АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-22665/2017 

27.12.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 25.12.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 27.12.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Аэростар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304381134200100, ИНН 

<

***>, Иркутская область, г. Иркутск) о взыскании 312 180 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО2 по доверенности, 

от ответчика: - не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 115 200 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды №203 от 01.01.2015 г., суммы 312 180 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств.

Истец в предварительном судебном заседании 28.11.2017 г. заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды №203 от 01.01.2015 г. в сумме 115 200 руб.

Определением суда от 28.11.2017 г. частичный отказ от иска судом принят                  (ст. 49 АПК РФ), на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требования о взыскании основного долга в сумме 115 200 руб. прекращено.

Истец в судебном заседании 25.12.2017 г. поддерживает заявленное требование        о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №203 от 01.01.2015 г. за период  с 02.10.2015 г. по 10.07.2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 26.10.2017 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определение суда от 07.11.2017 г. им не получено, возращен конверт Почты России с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем, ответчик в период рассмотрения дела оплату долга по арендной плате произвел, в связи с чем, истец от требования в части взыскания долга  в порядке       ст. 49 АПК РФ отказался, а также приобщил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.11.2017 г.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Аэростар" (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды №203 от 01.01.2015 г.,                           в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил по акту приема-передачи от 01.01.2015 г. за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть  нежилого помещения для размещения торгового павильона №203, расположенного на 2-ом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, площадью 57, 8 кв.м.,         в целях осуществления розничной торговли одеждой (п. 1.1. договора). 

Право истца предоставлять ответчику в аренду часть  нежилого помещения для размещения торгового павильона подтверждено агентским договором от 01.01.2014 г., заключенным с ООО «Пассаж на Баснинской» (п. 1.2. договора). 

 Согласно п. 4.1., 4.2. договора, помещение предоставляется в аренду на срок                   с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. включительно, но не более 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 15 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договора считается пролонгированным однократно на тот же срок на прежних условиях. 

В силу п. 2.2.2. договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендная плата по настоящему договору уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа расчетного месяца,                  и составляет 100 000 руб. в месяц, без НДС. 

Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения в кассу арендодателя (п. 5.4. договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №203 от 01.01.2015 г., несвоевременное внесение арендной платы послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1  неустойки за просрочку оплаты арендной платы в сумме 312 180 руб. за период с 02.10.2015 г. по 10.07.2017 г. (с учетом отказа в части требования о взыскании основного долга).

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды №203 от 01.01.2015 г. Предмет договора определен в пункте 1.1. договора. В акте приема-передачи от 01.01.2015 г. имеется схема размещения павильонов, в Приложении №1 к договору обозначен объект, подлежащий передаче истцом ответчику в аренду,  следовательно, договор аренды №203 от 01.01.2015 г. является заключенным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Вместе с тем, в нарушение требований п. 5.1. договора аренды №203 от 01.01.2015г.  ответчиком арендная плата за октябрь 2015 г., за декабрь 2015 г. внесена несвоевременно. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 5.6. договора аренды №203 от 01.01.2015 г., за нарушение срока внесения  арендной платы по договору ответчик выплачивает  истцу пени в размере 0, 3 % от суммы ежемесячной оплаты, предусмотренной п. 5.1. настоящего договора, за каждый день просрочки, и подлежат начислению при нарушении срока, предусмотренного п. 5.1. настоящего договора, более чем на 10 календарных дней.   

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно расчета неустойки, произведенного истцом, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за октябрь 2015 г. и за декабрь 2015 г.  по договору аренды №203 от 01.01.2015 г. за период с 02.10.2015 г. по 10.07.2017 г., за период с 02.12.2015 г. по 10.07.2017 г., составил сумму 312 180 руб. 

Расчет неустойки судом проверен, в том числе периоды начисления неустойки. Учитывая, что ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным, обоснованным и доказанным материалами дела требование о взыскании неустойки в сумме 312 180 руб., которое подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии  со ст.ст.  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца в сумме 11 547  руб. 60 коп.   

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аэростар"  сумму 312180 руб. – неустойку, и сумму 11547 руб. 60 коп. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Судья                                                                               С.Н. Антонова