ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-3366/2018

г. Саратов

26 октября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена  22 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2018 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Антоновой О.И., Волковой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи апелляционную жалобу Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» на решение Арбитражного суда Астраханской  области от 10 августа 2018 года по делу № А06-3366/2018 (судья Баскакова И.Ю.) 

по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304301730200044; ИНН 

<

***>) 

об освобождении нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 -  представитель ФИО3, действующий на основании доверенности 27.04.2018, 

от Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» - представитель ФИО4, действующий на основании доверенности  от 13.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской  области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 70,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, пом.49 (комнаты 1,2).

Решением Арбитражного суда Астраханской  области от 10 августа 2018 года в удовлетворении иска отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом,  обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы её податель указывает, что им приняты все надлежащие меры для направления и вручения арендатору уведомления об одностороннем отказе от договора аренды. По мнению апеллянта, договор аренды между сторонами расторгнут, правовые основания для занятия спорного помещения отсутствуют.

Ответчиком в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены письменные объяснения на апелляционную жалобу, в котором указанное лицо возражает против доводов апелляционной жалобы, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в  апелляционной жалобе и объяснениях на неё, дали аналогичные пояснения.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

  Как видно из материалов дела, 6 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (в настоящее время Управление муниципального имущества МО «Город Астрахань» - Комитет) и предпринимателем ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды № 12171, по условиям которого на основании распоряжения администрации г. Астрахани от 19.09.2006 № 663-р Комитет сдает Арендатору в аренду (во владение и пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер А, помещение №49, комнаты №1,2 общей площадью 72,9 кв.м, цель использования: магазин.

По пункту 1.2 договора срок аренды указан с 01.10.2006 по 25.09.2007.

Передача спорного помещения площадью произведена комитетом предпринимателю по акту приема-передачи от 16.10.2006, акт подписан сторонами договора аренды.

На основании подпункта «д» пункта 2.3 договора комитет имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 комитет вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:

а)неоднократного невнесения полной суммы арендной платы в установленный договором срок;

б)отказа, уклонения арендатора от осуществления капитального и текущего ремонта помещения;

в)возникновения необходимости изъятия арендуемого помещения для

государственных и муниципальных нужд;

г)передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения комитета, а также в случае самовольной передачи арендатором арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему договору, на основании любых видов договоров (сделок), не обусловленных настоящим договором, в том числе на основании договоров простого товарищества (совместной деятельности), залога, ссуды и др.

В случаях, установленных подпунктами «б», «в» настоящего пункта, комитет в письменной форме предупреждает арендатора о прекращении договора не менее чем за 30 дней.

Дополнительными соглашениями от 18.12.2006, 27.11.2007, 10.10.2008, 10.11.2008, 14.09.2009, 08.12.2010, 23.08.2011 пролонгировался срок действия договора аренды № 12171 от 06.10.2006 и в соответствии с соглашением от 23.08.2011 сторонами определен срок аренды по 02 июля 2012 года.

Истец, ссылаясь на уведомление № 30-10-02-5515 от 09.11.2016 об отказе от договора аренды № 12171 от 06.10.2006 на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ о предупреждении предпринимателя освободить помещение в течение трех месяцев, и, приводя доводы о неосвобождении предпринимателем данного помещения, заявил требования о выселении ответчика.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводам, что уведомление № 30-10-02-5515 от 09.11.2016 не было вручено непосредственно ИП ФИО2, данное уведомление нельзя рассматривать  как юридический факт, повлекший прекращение договорных отношений, оснований для удовлетворения настоящих исковых требований не установлено.

Суд апелляционной инстанции в ходе судебного разбирательства пришел к иным выводам по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный сторонами договор аренды 6 октября 2006 года № 12171 по своей правовой природе является договором аренды и регулируется общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору   аренды   (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)   обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, как установлено судом и не оспорено сторонами, в соответствии с соглашением от 23.08.2011 срок действия аренды был продлен сторонами по 02 июля 2012 года.

По истечении указанного срока действия договора аренды арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжил пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> литер А, помещение № 49, комнаты № 1, 2 общей площадью 72,9 кв.м, с целью использования: магазин.

В этой связи договор аренды от 06 октября 2006 года № 12171 был возобновлен сторонами на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда имущества прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В данном случае в договоре аренды № 12171 от 06.10.2006 срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, сторонами не оговорен.

Порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, установлен положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Судом апелляционной инстанции установлено и объективно следует из материалов дела, что Управление направило в адрес ИП ФИО2 письмо от 09.11.2016 исх. № 30-10-02-5515, в котором арендодатель уведомил арендатора о прекращении действия договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и предложил по истечении трех месяцев со дня получения данного уведомления освободить арендуемое помещение (л.д. 22, 23). 

Данное уведомление направлено арендатору по двум адресам:

- 414024, 

<

...>;

- 414040,  

<

...>.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра физических лиц от 19.04.2018, адрес - 414024, 

<

...>, является местом государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Кроме того, данный адрес указан арендатором в договоре аренды (л.д. 9, 36).

Почтовая корреспонденция - конверт, содержащий уведомление № 30-10-02-5515 от 09.11.2016, направленная по месту регистрации индивидуального предпринимателя, возвращена отправителю по истечении месячного срока после прибытия в место вручения с отметкой «истек срок хранения», что соответствует пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 9 (в редакции, действовавшей в период направления истцом уведомления от 09.11.16).

Доказательств ненадлежащего исполнения органом почтовой связи обязанностей по вручению почтового отправления с почтовым идентификатором 414000 90 43517 6 в материалы дела не представлено. 

В этом случае, почтовое отправление с почтовым идентификатором                          414000 90 43517 6 следует считать доставленным адресату.

Неполучение ФИО2 почтовой корреспонденции, направленной по адресу его государственной регистрации, является риском самого индивидуального предпринимателя, неблагоприятные последствия непринятия всех необходимых и достаточных мер по получению почтовой корреспонденции несет сам ответчик.

Кроме того, как установлено судом, уведомление № 30-10-02-5515 от 09.11.2016 было направлено истцом по адресу места нахождения спорного помещения - 

<

...>,  в котором ответчик осуществляет свою предпринимательскую деятельность. Согласно возвратившемуся в адрес Управления уведомлению, заказная корреспонденция вручена менеджеру ФИО5 (л.д. 22).

Доказательств того, что ФИО5 не является сотрудником ответчика, а равно доказательств того, что органом почтовой связи были нарушены правила доставки заказной корреспонденции, в материалы настоящего дела не представлено.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив уведомление от 09.11.2016 исх. № 30-10-02-5515, из содержания которого явно следует воля истца на прекращение арендных правоотношений с ответчиком, проверив доказательства его направления арендодателем в адрес арендатора, основываясь на  положениях пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа добросовестности  сторон при исполнении договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что порядок расторжения договора аренды нежилого помещения, заключенного на неопределенный срок, предусмотренный абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Управлением соблюден.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких - либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; отсутствия существенного нарушения арендатором условий договора. Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что между истцом и ответчиком арендные отношения прекращены в связи с отказом арендодателя от договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования арендуемого имущества.

Прекращение арендных отношений влечет у ответчика обязанность по возврату арендодателю арендованного имущества путем освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Литера «А» пом. № 49 (комнаты 1, 2) общей площадью 70,7 кв.м и передаче его по акту приема-передачи на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права, что в силу положений статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и принятия нового судебного акта.

Решая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение иска и апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит их на ответчика как на сторону, не в пользу которого состоялся судебный акт.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 10 августа 2018 года по делу № А06-3366/2018 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить и передать управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Литера «А» пом. № 49 (комнаты1,2) общей площадью 70,7 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по иску, 3 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья                            Т.С. Борисова

Судьи О.И. Антонова

 

                                                                                                     Т.В. Волкова