АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-875/2023

20 марта 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 318645100098846 ИНН 

<

***>, Саратовская область, с. Привольное) о взыскании задолженности в размере 40418,59 руб., пени, расторжении договора, 

 

УСТАНОВИЛ:

08.04.2019 Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, № 39-А-СХ АУ от 08.04.2019 г., с кадастровым номером 64:28:050401:12, общей площадью 21074 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Ровенский район, Привольненское муниципальное образование, в 4 км на север от с. Привольное, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование в границах, указанных в Выписке из ЕГРН. В соответствии с п. 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы, согласно протоколу от 27.03.2019г. №2, составляет 13295,59 руб. в год. Согласно п. 2.2. арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме 9307 руб., внесённый Арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств внесенных в оплату арендных платежей. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 08.04.2019 (п. 2.4. Договора). Арендатор обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем возникла задолженность за период с апреля 2020 по январь 2023. Арендодатель направил претензии с требованием о погашении задолженности. Направленные претензии оставлены без удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Ровенской районной администрацией Ровенского муниципального района Саратовской области (Арендодателем) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, № 39-А-СХ АУ от 08.04.2019. В соответствии с п. 7.1. срок действия Договора аренды с 08.04.2019 по 08.04.2039. Согласно п. 7.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. 07.05.2019 г. произведена государственная регистрация указанного договора. Размер ежегодной арендной платы, согласно протоколу от 27.03.2019г. №2, составляет 13295,59 руб. в год (п. 2.1.). Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме 9307 руб., внесённый Арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств внесенных в оплату арендных платежей (п. 2.2.). Арендная плата по настоящему договору начисляется с 08.04.2019 (п. 2.4. Договора). Пунктом 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил. За период с апреля 2020 по январь 2023 за арендатором числится задолженность в размере 40418,59 руб. 

На основании п. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

24.05.2022 и 05.08.2022 Арендодатель направил претензии с требованием об оплате задолженности. Претензии остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

По состоянию на 10.01.2023 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 40418,59 руб.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, отзыв не представил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель 2020 - январь 2023 в размере 40418,59 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты за период с 11.04.2020 по 10.01.2023 в размере 15626,33 руб. с последующим начислением.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2.2. Договора Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом действовавшего моратория, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 10.01.2023 в размере 14575,03 руб., с последующим начислением исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки вошедшей в период действия моратория отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 39-А-СХ АУ от 08.04.2019.

Судом установлено, что арендная плата по настоящему договору начисляется с 08.04.2019 (п. 2.4. Договора). Пунктом 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил. За период с апреля 2020 по январь 2023 за арендатором числится задолженность в размере 40418,59 руб. 

На основании п. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка от 08.04.2019 г. №39-А-СХ АУ с апреля 2020 по январь 2023.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка № 39-А-СХ АУ от 08.04.2019 заключенный между Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области и ФИО2 расторгнутым.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 318645100098846 ИНН 

<

***>, Саратовская область, с. Привольное) в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное) задолженность по договору аренды земельного участка № 39-А-СХ АУ от 08.04.2019 за период с 10.04.2020 по 10.01.2023 – 40418,59 руб., пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 10.01.2023 в размере 14575,03 руб., с последующим начислением исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 318645100098846 ИНН 

<

***>, Саратовская область, с. Привольное) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2200 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко