Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.01.2019 года Дело № А50-30975/18

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено   23.01.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Стерховой А.С. (после перерыва),

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования "Пермский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614112, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный комплекс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614112, 

<

...>) 

об обязании в течение 30 дней исполнить и надлежащим образом передать дополнительные работы в рамках исполнения государственного контракта № 1 от 21 августа 2015 года по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, 3, а именно:

- установку датчиков движения в каждом подъезде на каждом этаже; установку камер видеонаблюдения 8 штук на придомовой территории и автостоянке;

- установку снегозадержателей на кровле дома по адресу ул. Гремячий Лог    д. 1 корпус 1;

- техническое обслуживание автоматических въездных ворот на территорию жилых домов;

- установку ароматизаторов в каждом подъезде;

- содержание стоянки и пожарного проезда на" придомовой территории многоквартирных домов;

- произвести замену аварийного участка трубы ГВС в подвальном помещении жилого дома по адресу 

<

...>,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность № 25/1 от 19.06.2018, Шуман Е.Р., доверенность № 25/09 от 20.03.2017. удостоверение (до перерыва),  

от ответчика: ФИО3, директор, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное военное образовательное учреждение высшего образования "Пермский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный комплекс" (далее – ответчик) об обязании в течение 30 дней исполнить и надлежащим образом передать дополнительные работы в рамках исполнения государственного контракта № 1 от 21 августа 2015 года по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, 3, а именно:

- установку датчиков движения в каждом подъезде на каждом этаже; установку камер видеонаблюдения 8 штук на придомовой территории и автостоянке;

- установку снегозадержателей на кровле дома по адресу ул. Гремячий Лог д. 1 корпус 1;

- техническое обслуживание автоматических въездных ворот на территорию жилых домов;

- установку ароматизаторов в каждом подъезде;

- содержание стоянки и пожарного проезда на" придомовой территории многоквартирных домов;

- произвести замену аварийного участка трубы ГВС в подвальном помещении жилого дома по адресу 

<

...>,

Определением суда от 29.10.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 27.11.2018.

Определением суда от 27.11.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 11.12.2018.

По ходатайству ответчика в судебном заседании объявлен перерыв до 14.12.2018.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагает, что  выполнение работ, связанных с заменой участка трубопровода горячего водоснабжения приложение № 2 к контракту отсутствует, кроме того, в претензии от 29.01.2018 № 922/22-252 истец  признает факт установки камер видеонаблюдения, наличие ароматизаторов в подъездах.  Ответчик отметил и то, что на основании писем № 477 от 14.07.2017, № 458 от 27.06.2018, № 581 от 07.09.2018 ответчик  уведомил истца о выполнении работ.

Как следует из материалов дела, 21.08.2015 заключен государственный контракт № 1 управления многоквартирными домами по адресу: 

<

...> корпус, 1,2,3.

 Договор заключен между Федеральным государственным казенным военным образовательным учреждением высшего образования "Пермский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации" (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный комплекс" (управляющая организация).

Согласно п. 1.2. договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества объекта, предоставить коммунальные услуги правообладателю и нанимателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность. 

Пунктом 1.5. контракта установлено то, что перечень услуг и работ, оказываемых (выполняемых) приведен в приложении №2, №2.1

Пунктами 4.2.1., 5.1., 5.4., Приложением № 2 к контракту определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирных домах по адресу 

<

...> корп. 1,2,3 (л.д. 43-51).

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме определен в Приложении №2 к контракту (л.д. 52-54).

В соответствии с п. 2.1.2 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества объекта ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Срок действия контракта 3 года (п. 8.2. контракта).

Как видно из материалов дела, истец в адрес ответчика неоднократно направлял претензии о невыполнении дополнительных работ (л.д. 91, 101, 108, 109).

Так, истец направил ответчику письмо от 21.02.2017 № 922/22-399, в котором уведомил о предоставлении отчетных документов (актов выполненных работ) по выполнению дополнительных работ и услуг по их содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирных домах.

Ответчик направил истцу письмо № 784 от 07.12.2015, в котором указал то, что на 07.12.2015 по дополнительному перечню выполнены следующие работы: установлены снегозадерджаители, установлены в подъездах ароматизаторы воздуха, ведутся работы по установке датчиком движения для энергосбережения.

Ответчик направил истцу письмо № 477 от 14.07.2017, в котором пояснил, что ароматизаторы воздуха установлены во всех подъездах многоквартирного дома в октябре 2016 года, что подтверждается договором оказания услуг и актом выполненных работ, заключенным с ИП ФИО4. Ответчик также уведомил истца о том, что содержание автостоянки и пожарного проезда на придомовой территории многоквартирных домов осуществлялось с октября 2015 по сентябрь 2016, что подтверждается путевыми листами, о том, что техническое обслуживание автоматических ворот на придомовой территории многоквартирных домой производилось подрядной организацией ООО «Паук». Кроме того, ответчик указал то, что подтверждением вышеуказанных работ является письмо исх. № 784 от 07.12.2015. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части  2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) (далее - Правила содержания общего имущества) надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу пунктов 41, 42 Правил содержания общего имущества ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации несут собственники помещений и управляющие организации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы (при непосредственном управлении домом собственниками помещений) несут также ответственность перед собственниками в соответствии с договором и, соответственно, гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Пунктами 4.2.1., 5.1., 5.4., Приложением № 2 к контракту определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирных домах по адресу 

<

...> корп. 1,2,3 (л.д. 43-51).

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме определен в Приложении №2 к контракту (л.д. 52-54).

Государственный контракт № 1 от 21.08.2015 г. (Приложение № 2, №2.1) не содержит условий, устанавливающих обязанность ответчика выполнить  заявленные истцом дополнительные работы.

В силу  пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 данной статьи).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 766 ГК РФ, Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

Таким образом, довод истца о том, что ответчик должен был выполнить дополнительные работы, указанные в письме ООО «УК «жилищный комплекс» (л.д. 85), которое содержит перечень дополнительных работ, отклонен в связи с необоснованностью.

То обстоятельство, что ответчик ссылается на выполнение части спорных работ, не является достаточным основанием для иного вывода суда. 

Суд учитывает и то, что фактически  конфликт интересов сторон связан с отсутствием у истца документов, подтверждающих выполнение работ, связанных с установкой на придомовой территории камер видеонаблюдения и иных работ, перечень которых, указан в иске. 

Как было указано выше, суд не установил право истца требовать с ответчика  как выполнение дополнительных работ на основании закона, так и исполнительной документации, подтверждающей факт выполнения этих работ.  

Как видно из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд по истечении 3 лет с момента заключения контракта №1 от 21 августа 2015 года. До момента обращения в суд с настоящим иском истец не обратился в суд с требованием к ответчику расторгнуть контракт, в  связи с существенным нарушением условий контракта со стороны ответчика, не заявил отказ от исполнения контракта. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности выполнить дополнительные работы, перечень которых, указан в иске. Суд также не установил злоупотребление правом со стороны ответчика на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при исполнении принятых на себя обязательств по контракту. 

На основании изложенного, в удовлетворении иска следует отказать. 

Истец при обращении с иском в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в сумме 6 000, 00 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                        Ю.Т. Султанова