АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-48519/23

11 июля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 г.  Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.  при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Федерального государственного бюджетного учреждения «Дирекция по обеспечению  деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом»  ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>  

третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора акционерное  общество «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  

о взыскании задолженности 1 450 005 рублей 32 копеек при участии: от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 81 от 22.12.2023, 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 21.05.2024,  от третьего лица: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2024,  

установил:

Федерального государственного бюджетного учреждения «Дирекция по  обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным  имуществом» к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 1 450 005 рублей 32 копеек.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество  «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>.  

 В судебное заседание, назначенное на 10.07.2024 года стороны, третье лицо явку  представителей обеспечили.  

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в  исковом заявлении.  

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал по  доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Представитель третьего лица представил письменные пояснения по иску, которые  приобщены к материалам дела, полагает заявленные требования являются  обоснованными.  

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав  материалы дела, установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального 

управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Ростовской области № 61-2006-р от 01.12.2020 «О закреплении имущества» за  Федеральным государственным унитарным предприятие «Ремэнергомеханизация» на  праве хозяйственного ведения закреплено следующее недвижимое имущество:  

нежилое здание, литер А, площадью 43,1 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:139085, расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание, литер А, площадью 40,0 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022701:237, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер BP, площадью 124,4 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6941, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, Литер ВН, площадью 291,7 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6943, расположенное по адресу: 

<

...>,  

 нежилое здание, литер BP, площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6970, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер ВП, площадью 58,4 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6969, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер ВВ, площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6962, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер ВЩ, площадью 6,8 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6933, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер БУ, площадью 390,3 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:23836, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер БЗ, площадью 128,1 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:18916, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер А, площадью 870,9 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022203:8, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер А, площадью 20,9 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020204:115, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер БЛ, площадью 36,4 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020123:25, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер БМ, площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020123:26, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер Г, площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022301:18, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер Н, площадью 37,7 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022301:23, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое помещение, литер ВК, площадью 21,6 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020202:866, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое помещение, литер А, площадью 263,0 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020202:1031, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое помещение, литер Б, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020202:867, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер А, площадью 12,4 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022202:47, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер Б, площадью 61,3 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020204:390, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое помещение, литер АЧ1, площадью 49,1 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020202:868, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер ВС, площадью 32,9 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6940, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер ВЮ, площадью 6,8 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:6964, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер АУ, площадью 10,8 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:20494, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер ВЯ, площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:15773, расположенное по адресу: 

<

...>,  

кабельная линия 2ААШВ-6 (от ТП-34 до КТП-7), протяженностью 0,6000 км,  расположенная по адресу: 

<

...>,  

кабельная линия 2АСБ-6 (от ТП-34 до ТП-11), протяженностью 3,20000 км,  расположенная по адресу: 

<

...>,  

кабельная линия 2АСБ-6 (от ТП-11 до ТП-5а), протяженностью 0,78000 км,  расположенная по адресу: 

<

...>.  

24.02.2021 между Федеральным государственным унитарным предприятие  «Ремэнергомеханизация» (арендодатель), в лице директора ФИО4, действующего на основании Распоряжения ТУ Росимущества по  Ростовской области № 61-1856-р от 05.10.2020 и обществом с ограниченной  ответственностью «Гранит» в лице директора ФИО5,  действующий на основании Устава (арендатор) заключен договор аренды федерального  недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за  федеральным государственным унитарным предприятием АИ 21/02/01, по условиям  которого на основании протокола № 2 от 09.02.2021 арендодатель передает арендатору во  

временное владение и пользование недвижимое имущество, находящимся на праве  хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия  «Ремэнергомеханизация» (в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору), а  арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим  Договором (пункт 1.1 договора).  

Недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество, Объект аренды)  передастся Арендатору для использования в целях производственной (хозяйственной)  деятельности (пункт 1.2 договора).  

В соответствии с пунктом 1.3 договора передача недвижимого имущества в аренду  не влечет передачу права собственности на него. Приватизация недвижимого имущества  может быть осуществлена только в случаях и порядке, которые установлены  законодательством Российской Федерации.  

Согласно пункту 2.2 договора договор действует с момента подписания сроком на  5 лет.  

На основании пункта 3.1.1 договора в течение трех рабочих дней с даты вступления  в силу договора предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема- передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. В случае  невозможности предоставить недвижимое имущество, сообщить об этом арендатору в  течение трех рабочих дней с даты вступления в силу договора.  

В силу пункта 3.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в  установленный настоящим Договором срок.  

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за весь период (5 лет) за недвижимое  имущество, указанное в разделе 1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 20  885 184 рублей. Сумма арендной платы в месяц составляет - 348 086 рублей.  

Согласно пункту 5.5 договора размер арендной платы может быть изменен в  случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Изменение размера  арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.  

В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они  подлежат рассмотрению в арбитражном суде Ростовской области в установленном  законодательством Российской Федерации порядке (пункт 8.2 договора).  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.03.2021.  

По акту от 24.02.2021 арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое  имущество.  

На основании распоряжения Территориального управления Федерального  

агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области № 61-600-р  от 27.10.2021 «О внесении изменений в распоряжение Территориального управления  

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской  области от 11.10.2021 № 61-573-р «Об условиях приватизации федерального  государственного унитарного предприятия «Ремэнергомеханизация», Федеральное  государственное унитарное предприятие «Ремэнергомеханизация» приватизировано  путем преобразования в акционерное общество «Ремэнергомеханизация».   

На основании распоряжения Территориального управления Федерального  

агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от  10.02.2022 № 61-42-р (с учетом распоряжения от 01.04.2022 № 61-114-р о внесении  изменений в распоряжение) за Федеральным государственным бюджетным учреждением  «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению  государственным имуществом» на праве оперативного управления закреплено  федеральное недвижимое имущество, а именно;   

нежилое здание, литер А, площадью 40,0 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022701:237, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер БЗ, площадью 128,1 кв.м, кадастровый номер  61:44:0000000:18916, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер А, площадью 20,9 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020204:115, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер Б, площадью 61,3 кв.м, кадастровый номер  61:44:0020204:390, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер А, площадью 870,9 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022203:8, расположенное по адресу: 

<

...>,  

нежилое здание, литер А, площадью 12,4 кв.м, кадастровый номер  61:44:0022202:47, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Во исполнение распоряжений от 10.02.2022 № 61-42-р, от 01.04.2022 № 61-114-р  акционерное общество «Ремэнергомеханизация» передало Федеральному  государственному бюджетному учреждению «Дирекция по обеспечению деятельности  Федерального агентства по управлению государственным имуществом» по актам приема-передачи объектов нефинансовых активов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10 от 12.04.2022 федеральное  имущество согласно приложению к распоряжениям.  

Как указано выше, указанные объекты недвижимого имущества принадлежали  Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремэнергомеханизация» на  праве хозяйственного ведения и на основании договора аренды № АИ 21/02/01 от  24.02.2021 переданы ответчику.  

Правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия  «Ремэнергомеханизация» является акционерное общество «Ремэнергомеханизация».  

Таким образом, на момент перехода к истцу права оперативного управления  недвижимым имуществом, указанные объекты недвижимого имущества были обременены  правом аренды ответчика по договору № АИ 21/02/01 от 24.02.2021.  

Право оперативного управления истца на указанные объекты зарегистрировано в  установленном законом порядке.  

С момента перехода к истцу права оперативного управления недвижимым  имуществом, последнему перешло право получения от ответчика арендной платы на  сданное в аренду недвижимое имущество.  

Пунктом 5.2 договора арендная плата по договору перечисляется арендатором на  расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого  месяца. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты  поступления на расчетный счет арендодателя. По истечении расчетного месяца  арендодатель предоставляет арендатору два экземпляра акта оказанных услуг за месяц в  течение 5 календарных дней, оформленные в соответствии с требованиями ст. 169 НК РФ.  Арендатор обязан вернуть арендодателю подписанный экземпляр акта оказанных услуг не  позднее 10 рабочих дней со дня окончания отчетного периода. Кроме того, по окончанию  срока действия договора, стороны составляют и подписывают итоговый акт сверок.  

По состоянию на 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по договору  аренды в сумме 1 450 005 рублей 32 копейки.  

Указанная задолженность образовалась за пользование арендуемым недвижимым  имуществом в период с 27 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года.  

Расчет задолженности произведен на основании Отчета ОН-936/12-20 от 21  декабря 2021 г. «об определении рыночной стоимости права пользования недвижимым  имуществом на условиях аренды...», выполненной ООО «Союз».  

Согласно Отчету ОН-936/12-20 от 21 декабря 2021 года рыночная стоимость права  Пользования недвижимым имуществом на условиях аренды составила 130 240 рублей в  месяц.  

Истец неоднократно уведомлял ответчика о задолженности, предлагая досудебное  урегулирование спора, в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости  оплаты задолженности от 30.11.2022 № 2801/2022, от 30.12.2022 № 3078/2022, от  31.01.2023 № 167/2023, от 28.02.2023 № 409/2023, от 31.03.2023 № 772/2023 с  приложением актов фактического использования.  

 Однако ответчиком не предпринимаются меры по погашению задолженности.  Невыполнение требований истца по оплате задолженности послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.  

Судом установлено, что указанные объекты недвижимого имущества  принадлежали Федеральному государственному унитарному предприятию  «Ремэнергомеханизация» на праве хозяйственного ведения.  

На основании распоряжений Территориального управления Федерального 

агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от  10.02.2022 № 61-42-р, от 01.04.2022 № 61-114-р о внесении изменений в распоряжение  спорные объекты недвижимости закреплены за Федеральным государственным  бюджетным учреждением «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального  агентства по управлению государственным имуществом» на праве оперативного  управления.  

Учреждение в установленном законом порядке осуществило государственную  регистрацию права оперативного управления, о чем имеется запись в Едином  государственном реестре недвижимости.  

Из описанного следует, что между сторонами сложились правоотношения по  поводу аренды, подлежащие регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской  Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного  управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к  другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.  

Согласно п. 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой", переход права собственности на сданное в аренду имущество к  другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.  

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право  оперативного управления на имущество, в отношении которого собственником принято  решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента  передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или  решением собственника.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих  организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ) автономные, бюджетные и казенные учреждения  являются типами государственных и муниципальных учреждений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.2 Закона N 7-ФЗ бюджетным учреждением  признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, субъектом  Российской Федерации или муниципальным образованием для выполнения работ,  оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством  Российской Федерации полномочий соответственно органов государственной власти  (государственных органов) или органов местного самоуправления в сферах науки,  образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения,  физической культуры и спорта, а также в иных сферах.  

Бюджетное учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с  предметом и целями деятельности, определенными в соответствии с федеральными  законами, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами  и уставом (пункт 2 названной статьи).  

Пунктом 9 статьи 9.2 Закона N 7-ФЗ предусмотрено, что имущество бюджетного  учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с  Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного  учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской  Федерации, муниципальное образование.  

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо  ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или  приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему  собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом  (пункт 10 статьи 9.2 Закона N 7-ФЗ).  

 Статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право  хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 Гражданского кодекса Российской  Федерации) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Положениями статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено специальное правило о моменте возникновения права оперативного  управления: моментом возникновения права оперативного управления является момент  передачи имущества. Разъяснения момента возникновения права оперативного  управления дано Верховным Судом РФ в п. 5 совместного постановления Пленума ВС РФ  N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав". В названном пункте указывается, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216  Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право  оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками, в связи с чем, право хозяйственного ведения и право оперативного  управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной  регистрации.  

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой", установлено, что в силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской  

Федерации при перемене собственника арендованного имущества независимо от того,  ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник  утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в  аренду.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также  иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной  регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что  является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном  капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма  распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре  юридических лиц и т.д.  

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается,  что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки  либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают,  изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК  РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для  государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в  деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе  в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном  реестре записи об этом праве.  

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное  имущество может быть установлен только законом.  

Таким образом, с момента регистрации права оперативного управления  имуществом за истцом к нему перешли все права и обязанности арендодателя по договору  аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного  ведения за федеральным государственным унитарным предприятием АИ 21/02/01 от  24.02.2021 с ответчиком (арендатором), вследствие чего следует вывод о том, что у  ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы новому собственнику на  условиях и в порядке, предусмотренном договором аренды.  

Возражая против иска, ответчик ссылается лишь на то, что о прекращении права  хозяйственного ведения ФГУП «Ремэнергомеханизация» на используемое ответчиком на  праве аренды имущество, ответчик узнал из уведомления исх. № 1950/2022 от 12.09.2022,  полученного им 07.10.2022. Ранее даты получения уведомления ответчик не знал и не  мог знать о переходе прав на часть арендованного имущества, производил арендные  

платежи в пользу прежнего арендодателя АО «Ремэнергомеханизация», в связи с чем  требование о взыскании задолженности до 01.10.2022 является незаконным и  необоснованным.  

Этот довод ответчика судом отклонен ввиду следующего. 

Пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает,  что если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав  кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных  для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением  первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права  к другому лицу.  

Следовательно, лишь при доказанности факта исполнения обязательства  предыдущему кредитору ответчик освобождается от обязательства перед новым  кредитором.  

Поэтому судом исследованы обстоятельства исполнения ответчиком платежей в  адрес третьего лица (первоначального кредитора).  

Согласно представленным третьим лицом и ответчикам актам сверки расчетов  последний платеж ответчика имел место 29.12.2022, тогда как пользование имуществом,  оставшимся в хозяйственном ведении АО «РЭМ», продолжается и арендная плата  прежним арендодателем начислена вплоть до 31.05.2024.  

Таким образом, между названными сторонами имеются длящиеся правоотношения  в отношении арендованного имущества и произведенные платежи являются предметом их  самостоятельных имущественных отношений. Оснований для вывода о переплате в адрес  первого кредитора суд не установил, и сам ответчик на это не ссылается.  

Таким образом, факт совершения платежей первому кредитору в данном случае не  свидетельствует о прекращении обязательства перед новым кредитором.  

Арендные правоотношения подчиняются правилу встречного исполнения  обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных  платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта  найма во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором  исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о  том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на  которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего  обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное  договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на  которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего  обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей  непредоставленному исполнению.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт передачи  арендатору в рамках договора объекта аренды, в связи с чем, у последнего как у  арендатора в силу вышеназванных норм права возникла обязанность по внесению  арендных платежей.  

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению  арендной платы новому кредитору в материалы дела не представил.  

Как видно из материалов дела, предметом исковых требований являлось взыскание  арендных платежей в размере 1 450 005 рублей 32 копейки.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  

обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В данном случае, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты  задолженности, факт использования помещений не оспаривался, а потому суд пришел к  выводу о правомерности заявленных требований.  

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с 27.04.2022 по 31.03.2023  составила 1 450 005 рублей 32 копейки.  

Истцом расчет произведен на основании отчета ОН-936/12-20 от 21.12.2021 «Об  определении рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом на  условиях аренды» выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Союз» с  учетом рыночной стоимости арендованных объектов.  

Судом расчет проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен,  контррасчет не представлен.  

При этом следует отметить, что представленные ответчиком, третьим лицом акты  сверки взаимных расчетов, не являются по смыслу статей 67 и 68 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим доказательством наличия  долга в отсутствие первичных документов бухгалтерского учета.  

Поскольку факт использования имущества в спорный период подтвержден  материалами дела, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей, суд приходит  к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 1 450 005  рублей 32 копейки заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истец при подаче иска на основании поручения о перечислении от 27.12.2023  (распоряжение № 21803) перечислил в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 27 500 рублей.  

 С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 500 рублей.  

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения  «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению  государственным имуществом» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности  1 450 005 рублей 32 копейки, судебных расходов 27 500 рублей, всего 1 477 505 рублей 32  копееки.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Пипник Т. Д.