Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-8161/2019  

06.12.2019                                                                     

 

Резолютивная часть решения объявлена  04.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено  06.12.2019

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Чернышовой,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304732830000062, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о  взыскании 57 809 руб. 47 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 25 075 руб. 67 коп. – пени за период с 16.02.2016 по 20.05.2019

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность (до перерыва);

от ответчика –    ФИО2, паспорт (до перерыва); 

 

установил:

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного район» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о  взыскании 57 809 руб. 47 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 25 075 руб. 67 коп. – пени за период с 16.02.2016 по 20.05.2019.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 57 809 руб. 47 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 21 031 руб. 12 коп. – пени за период с 17.03.2016 по 20.05.2019.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Протокольным определением от 28.11.2019  в судебном заседании объявлен перерыв до 04.12.2019.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

В продолженное после перерыва судебное заседание стороны не явились.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования  подлежащими  частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 16337/100000 на помещение общей площадью 312,17 кв.м) принадлежит помещение площадью 41,45 кв.м, назначение – нежилое помещение по адресу: 

<

...> (свидетельства серии 73 AT № 606179 от 09.08.2007).

Как пояснил истец, между ИП ФИО2 (Пользователь) и ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района (после переименования  АО «Городская управляющая компания Железнодорожного район») (Предприятие) заключен договор на возмещение коммунальных услуг №32 ДК от 01.12.2008, согласно которому Предприятие принимает на себя обязательство по поставке коммунальных услуг от Поставщика до Пользователя в помещение, занимаемое ИП ФИО2, по адресу:  

<

...>, а Пользователь использует и оплачивает предоставленные услуги в порядке, сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.6.1 договора срок внесения платежей по договору устанавливается до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение условий договора истец  оказал ответчику в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 коммунальные услуги.

Ссылаясь на то, что ответчик коммунальные услуги, а также взносы на ремонт и содержание общего имущества  в спорный период не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в сумме 57 809 руб. 47 коп.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Наличие либо отсутствие договора не имеет в данном случае правового значения, поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги и взносы установлена законом

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик довод о том, что занимает  спорное нежилое помещение,  на законных основаниях по существу не оспорил. Возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, в помещении постоянно холодно; в помещении имеются  три батареи, две из которых находятся в неисправном состоянии, один стояк находится в аварийном состоянии, образовались свищи, имеются следы сквозной коррозии, согласно совместному акту обследования от 28.02.2014, требуется замена двух батарей, необходимо убрать зашлакованный кран двойной регулировки. Ответчик полагает, что батареи, находящиеся в его помещении относятся к общедомовому имуществу, потому что не имеют запорной арматуры.

Также ответчик указал на неправильное определение истцом площади принадлежащих ему помещений.

Ответчик поддержал ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность представляет собой специальное материально-правовое средство защиты гражданских прав, направленное на своевременное разрешение гражданско-правовых споров, недопустимость произвольного затягивания обращения за разрешением спора в судебном порядке заинтересованной стороной.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса  РФ  течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, срока для соблюдения претензионного порядка,  истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности  с января по  март 2016, так как истец обратился с иском 24.05.2019

В части взыскания задолженности за тепло не подлежат удовлетворению исковые требования  за период с января 2017 по март 2017, поскольку постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"  были внесены изменения в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, за данный период задолженность с ответчика может быть взыскана только ресурсоснабжающей организацией. 

На вопрос суда истец пояснил, что ресурсноснабжающая организация в связи с отсутствием договора с ответчиком выставляла данные объемы управляющей компании. Данные доводы  истец документально не  подтвердил, доказательств оплаты задолженности в адрес РСО за ответчика  не представил.

Таким образом,  с ответчика подлежит взысканию 11065 руб.15 коп. – задолженность за теплоснабжение за апрель, октябрь – декабрь  2016.

Возражения ответчика о ненадлежащем качестве температуры в помещении из-за неисправных батарей судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (решение ВС РФ от 22.09.2009 №ГКПИ№09-725).

Суд считает, что правовое значение для отнесения отопительного прибора к общедомовому имуществу, в данном случае, имеет его назначение, а не отсутствие запорной арматуры.

Также судом не принимаются возражения ответчика в части определения площади его имущества. Согласно соглашению о порядке пользования нежилыми помещениями, находящимися в совместной долевой собственности от 31.07.2017. собственники нежилых помещений дома №7 по ул. Пушкинской в пункте 8 согласовали совместное пользование 58,46 кв.м. общих помещений. Поэтому, с учетом площади ответчика  41.45кв.м., и приходящейся на его долю общей площади 9,55кв.м., истцом в расчет правильно приняты 51кв.м.

Исходя из изложенного, за ремонт и содержание общего имущества с ответчика подлежит взысканию 25134 руб.84 коп. за период с апреля 2016 по декабрь 2018.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным начисление истцом ответчику платы 36199 руб. 99 коп.  

Истец также просит взыскать с ответчика 21 031 руб. 12 коп. – пени за период с 17.03.2016 по 20.05.2019.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 7031 руб.36коп. за период с 17.05.2016 по 20.05.2019, с учетом суммы неосновательного обогащения, в остальной части – оставлению без удовлетворения.

Поскольку обязанность собственников участвовать в оплате коммунальных услуг и взносов на ремонт и содержание общего имущества установлена в силу закона, ответчик должен был предпринимать меры к получению информации о стоимости таких услуг.

Иные доводы истца и ответчика отклоняются судом в силу установленных обстоятельств и приведенных норм права.

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на  стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания  Железнодорожного района» 36199 руб. 99 коп. – неосновательного обогащения, 7031 руб.36коп. – неустойки, 1729 руб. – в возмещение госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить из федерального бюджета открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания  Железнодорожного района» 160руб. – госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

 

Судья                                                                                               И.В.Чернышова