Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5165/2024

г. Петрозаводск

01 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025года.

Полный текст решения изготовлен   01 июля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Безменовой С.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску   общества с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Отич-Строй +» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>)  об обязании передать документацию,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Карельская управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «Профессионал».

В судебном заседании участвуют:

от истца - ФИО1 по доверенности от 08.08.2024, диплом ДВС 1735731, выдан 28.02.2003;

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 10.01.2024, диплом ВСБ 0305977, выдан 30.06.2004;

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отич-Строй +» (далее – ответчик) об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать в тот же срок перечисленную в иске документацию и сведения на многоквартирный жилой дом № 1 по ул. Петрова в г. Петрозаводске.

Кроме того, истец заявляет о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения и по день фактического исполнения; а также просит указать в решении о предоставлении истцу права самостоятельно совершить действия по восстановлению непереданной ответчиком документации за свой счет с возложением на ответчика расходов по исполнению, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В судебном заседании  23.06.2025 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. В порядке статьи 49 АПК РФ, уточнения приняты судом к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. Согласно представленному отзыву истцу переданы все документы в отношении МКД, которые имелись в наличие ООО «Отич-Строй+»; иные указанные в уточненном иске документы у ответчика не имеются, по причине не передачи их предыдущей управляющей организацией – ООО «Профессионал», в подтверждение чего представлен акт приема-передачи документации от 05.03.2018 г., подписанный ООО «Профессионал» и ООО «Отич-Строй+». В этой связи, у ответчика отсутствует обязанность по восстановлению технической документации, не переданной ответчику со стороны ООО «Профессионал»; так же ответчик возражает против судебной неустойки в размере 1 000 руб., поскольку данный размер не основан на принципе справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного владения или недобросовестного поведения.

19.12.2024 определением суда в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КУК».

Тем же определением суда привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» (далее – ООО «Профессионал»).

Третье лицо ООО «КУК» представило в материалы дела отзыв (л.д.) указало, что исковые требования законны и обоснованы.

Третье лицо ООО «Профессионал» отзыв в материалы дела не представило.

Третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц. Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил.

В соответствии с протоколом № 1/2023 общего собрания собственников помещений в доме №1 по улице Петрова в городе Петрозаводске от «28» мая 2023 года, собственниками принято решение по избранию в качестве управляющей организации ООО «Комфортная среда», истец приступил к управлению домом с 01 июля 2023 года. До 01.07.2023 г. домом управляло ООО «Отич-Строй+».

07.07.2023 ООО «Отич-Строй+» передало истцу часть технической документации.

В связи с неполучением всей документации, необходимой для надлежащего оказания услуг по управлению МКДЩ, истец 09.08.2023 направил в адрес ответчика претензию, которая осталась  без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковыми требованиями в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд  приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением 5 Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приемапередачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 20 Правил №416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил №416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приемапередачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен в совокупности положениями пунктов 24 и 26 Правил №416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170).

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил №416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 №17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил №491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна. Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены. Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении требования в части.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае отсутствуют условия для освобождения ответчика от обязанности передать оставшуюся часть технической документации на многоквартирный дом.

Позиция ответчика сводится к отсутствию у него истребуемых документов, однако отсутствие у ответчика истребуемой документации по дому ввиду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.) не может быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании.

Позиция ответчика свидетельствует о ненадлежащем исполнении им обязательств по управлению многоквартирным домом, что следует из правового подхода, изложенного в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче истцу истребуемой проектной документации. Не представил доказательств о принятии мер по восстановлению технической документации.

Оценив имеющие значение для дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документальные доказательства, суд пришел к выводу, что истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанным с управлением многоквартирным домом; обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, соблюдению прав собственников.

В отсутствие объективных и безусловных доказательств передачи спорной документации на многоквартирный дом, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, арбитражный  суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом №1 по улице Петрова в г. Петрозаводске и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.1.                     Паспорт на ОДПУ ХВС, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.2.                     документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.                     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за исключением актов весеннего и осеннего осмотров 2017 и 2018 года, весеннего осмотра 2021 года, осеннего осмотра 2022 года, весеннего осмотра 2023 года;

1.4.                     акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за исключением паспортов на периоды 2017-2018 гг. и 2021-2022 гг.;

1.5.                     проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

1.6.                     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.7.                     оригиналы решений (бюллетеней) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (протоколы № 1 от 04.10.2010 г., № 1 от 17.11.2011 г., № 1 от 18.02.2014 г., № 1 от 10.02.2015 г., № 1 0т 11.01.2018 г., № 2 от 01.03.2018 г., № 1 от 10.12.2019 г., № 1 от 14.12.2020 г.,№ 1 от 01.08.2022 г.);

1.8.                     акт приемки дома от строительной организации;

1.9.                     схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

1.10.                 исполнительные чертежи контуров заземления;

1.11.                 информацию по начислениям и задолженности собственников помещений в МКД в фонд капитального ремонта;

1.12.                 журналы заявок жителей;

1.13.                 протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Суд считает достаточным десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу для передачи документов. При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу представления ответчиком информации суд исходит из критерия разумности, длительности неисполнения требования истца.

Суд, удовлетворяет требование истца, что в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ОТИЧ-СТРОЙ +» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) решения суда о передаче документов общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) вправе совершить действия по восстановлению непереданной ответчиком документации.

Требование о присуждении судебной неустойки за неисполнения судебного акта также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец просит присудить по 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда

Суд полагает, что заявленная сумма соответствует критерию соразмерности и присуждает в пользу истца по 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить, принять к рассмотрению исковые требования в уточненной редакции.

2.            Иск удовлетворить полностью.

3.            Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОТИЧ-СТРОЙ +» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) следующую документацию и сведения на многоквартирный жилой дом № 1 по ул. Петрова в г. Петрозаводске:

1.14.       Паспорт на ОДПУ ХВС, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.15.       документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.16.       акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за исключением актов весеннего и осеннего осмотров 2017 и 2018 года, весеннего осмотра 2021 года, осеннего осмотра 2022 года, весеннего осмотра 2023 года;

1.17.       акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за исключением паспортов на периоды 2017-2018 гг. и 2021-2022 гг.;

1.18.       проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

1.19.       договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.20.       оригиналы решений (бюллетеней) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (протоколы № 1 от 04.10.2010 г., № 1 от 17.11.2011 г., № 1 от 18.02.2014 г., № 1 от 10.02.2015 г., № 1 0т 11.01.2018 г., № 2 от 01.03.2018 г., № 1 от 10.12.2019 г., № 1 от 14.12.2020 г.,№ 1 от 01.08.2022 г.);

1.21.       акт приемки дома от строительной организации;

1.22.       схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

1.23.       исполнительные чертежи контуров заземления;

1.24.       информацию по начислениям и задолженности собственников помещений в МКД вфонд капитального ремонта;

1.25.       журналы заявок жителей;

1.26.       протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.27.       протоколы измерения вентиляции.

4.                  В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ОТИЧ-СТРОЙ +» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) пункта 3 настоящего решения общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) вправе совершить действия по восстановлению непереданной ответчиком документации за свой счет с возложением на ответчика расходов по исполнению.

5.                  В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОТИЧ-СТРОЙ +» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, и до дня фактического исполнения вступившего в законную силу решения суда.

6.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОТИЧ-СТРОЙ+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

7.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.