АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«09» апреля 2024 года                                                                                Дело № А53-30853/23

 

Резолютивная часть решения объявлена   «27» марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен            «09» апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца - представитель по доверенности от 16.02.2024 № 88 ФИО2;

от ответчика - представитель по доверенности от 19.10.2022 ФИО3, 

 

установил:

акционерное общество «Теплокоммунэнерго» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Ростова-на-Дону о взыскании задолженности в отношении нежилого помещения, по адресу: 

<

...> нежилое помещение 1 - 14 255,40 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию (корректировка) с октября 2020 года по январь 2021 года; 6 382,09руб. пени за период с 01.02.2021 по 14.08.2023; задолженности в отношении нежилого помещения, по адресу:  

<

...> - 7 132,46руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с марта 2022 года по май 2022 года; 1 203,25 руб. пени за период с 01.11.2022 по 14.08.2023.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, представил акт сверки.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, просил суд приобщить к материалам дела пояснения (акт сверки) по расчету истца.

Судом были приобщены к материалам дела все поступившие от сторон документы.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между АО «Теплокоммунэнерго» и Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону»  в  лице  администрации  г.  Ростова-на-Дону заключён публичный договор теплоснабжения №5215-204-Н.П.1.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Истец принял на себя обязательства по поставке Ответчику через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в полном объеме и в установленные законом сроки за жилое помещение по адресу: 

<

...>, нежилое помещение 1.

Между АО «Теплокоммунэнерго» и Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» в лице администрации г. Ростова-на-Дону заключён публичный договор теплоснабжения № 5215-105-037-2.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Истец принял на себя обязательства по поставке Ответчику через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в полном объеме и в установленные законом сроки за жилое помещение по адресу 

<

...>.

Между АО «Теплокоммунэнерго» и Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» в лице администрации г. Ростова-на-Дону заключён публичный договор теплоснабжения №5215-018-092.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Истец принял на себя обязательства по поставке Ответчику через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в полном объеме и в установленные законом сроки, за жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником жилого и нежилого помещения, является - Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону».

Нарушение обязательства по оплате тепловой энергии повлекло образование задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

задолженности в отношении нежилого помещения, по адресу: 

<

...> нежилое помещение 1 - 14 255,40 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию (корректировка) с октября 2020 года по январь 2021 года; 6 382,09руб. пени за период с 01.02.2021 по 14.08.2023;

задолженности в отношении нежилого помещения, по адресу:  

<

...> - 7 132,46руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с марта 2022 года по май 2022 года; 1 203,25 руб. пени за период с 01.11.2022 по 14.08.2023.

Претензии с требованием об оплате в полном объеме образовавшейся задолженности за потребленную в спорные периоды тепловой энергию, а также пени оставлены ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 72 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее - Основные положения), и пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами № 354.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил № 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником вышеуказанных жилых помещений является - муниципальное образование «Город Ростов-на-Дону».

Таким образом, муниципальное образование города Ростова-на-Дону в лице администрации города Ростова-на-Дону является надлежащим ответчиком по делу и лицом, обязанным производить оплату потребленного ресурса.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Факт поставки истцом ответчику тепловой энергии и горячей воды в спорный период на сумму  подтвержден имеющимися в деле документами, которые оценены судом с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что нежилое помещение 1, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на 26.09.2023 года в реестре муниципальной собственности не значится.

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования в отношении указанного помещения за период с октября 2020 года по январь 2021 года, тогда как периодом нахождения в собственности ответчика помещения является – с 13.05.2009 по 28.01.2021 (период до регистрации права собственности ФИО4).

Так, право оперативного управления зарегистрировано было за МКУ УЖКХ Октябрьского района с 17.03.2016 по 25.08.2020, что не входит в спорный период.

Ранее истцом требования в отношении нежилого помещения площадью 125,8 кв.м. не заявлялись.  Расчет тепловой энергии был произведен только на жилую часть.

С собственником спорного нежилого помещения ФИО4 был заключен договор теплоснабжения в марте 2022 года.

В апреле 2022 года был произведен перерасчет (снятие) по тепловой энергии всем собственникам/нанимателям жилых помещений МКД по ул. Немировича-Данченко, 76/6, а также нежилому помещению, принадлежащему ФИО4, было произведено доначисление по тепловой энергии на нужды отопления за период его владения февраль 2021 года - февраль 2022 года.

В сентябре 2022 года за период: октябрь 2019 года - по январь 2021 года было произведено доначисление по тепловой энергии на нужды отопления нежилому помещению площадью 125,8 кв.м. на общую сумму 55 549,67 руб., а также перерасчет (снятие) по тепловой энергии всем собственникам/нанимателям жилых помещений МКД.

Так как с октября 2019 года по август 2020 года нежилое помещение было в оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, то АО «Теплокоммунэнерго» разделило сумму корректировки за период октябрь 2019 года - апрель 2020 года на МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (41 294,27 руб.), за период октябрь 2020 года - январь 2021 года на муниципальное образование город Ростова-на-Дону (14 255,40 руб.).

Судом  принимаются доводы ответчика относительно проживания физических лиц в помещении, по адресу: г.. Ростов-на-Дону, пер. Авиамоторный, 32 кв. 37, в связи с предоставлением в материалы дела договора социального найма от 28.04.2006, решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлены доказательства пользования гражданами жилым помещением по адресу: 

<

...> на законных основаниях, суд признает обоснованными требования истца в части взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поставленных в нежилое помещение 1, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 14 255,40 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и начисленной пени в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> суд отказывает.

Кроме того,  за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств ответчиком, истцом произведен расчет пени за период с 01.02.2021 по 14.08.2023 в размере 6 382,09 руб.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусмотрен иной порядок расчета пени.

В силу пункта 9.4 статьи 15 от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей правовой природе штрафные санкции, установленные договором, являются компенсационной денежной суммой по отношению к размеру возможных убытков кредитора, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

При проверке расчета, судом установлено, что расчет истцом произведен арифметически и методологически верно, период действия мораториев учтен.

Оснований для снижения пени судом установлено не было.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания пени в размере 6 382,09 руб.

На основании изложенного исковые требования в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение 1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 22.08.2023 № 10303 оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 424,59 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение 1, за период с октября 2020 года по январь 2021 года в размере 14 255,40 руб., пени за период с 01.02.2021 по 14.08.2023 в размере 6 382,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины  в размере 1 424,59 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх