Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9613/2023

26 октября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.07.2011, адрес: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к муниципальному унитарному предприятию «Советский тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.11.2003, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Пионерии, д. 10) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество « Генерация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному унитарному предприятию «Советский тепловодоканал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 17.09.2020 за период с мая 2022 года по май 2023 года в размере 5 990 723 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 15.05.2023 в размере 196 661 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 17.09.2020.

Определением суда от 21.08.2023 судебное разбирательство назначено на 19.10.2023.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступили заявления об уточнении исковых требований от 13.09.2023, от 15.09.2023, от 26.09.2023.

Согласно редакции заявления об уточнении исковых требований от 26.09.2023 истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 17.09.2020 за период с мая 2022 года по май 2023 года в размере 4 237 723 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 26.09.2023 в размере 398 860 руб. 94 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.09.2020 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого предметом договора является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество и находящееся в нем оборудование:

- Здание, котельная № 5 

<

...> площадью 120,8 кв.м.; 

- Здание, котельная № 3, 

<

...> площадью 218,4 кв.м.; 

- Здание, котельная № 9, г. Советский, Восточная промзона № 2, стр. 8, площадью 435,7 кв.м.; 

- Здание, котельная № 6, 

<

...> б, стр. № 1, площадью 286,7 кв.м.; 

- Здание, котельная № 1 

<

...>, площадью 214,9 кв.м.; 

- Здание, котельная № 2 

<

...> площадью 217,5 кв.м.; 

- Здание, котельная № 4 

<

...>, площадью 174,7 кв.м. (далее – Имущество).

Арендная плата по договору и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 5 договора. 

Согласно пункту 5.1. договора стоимость аренды имущества составляет ежемесячно 620 168 руб. 96 коп. в том числе НДС 20%.

С учетом процедуры банкротства – без НДС плата составляет 496 135,16 рублей. Арендная плата выплачивается путем перечисления на расчетный счет арендодателя с 1- ого по 5-е число каждого месяца (пункт 5.2 договора).

Договор вступает в действие с 01.01.2021 года и заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 10.1 договора).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2021.

Как утверждает истец и не отрицает ответчик, после истечения срока действия договора, ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 12.04.2023 № 363, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2022 года по май 2023 года составила 4 237 723 руб. 20 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 17.09.2020 за период с мая 2022 года по май 2023 года  в размере  4 237 723 руб. 20 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 26.09.2023 в размере 398 860 руб. 94 коп., а также с 27.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стороны настоящего договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание нарушение ответчиком исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере – 398 860 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга является обоснованным, в связи с чем также подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Из приведенных разъяснений следует, что оплата ответчиком задолженности после предъявления иска в суд не освобождает ответчика от возмещения истцу судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, учитывая, что часть спорной задолженности  оплачена ответчиком после обращения истца в суд, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  53 937 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Советский тепловодоканал» в пользу акционерного общества «Генерация» задолженность в размере 4 237 723 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 398 860 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 937 руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Советский тепловодоканал» в пользу акционерного общества «Генерация» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере  4 237 723 руб. 20 коп., начиная с 27.09.2023 по день фактической оплаты денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш