АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16221/2020

г. Владивосток

09 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ФАСТИО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы в размере 1 890 786 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020; взыскании арендной платы в размере 347 916 рублей по договору аренды оборудования от 05.03.2020; встречный иск об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, 

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.12.2020, паспорт, диплом; 

от ответчика – ФИО3, решение № 01 от 14.11.2019, паспорт.

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее истец по первоначальному иску, ННЦМБ ДВО РАН) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАСТИО» (далее ответчик по первоначальному иску, ООО «Фастио») о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2020 года в размере 1 890 786 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020; взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2020 года в размере 347 916 рублей по договору аренды оборудования от 05.03.2020.

Определением от 26.01.2021 судом принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФАСТИО» (далее истец по встречному иску, ООО «Фастио») к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее ответчик по встречному иску, ННЦМБ ДВО РАН) об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор от 31.01.2020 г. аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление ответчику, в части изменения арендной платы, с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности: об освобождении от арендной платы с 01.04.2020 по 01.07.2020 и об уменьшении арендной платы на 100 % в периоды с 21.03.2020 по 31.03.2020 (включительно) и с 01.07.2020 по 17.09.2020 и обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды оборудования от 05.03.2020 в части изменения арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности: об освобождении от арендной платы с 01.04.2020 по 01.07.2020 и об уменьшении арендной платы на 100 % в периоды с 21.03.2020 по 31.03.2020 (включительно) и с 01.07.2020 по 17.09.2020.

С учетом уточнений встречных исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ 26.08.2021, истец по встречному иску просил суд освободить ООО «Фастио» от арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 г., а также по договору аренды оборудования от 05.03.2020 г. за период с 21.03.2020 г. по 17.09.2020 г., и уменьшить размер арендной платы по указанным договорам:

- за период с 21.03.2020 г. по 17.09.2020 г. освободить от арендной платы либо уменьшить арендную плату на 99 %;

- за период с 17.09.2020 г. по 30.03.2021 г. уменьшить арендную плату на 50 %. 

Если суммы арендных платежей, подлежащих взысканию с ООО «Фастио» составят большую сумму, руководствуясь Распоряжением Правительства от 19.03.2020 г. № 670-р, истец просил суд установить рассрочку платежа равными частями на период до 01.01.2023 г. 

В судебном заседании представитель ННЦМБ ДВО РАН поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам отзыва ответчика возражал, в удовлетворении встречных исковых требований просил суд отказать.

Представитель ООО «Фастио» возражал против удовлетворения исковых требований ННЦМБ ДВО РАН по доводам, изложенным в отзыве, поддержал встречное исковое заявление с учетом уточнений, ответил на вопросы суда.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ННЦМБ ДВО РАН (арендодатель) и ООО «Фастио» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.01.2020, а также договор аренды оборудования от 05.03.2020.

Согласно условиям договора от 31.01.2020 б/н аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество:

нежилые помещения: номера на поэтажном плане согласно графической части общей площадью 1 045,8 кв.м., в том числе:

- нежилые помещения общей площадью 393,45 кв.м. (5-09,5-30-5-35,5-37-5-39,5-41,5-47-5-50,5-59,5-60,5-62-5-66,5-73,5-80,5-83-5-86) 1 этаж на отм. +0.000 в осях А18/1-А18/1-R1-r2-К5;

- нежилые помещения общей площадью 652,33 кв.м. цокольный этаж на отм. -6.900 в осях А9/1-r4, (1-085-1-093,1-106,1-145,1-162); цокольный этаж на отм. – 3.750, (1-155,1-156,1-158-1-161); 3 этаж на отм. +9.600 в осях r4-r3r-A26, (5-53-5-60,5-62-5-71,5-87,5-89-5-89-5-94,5-97), расположенные в здании Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25,

особо ценное движимое имущество, стоимостью более 500 тыс. рублей, расположенное в вышеуказанных помещениях:

- пароконвектомат Rational SCC 61 – инвентарный номер 41012400294,

- пароконвектомат Rational SCC 61 – инвентарный номер 41012400293, в целях использования по назначению: под организацию общественного питания.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен на срок 3 года с даты государственной регистрации.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязуется использовать имущество строго в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1. договора, условиям настоящего договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования здания (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также обеспечивать своими силами и за свой счет ежедневную влажную уборку переданного имущества и вывоз мусора и иных отходов, возникающих в процессе использования имущества. 

Пунктом 4.4.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.4.1 настоящего договора.

Стороны договорились, что размер арендной платы, определенный на основании отчетов об оценке стоимости права пользования, составляет 315 131 рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС 20% в сумме 52 521 рубля 83 копеек, в соответствии с протоколом № 1 от 14.01.2020 г. об итогах торгов, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 6.1 договора). 

В соответствии с пунктом 6.4.1 договора, основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок её оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 02.03.2020, номер регистрации: 25:28:060109:204-25/001/2020.

Согласно п. 1.1. договора от 05.03.2020 аренды оборудования, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на возмездной основе оборудование, в целях использования для организации общественного питания. Перечень оборудования согласован Сторонами в Приложении № 1 к договору, который является его неотъемлемой частью (п. 1.2. договора).

Указанный договор заключен на срок действия договора аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 г.

Согласно пункту 3.4.2 указанного договора арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего договора, условиями настоящего договора, законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также обеспечивать своими силами и за свой счет вывоз мусора и иных отходов, возникающих в процессе использования имущества.

В соответствии с пунктом 3.4.3 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

Стороны договорились, что размер арендной платы, определенный на основании отчетов об оценке стоимости права пользования оборудованием от 01.03.2017 № Оц1714/0019, Оц1714/2020, составляет 57 986 рублей с учетом НДС 20% в сумме 9 664 рубля 33 копейки.

Согласно пункту 5.4.1. договора, основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача арендодателем арендатору имущества, являющегося предметом настоящего договора, осуществлена 10.03.2020, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.

Как указал истец по первоначальному иску, ответчиком оплата за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2020 года по договору от 31.01.2020 аренды недвижимого имущества, а также по договору от 05.03.2020 аренды оборудования не произведена.

В результате нарушения арендатором обязательств по исполнению заключенных договоров, образовалась задолженность по договору от 31.01.2020 аренды недвижимого имущества в размере 1 890 786 рублей, и по договору от 05.03.2020 аренды оборудования в размере 347 916 рублей. 

Как следует из искового заявления, арендодателем 26.06.2020 направлены в адрес арендатора претензии № 16150-208-2/6-2205 об оплате задолженности за апрель, май 2020 по договору аренды недвижимого имущества, и № 16150-208-2/6-2202 об оплате задолженности за апрель, май 2020 по договору аренды оборудования.

09.09.2020 арендодателем в адрес арендатора направлены претензии № 16150-208-2/6-3069 об оплате задолженности за июнь, июль, август 2020 по договору аренды недвижимого имущества, и № 16150-208-2/6-3068 об оплате задолженности по договору аренды оборудования. 

Оставление арендатором указанных претензий без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Возражая против удовлетворения заявленных арендодателем требований, арендатор пояснил, что в соответствии с условиями договора, имущество передано в целях использования под организацию общественного питания.

Нежилые помещения были оборудованы арендодателем в соответствии с их назначением – под организацию предприятия общественного питания. 

Свои возражения ответчик основывает на Постановлении Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), на основании которого введен режим повышенной готовности на территории Приморского края.

В связи с объявлением режима повышенной готовности на территории Приморского края  из-за пандемии коронавируса, органами государственной власти и управления были введены запретительные меры на осуществление деятельности ряда предприятий и организаций. 

В соответствии с приказом ФГБУН «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук от 19.03.2020 № 31 «О приостановлении допуска посетителей», от 20.03.2020 г. № 33 «О предупреждении распространения новой коронавирусной инфекции», во исполнение приказа Минобрнауки России от 14.03.2020 № 398, в соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю от  16.03.2020 № 2932, приказом Минобрнауки от 18.03.2020 № 447, доступ посетителей в Приморский океанариум был полностью приостановлен с 21.03.2020 до особого распоряжения.

В связи с тем, что с 21.03.2020 в Приморском океанариуме введен прямой запрет на работу с посетителями, пропуск посетителей на территорию океанариума полностью прекратился.

Из материалов дела следует, что письмом от 10.09.2020 г. № 3099 Научно-образовательный комплекс «Приморский океанариум» уведомил арендатора о возобновлении деятельности по приему посетителей с 10.09.2020 и выразил просьбу возобновить организацию услуг общественного питания для сотрудников и посетителей.  

Ответчик возобновил свою деятельность с 17.09.2020 после получения разрешительной документации по допуску к осуществлению деятельности с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований. 

В связи с тем, что в результате обстоятельств, вызванных пандемией коронавируса, в связи с наличием запретительных мер органов государственной власти и управления на осуществление деятельности предприятий общественного питания, прямого запрета на деятельность Приморского океанариума по приему посетителей, ответчик фактически не имел возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в период с 21.03.2020 по 17.09.2020. 

Ответчик полагает, что в связи с вышеизложенными обстоятельствам, арендатор подлежит освобождению от арендной платы в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р с 01.04.2020 по 01.07.2020, и уменьшении размера арендной платы с учетом неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ.

На основании изложенной позиции ответчик обратился в Арбитражный суд Приморского края со встречными исковыми требованиями. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон,  суд считает исковые, а также встречные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В статье 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании федеральных законов от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 N 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", в целях снижения рисков ее завоза и распространения на территории Приморского края, Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на территории Приморского края введён режим повышенной готовности.

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 25.03.2020) введен пункт 1.1., которым,  временно приостановлено на период режима повышенной готовности на территории Приморского края:

- проведение в организациях, осуществляющих выставочную деятельность, музеях, театрах, иных организациях культуры, организациях, осуществляющих публичную демонстрацию фильмов, ночных клубах, танцевальных залах, детских игровых комнатах, развлекательных центрах мероприятий, связанных с посещением данных организаций гражданами, в том числе иностранными, лицами без гражданства, а также проведение спортивных, культурно-просветительских, зрелищных и иных массовых мероприятий;

- проведение досуговых мероприятий, в том числе в сферах культуры, физической культуры и спорта, иных развлекательных и просветительских мероприятий в помещениях с числом участников более 50 человек одновременно;

- использование кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных аналогичных объектах общественного питания;

- проведение групповых занятий и иных досуговых мероприятий в центрах социального обслуживания населения.

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 27.03.2020) пункт 1.1 дополнен абзацем пять следующим содержанием: с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года - обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания, за исключением дистанционной торговли, деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптечных организаций, зоомагазинов, объектов розничной продажи моторного топлива, а также продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости.

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 06.07.2020) пункт 1.1 временно приостановлено на период режима повышенной готовности на территории Приморского края по 31.07.2020 включительно – обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания (за исключением обслуживания на вынос и обслуживания на открытом воздухе (в летних кафе, на летних террасах) при условии расстановки перегородок между столами или расстановки столов на расстоянии 1,5-2 метров, доставки заказов, а также организации питания работников организации при соблюдении санитарно-эпидемиологических мер.

Постановлением Губернатора Приморского края от 17.07.2020 N 99-пг "О внесении изменения в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены изменения в 1.1 указанного постановления, исключив абзац пятый. 

Однако, в соответствии с приказом ФГБУН «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук от 19.03.2020 № 31 «О приостановлении допуска посетителей», от 20.03.2020 г. № 33 «О предупреждении распространения новой коронавирусной инфекции», во исполнение приказа Минобрнауки России от 14.03.2020 № 398, в соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю от  16.03.2020 № 2932, приказом Минобрнауки от 18.03.2020 № 447, доступ посетителей в Приморский океанариум был полностью приостановлен с 21.03.2020 до особого распоряжения.

Возобновление деятельности в ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН, открытие доступа посетителей в океанариум произведено с 10.09.2020, что подтверждается Приказом директора филиала ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН № 371-ахд от 09.09.2020, иными материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, в связи с введением на территории Приморского края режима повышенной готовности, арендатор не имел возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в спорном помещении, поскольку работа филиала ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН была приостановлена. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден соответствующий перечень, в число которого в том числе в п. 6 входит деятельность Общественное питание Код ОКВЭД 56.

Основным видом деятельности истца в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10), в связи с чем истец по виду своей деятельности относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, а также невозможность осуществления деятельности в арендуемом помещении в связи с введением указанного режима,  является основанием для уменьшения размера арендной платы.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р, федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции":

а) обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

- отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г.;

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

- не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

- дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривавшее отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;

- определение по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 г., осуществляемой арендатором деятельности в соответствующей сфере, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции;

Как следует из положений Закона № 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

ООО «Фастио» на основании договора аренды недвижимого имущества от 31.01.2020, для организации общественного питания принял во временное владение и пользование нежилые помещения: номера на поэтажном плане согласно графической части общей площадью 1 045,8 кв.м., в том числе:

- нежилые помещения общей площадью 393,45 кв.м. (5-09,5-30-5-35,5-37-5-39,5-41,5-47-5-50,5-59,5-60,5-62-5-66,5-73,5-80,5-83-5-86) 1 этаж на отм. +0.000 в осях А18/1-А18/1-R1-r2-К5;

- нежилые помещения общей площадью 652,33 кв.м. цокольный этаж на отм. -6.900 в осях А9/1-r4, (1-085-1-093,1-106,1-145,1-162); цокольный этаж на отм. – 3.750, (1-155,1-156,1-158-1-161); 3 этаж на отм. +9.600 в осях r4-r3r-A26, (5-53-5-60,5-62-5-71,5-87,5-89-5-89-5-94,5-97), расположенные в здании Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25,

Использование помещений по данному назначению ответчиком по встречному иску не оспаривается. 

Довод ответчика по встречному иску о наличии у ООО «Фастио» возможности использования арендуемого имущества по прямому назначению: под организацию общественного питания, путем обслуживания населения на вынос и обслуживания на открытом воздухе, а также организации питания работников организации при соблюдении санитарно-эпидемиологических мер, судом отклоняется, поскольку возможность осуществления работы на вынос и обслуживание на открытом воздухе с учетом отсутствия доступа посетителей на территорию Приморского океанариума не представлялась возможной для ответчика.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о наличии условий для применения к спорным правоотношениям пункта 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ.

Поскольку невозможность пользоваться объектом аренды недвижимого имущества вследствие введенных ограничительных мер подтверждена, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению до даты снятия таких ограничений и возобновления деятельности.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020) отмечается, что размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить постоянную составляющую арендной платы на 50% от установленной в договоре суммы с 21.03.2020 по 10.09.2020, полагая, что данное уменьшение отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора.

Судом не принимается заявленный ООО «Фастио» период по 17.09.2020 г., поскольку фактически с 10.09.2020 отпали обстоятельства в связи с наступлением которых было связано невозможность использования помещения.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ООО «Фастио» в пользу ННЦМБ ДВО РАН по договору от 31.01.2020 аренды недвижимого имущества произведен в следующем порядке: с апреля по август (5 полных месяцев) по 315 131 рубль в месяц составляет 1 575 655 рублей, прибавляем 105 043 рубля 67 копеек (сумма за 10 дней сентября) деленное на 2 (50%) равно 840 349 рублей 34 копейки, прибавляем 210 087 рублей 34 копейки (оставшиеся 20 дней сентября без учета снижения размера арендной платы) равно 1 050 436 рублей 68 копеек. 

Учитывая, что ответчиком произведена оплата за март 2020 года в полном объеме, суд исключает из суммы долга равной 1 050 436 рублей 68 копеек сумму, подлежащей оплате за 11 дней марта, на которые распространяется снижение стоимости арендной платы в размере 50 %, то есть 55 910 рублей 34 копейки (1 050 436 рублей 68 копеек минус 55 910 рублей 34 копейки равно 994 526 рублей 34 копейки).

В удовлетворении требования ООО «Фастио» об освобождении от арендной платы и уменьшении арендной платы по договору от 05.03.2020 аренды оборудования суд считает необходимым отказать, поскольку указанное требование не имеет нормативного обоснования. 

Кроме того, Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р, оснований для снижения арендной платы по договору аренды оборудования не предусмотрено. 

Пункт 5 статьи 170 АПК РФ устанавливает, что при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Уменьшить размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 на 50 % от установленной в договоре суммы арендной платы за период с 21.03.2020 по 10.09.2020 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фастио" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки "Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского" Дальневосточного отделения Российской Академии Наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды оборудования от 05.03.2020 в размере 347 916 (триста сорок семь тысяч девятьсот шестнадцать), сумму основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 в размере 994 526 (девятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 505 (четырнадцать тысяч пятьсот пять) рублей, предоставив ООО «Фастио» отсрочку по оплате задолженности по арендной плате начиная со следующего месяца после принятия решения (с 01.10.2021) ежемесячно равными платежами до 01.01.2023г., в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды); не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.

В остальной части требований Федерального государственного бюджетного учреждения науки "Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского" Дальневосточного отделения Российской Академии Наук, и встречных требований Общества с ограниченной ответственностью "Фастио" отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.