Арбитражный суд Краснодарского края

350063, 

<

...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-7579/2025

19 августа 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 19.08.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черножукова М.В. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «ИК «ТБЦ» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «ДЕЛЬТА РЫБА» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Панасюк,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, по договору купли-продажи.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, 15 мая 2024 г. между ООО "Инновационная компания "Таманский биотехнологический центр" (далее ООО "ИК"ТБЦ") и ООО "Дельта-рыба", заключён договор аренды помещения и оборудования УЗВ №85.

УЗВ (установка замкнутого водообеспечения) расположена в помещении площадью 633,80 кв.м, расположенном по адресу: 353500, Краснодарский край, Темрюкский район, в 6,3 км на север от г. Темрюка, принадлежащем ООО «ИК «ТБЦ», на основании договора купли-продажи от 03.12.2021 г., запись о регистрации № 23:30:000000:171-23/237/2021-6 от 08.12.2021 г. Выписка из единого государственного реестра недвижимости от 8 декабря 2021 года прилагается.

Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0401008:210, который находится в собственности ООО «ИК «ТБЦ», на основании договора купли-продажи от 03.12.2021 г., запись о регистрации № 23:30:0401008:210-23/237/2021-7 от 08.12.2021 г. 

Согласно подписанных Сторонами актов приема-передачи услуг по договору аренды помещения УЗВ у ООО "Дельта-рыба" сформировалась задолженность:

№ п.п.

№ и дата Акта

сумма

1

Без номера от 01.06.2024г.

228 000,00

2

Без номера от 02.09.2024г.

731 500,00

3

Без номера от 01.10.2024г.

285 000,00

4

Без номера от 21.10.2024г.

190 000,00

Общая сумма

1 434 500,00

03.07.2024 г. ООО "Дельта-рыба" произвело оплату по договору аренды на сумму 228 000 руб., остаток задолженности перед ООО "ИК"ТБЦ" составил 1 206 500 руб. 

Однако фактически на счет ООО "ИК"ТБЦ" денежные средства по договору №85 от 15 мая 2024 г. более не поступили.

22 октября 2024 года между ООО "ИК"ТБЦ" и ООО "Дельта-рыба" подписан акт сверки взаимных расчётов за период с 1 мая 2024 по 22 октября 2024 года, согласно которого задолженность ООО "Дельта-рыба" в пользу ООО "ИК"ТБЦ" составляет 1 206 500 руб.

29 мая 2024 года между ООО "ИК"ТБЦ" и ООО "Дельта-рыба" заключён договор купли-продажи рака живого № 86.

19 августа 2024 года согласно УПД № 5 ООО "ИК"ТБЦ" продало товар: Рак красный флоридский живой, навеской 25-50 грамм в количестве 848 килограмм по цене 1 000 рублей за килограмм на общую сумму 848 000 руб.

18 октября 2024 года, согласно УПД № 12 ООО "ИК"ТБЦ" продало товар: Рак красный флоридский живой, навеской 25-50 грамм в количестве 270,233 кг по цене 1 000 рублей за килограмм на общую сумму 273 233 руб.

24.06.2024 г. ООО "Дельта-рыба" авансом, произвело оплату по договору купли-продажи рака живого № 86 на сумму 848 000 руб., остаток задолженности перед ООО "ИК"ТБЦ" составил 273 233 руб.

Однако фактически на счет ООО "ИК"ТБЦ" денежные средства по договору №86 от 29 мая 2024 г. более не поступили.

22 октября 2024 года между ООО "ИК"ТБЦ" и ООО "Дельта-рыба" подписан акт сверки взаимных расчётов за период с 1 мая 2024 по 22 октября 2024 года, согласно которого задолженность ООО "Дельта-рыба" в пользу ООО "ИК"ТБЦ" составляет 273 233 руб.

16 декабря 2024 года ООО «ИК «ТБЦ» направило в адрес ООО «Дельта-рыба» досудебную претензию с требованием погасить задолженность по договорам аренды помещения и оборудования № 85 от 15 мая 2024 года и купли-продажи живого рака № 86 от 29 мая 2024 года, в срок не более десяти рабочих дней с момента получения претензии.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

К поставке товаров применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров. 

В соответствии со статьей 506 ГК РФ по договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.                                                                                                    

Как предусмотрено п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя. В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве ссылается на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора и на отсутствие указанных договоров аренды и купли-продажи в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения и оборудования УЗВ № 85 от 15.05.2024 г. в размере 1 206 500 руб. и по договору купли-продажи живого рака № 86 от 29.05.2024 г. в размере 273 233 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды за период с 01.06.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 120 735,50 руб. и по договору купли-продажи за период с 02.11.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 18 892,02 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренной законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным неверно.

Судом произведен расчет суммы неустойки по договору аренды за период с 01.06.2024 г. по 06.02.2025 г.

Согласно расчету суда сумма неустойки составила 99 640,06 руб. 

Судом произведен расчет суммы неустойки по договору купли-продажи за период с 02.11.2024 г. по 06.02.2025 г.

Согласно расчету суда сумма неустойки составила 15 222,87 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению по договору аренды за период с 01.06.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 99 640,06 руб. и по договору купли-продажи за период с 02.11.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 15 222,87 руб.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 73 731 руб. по чек-ордеру от 06.02.2025 года.

В рассматриваемом случае, требование о взыскании неустойки удовлетворено частично.

Абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДЕЛЬТА РЫБА» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ИК «ТБЦ» (ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды помещения и оборудования УЗВ № 85 от 15.05.2024 г. в размере 1 206 500 руб. и по договору купли-продажи живого рака № 86 от 29.05.2024 г. в размере 273 233 руб., неустойку по договору аренды за период с 01.06.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 99 640,06 руб. и по договору купли-продажи за период с 02.11.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере 15 222,87 руб., 72 838 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «ИК «ТБЦ» (ИНН 

<

***>) из бюджета Российской Федерации 893 руб. государственной пошлины, перечисленной в бюджет по чек-ордеру от 06.02.2025 года.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                            М.В. Черножуков