасчет взыскиваемой суммы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникли обязательства по оплате истцу задолженности в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 427 534 руб. 56 коп. процентов за пользование займом за период с 26.07.2022 по 27.02.2023.

В соответствии со статьями 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ) мерой гражданско-правовой ответственности не являются.

Пунктом 4 договора займа предусмотрено, что заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 3 процента за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце.

Стороны в пункте 5 договора займа согласовали, проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату, суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

По расчету истца задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа в период с 26.07.2022 по 27.02.2023 составила 427 534 руб. 56 коп.

Расчет процентов проверен судом и признан верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании задолженности по процентам по займу, а также о взыскании процентов за пользование суммой займа, начисленных на сумму основного долга 2 000 000 руб. (его остаток) по ставке 3% в месяц, начиная с 28.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 392 000 руб. за период с 22.11.2022. по 27.02.2023 неустойки за неуплату процентов в размере 75 147 руб. 10 коп. за период с 06.08.2022 по 27.02.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 условий договора займа в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу пеню в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, суд приходит к выводу о правомерном привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 7 условий договора займа.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: Квартира, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:120305:21705, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 19.07.2022г., в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (части 1 статьи 349 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в Законе об ипотеке (часть 1.1 статьи 9, часть 1 статьи 50, статья 51, пункт 1 части 5 статьи 55, пункт 3 части 2 статьи 54, абзац второй части 2 статьи 78).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенного в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиками первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется в судебном порядке (пункты 3.1., 3.2. договора  последующего залога недвижимого имущества (ипотеки)).

Пунктом 1.1.1. условий договора залога недвижимого имущества (ипотеки) стороны согласовали, что стоимость предмета ипотеки составляет 2 000 000 руб.

В связи указанным, принимая во внимание подтверждение материалами дела неисполнение обязанности ответчика по возврату займа и иных платежей по договору, истец правомерно обратился за обращением взыскания на заложенное имущества: Квартира, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:120305:21705.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции, учитывая наличие заключенных между истцом и ответчиком договоров, а также принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по ним, пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В то же время бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав.

В связи с этим сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie).

При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых требований, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей; сумму процентов по ставке 3% в месяц в размере 427 534 руб. 56 коп. по состоянию на 27.02.2023г.; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 392 000 руб. по состоянию на 27.02.2023г.; неустойку за неуплату процентов в размере   75 147 руб. 10 коп. по состоянию на 27.02.2023г., а также 43 473 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 3% в месяц по договору займа от 18.07.2022г., начиная с 28.02.2023г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: Квартира, назначение: жилое, площадь 63 кв. м, этаж 3, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:120305:21705, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 19.07.2022г., в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, (п. 1.1.1 договора).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                         С.С. Пантелеева