Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9487/2019

17 февраля 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 12.02.2020. Полный текст изготовлен 17.02.2020. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при  ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  Компания "СахаДаймондИнтернэшнл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью Дальневосточная торговая компания "Алмаз"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 522 273,99 руб.,  

с привлечением общества с ограниченной ответственностью «Строй-Холдинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика,  

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности от  15.01.2020 (паспорт, диплом);  

в отсутствие ответчика, 3-его лица, извещенных о времени и месте судебного  заседания,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Компания "СахаДаймондИнтернэшнл"  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью Дальневосточная торговая компания "Алмаз" (далее - ответчик) о  взыскании 522 273,99 руб.  

Определением суда от 05.11.2019 общество с ограниченной ответственностью  «Строй-Холдинг» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора на стороне ответчика.  

3-е лицо извещено надлежащим образом, согласно почтовому уведомлению (л.д.  103) копия определения суда от 04.12.2019 была вручена ему 11.12.2019.  

Ответчик также извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует представление  в материалы дела отзыва по иску.  

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о  принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства  по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные  участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по  рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации  о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых  средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле,  меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и  непредотвратимых обстоятельств.  

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном  сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  (http://yakutsk.arbitr.ru).  

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие  ответчика и 3-его лица.  

05.02.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с  приложениями копий документов: уточнение иска от 04.02.2020г., расчет задолженности,  счет АО Водоканал № 695 от 01.04.2019г., акт № 601 от 01.04.2019г., счет-фактура № 657 от  01.04.2019г., счет АО Водоканал № 696 от 30.04.2019г., акт № 603 от 30.04.2019г., счет- фактура № 658 от 30.04.2019г., счет АО Водоканал № 698 от 31.05.2019г., акт № 607 от  31.05.2019г., счет-фактура № 662 от 31.05.2019г., соглашение по электроэнергии о  предоставлении рассрочки от 07.06.2019г., соглашение по теплоэнергии о предоставлении  рассрочки от 07.06.2019г., соглашение ГВС о предоставлении рассрочки от 07.06.2019г.,  доказательство получения иска лицами, участвующими в деле, доказательство  направления документов лицам, участвующим в деле, во исполнение определения суда от  

15.01.2020г., доказательство отправки уточнения иска лицам, участвующим в деле,  доверенность от 15.01.2020г.  

Представитель истца выступил с пояснением уточнения исковых требований о  взыскании 110 177,59 руб. неосновательного обогащения.  

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации уточнение исковых требований принято судом.  

В судебном заседании, начатом 10.02.2020 в 12 час. 03 мин., судом неоднократно  объявлялись перерывы. О перерыве на 12.02.2020 в 09 час. 10 мин. сделано публичное  извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.  

После перерыва судебное разбирательство продолжено 12.02.2019 в 09 час. 13 мин. в  том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 на основании доверенности от  15.01.2020 (паспорт, диплом), в отсутствие ответчика и 3-его лица.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 507,2 кв.м.  по адресу: Республика Саха (Якутия) ул. Дзержинского, д.33 корп.1, государственная  регистрация права произведена 24.10.2003.  

30.09.2015 истцом (арендодатель) и ООО «Строй-Холдинг» (арендатор) заключен  договор аренды нежилого помещения № 01, по условиям которого (пункт 1.1)  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование  нежилое помещение общей площадью 507,2 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия)  ул. Дзержинского, д.33 корп.1.  

Цель использования помещения – последующая сдача в аренду (пункт 1.2 договора).  

Согласно пункту 5.1 договора арендатор с даты заключения настоящего договора  имеет право без дополнительного согласия со стороны арендодателя по своему  усмотрению предавать помещение, его часть в субаренду любым третьим лицам.  

Срок аренды установлен сторонами с 30.09.2015 по 30.09.2020 (пункт 6.1 договора).  

По акту приема передачи от 30.01.2015 нежилое помещение по предмету договора  аренды передано истцом в аренду ООО «Строй-Холдинг».  

01.10.2015 между ООО «Строй-Холдинг» (субарендодатель) и ответчиком  (субарендатор) заключен договор нежилого помещения № 02, по условиям которого  (пункт 2.1) субарендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во  временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 233,1 кв.м.,  

расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) ул. Дзержинского, д.33, корп.1, 2  этаж.  

Срок субаренды установлен с 01.10.2015 по 31.08.2020 (пункт 7.1 договора  субаренды).  

Согласно пункту 10.1 договора субаренды за пользование помещением и местами  общего пользования субарендатор обязуется выплачивать субарендодателю платежи,  указанные ниже, а именно:  

базовую арендную плату, включающую эксплуатационные расходы; 

переменную арендную плату, складывающуюся из возмещения расходов по  электроэнергии, воде и отоплению в помещении субарендатора.  

В соответствии с пунктом 10.4 договора субаренды субарендатор ежемесячно  возмещает субарендодателю расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги, а  именно: электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  вывоз мусора, отопление, используемую в помещении субарендатором, на основании  выставленных ему субарендодателем счетов, согласно счетов ресурсоснабжающих  организаций, согласно показаниям счетчиков по учету соответствующих коммунальных  услуг. Субарендатор вправе самостоятельно заключить договора на коммунальные  услуги.  

В случае увеличения тарифов на коммунальные услуги уполномоченными  организациями субарендодатель пропорционально в одностороннем порядке увеличивает  размер платежей за электроэнергию и воду для субарендатора, пропорционально  увеличению стоимости уполномоченными организациями (пункт 10.5 договора  субаренды).  

По условиям пункта 10.8. договора субаренды выплата переменной арендной платы  производится субарендатором ежемесячно, начиная с даты начала размещения и  эксплуатации оборудования субарендатором в помещении на основании Акта приема- передачи. Субарендодатель не позднее 10 (десятого) рабочего дня месяца, следующего за  отчетным, предъявляет субарендатору счет на возмещение коммунальных расходов в  помещении субарендатора, в котором указывает фактически потребленные  субарендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями  счетчика. Субарендатор обязан произвести платеж в течение 3 (трех) банковских дней  после получения счета от субарендодателя.  

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.12.2015. 

По акту приема передачи от 01.10.2015 нежилое помещение по предмету договора  субаренды ООО «Строй-Холдинг» передано ответчику в аренду.  

Согласно акту сверки на 13.05.2019 задолженность ответчика перед ООО «Строй- Холдинг» составляет 522 273,99 руб., по данным ответчика – 389 476,83 руб.  

В связи с признанием ООО Компания "СахаДаймондИнтернэшнл" несостоятельным  (банкротом) по решению суда от 17.04.2019 по делу № А58-5683/2018, конкурсным  управляющим Общества направлены в адрес ООО «Строй-Холдинг», ООО ДТК «Алмаз»  уведомления от 07.05.2019 об отказе от исполнения договора аренды № 1 от 30.09.2015.  

По акту приема-передачи от 31.05.2019 нежилое помещение по предмету договора  субаренды № 02 от 01.10.2015 возвращено ответчиком истцу.  

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 07.06.2019 исх. б/н о погашении  образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, которое получено последним  10.06.2019.  

В отзыве от 15.01.2020 ответчик, указав, что истец не является стороной договора  субаренды № 2 от 01.10.2015, заявил об отсутствии у него права требования к ответчику.  

3-им лицом пояснения по иску не представлены. 

Истец, являясь собственником нежилого помещения, с которым заключены  договоры поставки коммунальных услуг, просит взыскать 110 177,59 руб.  неосновательного обогащения в размере стоимости потребленных ответчиком  коммунальных услуг за период 01.01.2019 по 31.05.2019.  

По расчету истца, за период 01.01.2019 по 31.05.2019 его задолженность перед  поставщиками коммунальных услуг составляет 239 724,95 руб., в том числе: 13 642,35  руб. перед АО «Водоканал» за негативное воздействие на централизованную систему  водоотведения; 226 082,6 руб. перед ПАО «Якутскэнерго», из них 131 312,01 руб.  теплоэнергия, 48 207,51 руб. горячее водоснабжение, 46 563,08 руб. электроэнергия.  Исходя из площади нежилого помещения, арендованного ответчиком, его расходы по  оплате коммунальных платежей составляют 110 177,59 руб.  

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела  доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований  для удовлетворения иска.  

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.  

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое  неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить  потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого  имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности  обогащения.  

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1  статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано  правило пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении  цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы  или услуги.  

Наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой  ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной  (пункт 54 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых  вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации").  

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Из правовой позиции, отраженной в постановлении Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, следует, что собственник здания в силу  закона несет расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на арендатора  законом указанное бремя не возложено; включение в договор аренды условий об оплате  коммунальных расходов арендатором не освобождает собственника имущества  (арендодателя) от оплаты поставленного коммунального ресурса, поскольку в силу пункта  3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает  обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей  организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и  условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендодателе).  

Согласно пункту 12.1.4 договора субаренды субарендатор в течение всего срока  аренды имеет право заключить договор на коммунальные услуги, а именно:  электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз  мусора, отопление.  

Актами приема-передачи в субаренду от 01.10.2015 и возврата из субаренды от  31.05.2019 подтвержден факт пользования ответчиком нежилым помещением,  принадлежащим истцу на праве собственности, в период с 01.10.2015 по 31.05.2019. В  результате чего ответчик фактически потреблял предоставленные ему в связи с  пользованием помещением коммунальные услуги.  

Ответчик не представил доказательства заключения самостоятельных договоров с  ресурсоснабжающими организациями.  

В подтверждение факта несения истцом расходов представлены договоры с  ресурсоснабжающими организациями - ОАО АК «Якутскэнерго», ОАО «Водоканал»,  акты, счета, счета - фактуры, предъявленные к оплате истцу, соглашения о  предоставлении рассрочки по оплате задолженности от 07.06.2019.  

Размер указанных расходов и факт их несения ответчиком не оспорен, контррасчет  не представлен.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным,  соответствующим обстоятельствам дела.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных расходов 3-ему  лицу. 3-им лицом также не представлены доказательства их уплаты истцу.  

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий.  

На основании изложенного, учитывая доказанность факта потребления ответчиком  коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.05.2019, отсутствие доказательств их  оплаты суд приходит к выводу о возникновении на стороне неосновательного обогащения  за счет истца на сумму 110 177,59 руб.  

Поскольку истцом предъявлено к взысканию неосновательное обогащение в виде  понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных ответчиком в  связи с пользованием помещением в спорный период, возражения ответчика, основанные  на отсутствии у истца права требования судом не принимаются. В рассматриваемой  ситуации собственник помещения вправе требовать взыскания средств, связанных с  возмещением расходов по оплате коммунальных услуг.  

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.  Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дальневосточная торговая  компания "Алмаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью Компания "СахаДаймондИнтернэшнл" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 110 177,59 руб. неосновательного обогащения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дальневосточная торговая  компания "Алмаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 4 305 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).  

Судья Николаева Г. Л.