АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 июля 2018 года

 

Дело № А33-10058/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.07.2018.

В полном объёме решение изготовлено 12.07.2018.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Зеленогорск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Цинком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Зеленогорск)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цинком» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 233 066,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 812,68 руб.

Определением от 28.04.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 01.06.2018.

Протокольным определением от 01.06.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 08.06.2018 судебное заседание отложено на 06.07.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца поступило  ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика  1 233 066 руб. 45 коп. неосновательного обогащения за период с 19.10.2017 по 05.04.2018, 10 832 руб. 97 коп. процентов за период с 31.12.2017 по 05.04.2018.

Судом ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2018 следует, что за обществом с ограниченной ответственностью «Цинком» на праве собственности с 15.03.2013 зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 93,2 кв. м, имеющее кадастровый номер 24:59:0000000:15206, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно» (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-384);

- сооружение: шламовые поля - земляные котлованы (лит.63) площадью 374080,1 кв. м; сеть трубопроводов шлама от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.59) протяженностью 7379, 3 м; сеть трубопроводов осветленной воды от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.60) протяженностью 6930,4 м; имеющее кадастровый номер - 24:59:0000000:16918, назначение - нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно» (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-385).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2018                    указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый номер 24:59:0103001:1, поставлен на кадастровый учет 20.01.2015, адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ориентир севернее основного производства ОАО «Сибволокно», с разрешенным использованием: для шламонакопителя и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2018 по делу № а33-27878/2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.06.2017 № А33-2504/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Цинком» в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 7 727 322 руб. 53 коп., из них: 6 873 611 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период по 24.01.2017, 853 711 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по 24.01.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2018 № А33-27878/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Цинком» в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 1 959 694 руб. 90 коп. неосновательного обогащения за период с 25.01.2017 по 18.10.2017 и 59 059 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 18.10.2017.

Истец обратился в адрес ответчика с требованием от 16.02.2018 № 61-01-32/506 (направлено ответчику по почте 20.02.2018) оплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 за период с 19.10.2017 по 15.02.2018 в сумме 873 422 руб. 07 коп.

Считая свои права нарушенными, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, занимаемого нежилыми зданием и сооружениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно», за период с 19.10.2017 по 05.04.2018 в сумме 1 233 066 руб. 45 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 по 05.04.2018 в сумме 10 832 руб. 97 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Истец просит суд взыскать с ООО «Цинком» неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно», за период 19.10.2017 по 05.04.2018 в сумме 1 233 066 руб. 45 коп.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2018 № 99/2018/91199347 и № 99/2018/91188183 следует, что за обществом с ограниченной ответственностью «Цинком» на праве собственности с 15.03.2013 зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 93,2 кв. м, имеющее кадастровый номер 24:59:0000000:15206, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно» (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-384);

- сооружение: шламовые поля - земляные котлованы (лит.63) площадью 374080,1 кв. м; сеть трубопроводов шлама от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.59) протяженностью 7379, 3 м; сеть трубопроводов осветленной воды от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.60) протяженностью 6930,4 м; имеющее кадастровый номер - 24:59:0000000:16918, назначение - нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно» (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-385).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2018                    № 99/2018/91188218 указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый номер 24:59:0103001:1, поставлен на кадастровый учет 20.01.2015, адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ориентир севернее основного производства ОАО «Сибволокно», с разрешенным использованием: для шламонакопителя, имеет кадастровую стоимость: 446497277,49 руб.

Доказательства наличия заключенного договора аренды на указанынй учсток ответчик не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 19.10.2017 по 05.04.2018.

Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2018 № А33-27878/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Цинком» в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 1 959 694 руб. 90 коп. неосновательного обогащения за период с 25.01.2017 по 18.10.2017 и 59 059 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 18.10.2017.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящемся на спорном земельном участке, приобрел право пользования спорным земельным участком и как следствие обязанность по оплате земли.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 19.10.2017 по 05.04.2018 в материалах дела отсутствуют.

Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решения Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от 26.11.2009 № 59-582р «Об установлении коэффициентов К1 и К2, необходимых для определения размера арендной платы при аренде земельных участков».

Расчет неосновательного обогащения проверен судом, признан правильным.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 19.10.2017 по 05.04.2018, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 233 066 руб. 45 коп.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Красноярского края от 12.08.2015 N 422-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов", в случае если периодом внесения арендной платы является полугодие, арендная плата за текущее полугодие вносится до десятого числа первого месяца текущего полугодия либо тридцатого числа последнего месяца текущего полугодия.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным расчетом за период с 31.12.2017 по 05.04.2018 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 832 руб. 97 коп., применив расчетный период полугодие.

Представленный в материалы дела расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 19.10.2017 по 05.04.2018, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 по 05.04.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 10 832 руб. 97 коп.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цинком» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск 1 233 066 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 10 832 руб. 97 коп. процентов, в доход федерального бюджета 25 439 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.В. Шишкина