АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-31157/2016

г. Владивосток

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября  2017 года. 

           Полный текст решения изготовлен 15 ноября  2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Горно-химическая компания «Бор» (ИНН2505009506, ОГРН1042501251418), ООО «Дальнегорский ГОК» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ИНН7710723134, ОГРН1087746829994), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориального управления Росимущества в Приморском крае, о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2, об образовании земельного участка с кадастровым номером  25:03:020701:687,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность №4 от 30.06.2017;

от ООО «Дальнегорский ГОК» - ФИО2, паспорт, доверенность от 30.12.2016 №6;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 02.05.2017 №03-3568;

от Территориального управления Росимущества – ФИО3, паспорт, доверенность от 25.12.2015 №ОД-16/55094;

установил:

акционерное общество «Горно-химическая компания «Бор», ООО «Дальнегорский ГОК»  обратились в Арбитражный суд Приморского края с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 (категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 347 243 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 391 км автодороги «Осиновка-Рудная Пристань»... Участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на Север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, разрешенное использование: для расположения Мономаховского карьера известняка); а также об образовании  земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:687. площадью 106 442 кв.м., определяемый замкнутым контуром по координатам характерных (поворотных) точек: 1 (502188.35; 3224055.67) - 2 (502214.59; 3224141.39) - 3 (502207.97; 3224144.11) - 4 (502202.3; 3224146.32) - 5 (502197.09; 3224148.48) - 6 (502192.17; 3224192.65) - 7 (502149.72; 3224294.02) - 8 (502083.18: 3224271.39) 9 (502074.58; 3224270) - 10 (502066.04; 3224284.64) - 11 (502069.04; 3224294.73) - 12 (502182.42; 3224371.24) - 13 (502198.52; 3224387.79) - 14 (502224.35; 3224419.2) - 15 (502233.36; 3224438.83) - 16 (502240.4; 3224457.4) - 17 (502248.99; 3224487.83) - 18 (502233.72; 3224555.63) -19 (502186.3; 3224644.6) - 20 (502169.68; 3224662.93) - 21 (502144.83; 3224679.73) - 22 (502097.99; 3224708.43) - 23 (502090.58; 3224720.64) - 24 (502086.58; 3224740.62) - 25 (502090.94; 3224769.02) - 26 (502087.72; 3224791.22) - 27 (502078.11; 3224802.83) - 28 (502051.24; 3224824.53) - 29 (502034.21; 3224849.46) - 30 (502027.44; 3224870.19) - 31 (502027.22; 3224893.55) - 32 (502030.97; 3224937.88) - 33 (502026.29; 3224964.16) - 34 (502001.73; 3225045.83) - 35 (501996.55; 3225070.17) - 36 (501997.35; 3225097.4) - 37 (502009.62; 3225116.35) - 38 (502033.9; 3225100.37) - 39 (502055.79; 3225093.13) - 40 (502084.66; 3225094.56) - 41 (502112.46; 3225107.78) - 42 (502128.3; 3225126.81) - 43 (502141.31; 3225149.89) - 44 (502139.88; 3225178.44) - 45 (502130.79; 3225218.1)-46 (502055.48; 3225226.15)-47 (502042.93; 3225221.2) - 48 (502044.91; 3225231.42)-49 (502075.41; 3225260.09) - 50 (502137.37; 3225297.94) - 51 (502157.89; 3225303.87) - 52 (502174.73; 3225301.75) - 53 (502203.39; 3225286.68) - 54 (502229.96; 3225270.6) - 55 (502254.9; 3225253.72) - 56 (502269.87; 3225236.68) - 57 (502290.55; 3225199.19) - 58 (502336.07; 3225154.79) - 59 (502354.88; 3225150.25)-60 (502379.39; 3225149.67) - 61 (502395.54; 3225154.12) - 62 (502405.14; 3225168.34) - 63 (502410.33; 3225196.75) - 64 (502411.79; 3225231.97) - 65 (502402.22; 3225268.6) - 66 (502396.5; 3225278.37) - 67 (502383.2; 3225282.76) - 68 (502355.01; 3225275.02) - 69 (502348.02; 3225267.46) - 70 (502341.17; 3225252.74) - 71 (502268.41; 3225310.03) - 72 (502199.22: 3225367.39) - 73 (502148.5; 3225410.03) - 74 (502130.15; 3225419.26) - 75 (502117.4; 3225423.66) - 76 (502102.78; 3225425.01) - 77 (502120.56; 3225430.61) - 78 (502136.12; 3225423.52) - 79 (502141.98; 3225432.43) - 80 (502142.06; 3225442.04) - 81 (502132.06; 3225446.52) - 82 (502121.08; 3225444.64) - 83 (502072.23; 3225425.2) - 84 (502004.77; 3225386.68) - 139 (502033.88; 3225341.28) - 94 (501960.51; 3225109.62)-95 (501997.05; 3224922.41) - 96 (501992.63; 3224890.42) - 97 (501995.68; 3224858.59) - 98 (502024.06; 3224800.83) - 99 (502038.12; 3224762.45) - 100 (502036.36; 3224716.6) - 101 (502046.62; 3224697.81) - 102 (502066.67; 3224681.27) - 103 (502099.59; 3224667.04) - 104 (502145.94; 3224644.59) - 105 (502169.64; 3224616.24) - 106 (502181.68; 3224592.75) - 107 (502209.03; 3224520.04) - 108 (502211.48; 3224500.41) - 109 (502208.63; 3224474.57) - ПО (502197.94; 3224433.28) - 111 (502181.73; 3224411.91) - 112 (502092.05; 3224345.9) - 113 (502053.1; 3224323.71) - 114 (502041.46; 3224311.59) - 115 (502033.98; 3224295.48) - 116 (502034.02; 3224277.5) - 117 (502060.94; 3224241.42) - 118 (502075.96; 3224238.34) - 119 (502102.25; 3224248.39) - 120 (502134.45; 3224268.41) - 121 (502142.35; 3224264.16) - 122 (502164.63; 3224206.95)- 123 (502190.27; 3224129.43) - 124 (502169.14; 3224062.18) - 1 (502188.35; 3224055.67) с целью предоставления для дальнейшей эксплуатации элемента инфраструктуры Мономаховского карьера известняка - линейного сооружения - автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе» с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Дальнегорский ГОК», Территориальное управление Росимущества в Приморскому крае. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.03.2017  ООО «Дальнегорский ГОК» привлечено к участию в деле в качестве соистца. 

Представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что с целью оформления прав на землю АО «ГХК Бор» неоднократно обращалось в Росимущество с заявлениями о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 на основании подготовленного обществом межевого плана, однако решениями Росимущества неоднократно истцу в разделе было отказано, что нарушает права и законные интересы общества как правообладателя земельного участка с кадастровым номером  25:03:020701:2 и линейного сооружения - автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе». Также пояснил, что иные объекты недвижимого имущества, помимо вышеназванных автомобильной дороги и карьера, на участке с кадастровым номером  25:03:020701:2  отсутствуют, и существующие на данном участке дороги (карьерные и отвальные), а также съезды в виде траншей и полутраншей относятся исключительно к инфраструктуре Мономаховского карьера известняка. Заявитель пояснил, что в 2014 году право ведения работ по отработке недр на Мономаховском месторождении известняка перешло к дочернему обществу АО «ГХК Бор» - ООО «Дальнегорский ГОК», на основании лицензии ВЛВ 02391 ТЭ от 20.08.2014. 

Кроме того, полагая, что решение ответчика создало препятствия для оформления прав на земельный участок, на котором расположен Мономаховский карьер известняка и участка необходимого для использования принадлежащего обществу объекта недвижимого имущества - автомобильной подъездной дороги к «Тавайзе», АО «ГХК Бор» обращалось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом, оформленного письмом от 14 августа 2015 года № ПП-10/33413 об отказе образовать земельный участок с кадастровым номером 25:03:020701:687, площадью 106 442 кв.м. путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 391 км автодороги «Осиновка-Рудная Пристань». Участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на Север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, разрешенное использование: для расположения Мономаховского карьера известняка; предоставить в аренду АО «ГХК Бор» земельный участок с кадастровым номером 25:03:020701:687, площадью 106 442 кв.м. для размещения линейного сооружения - автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе»,  земельный участок с кадастровым номером 25:03:020701:2 площадью 240 801 кв.м. А также просило обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда  принять решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 с образованием в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:687, площадью 106 442 кв.м с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 391 км автодороги «Осиновка-Рудная Пристань». Участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на Север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ; утвердить и выдать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 106 442 кв. м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2, площадью 347243 кв.м. с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым  номером 25:03:020701:2, на основании принятого решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2, Федеральному  

агентству по управлению государственным имуществом обратиться с заявлением в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости; обязании Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в течение 1 месяца с даты принятия решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 подготовить и направить в адрес АО «ГХК Бор»: проект договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:687, площадью 106 442 кв.м.; проект договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:03:020701:2 площадью 240801 кв.м.

Однако решением от 09.11.2016 по делу №А51-6472/2016 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Также указал, что в рамках ранее рассмотренного арбитражным судом дела по аналогичным требованиям и обстоятельствам в рамках дела №А51-116/2016 суд апелляционной инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.2, 11.3, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о том, что общество избрало неправильный способ защиты нарушенного права, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может быть разрешен гражданско-правовой спор о праве на это имущество, а вопрос о законности оспариваемого отказа Росимущества в принятии решения об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:03:000000:6, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности, не может оцениваться в рамках настоящего процесса, возбужденного по заявлению Общества в порядке главы 24 АПК РФ. 

Представитель ответчика,  ТУ ФАУГИ в ПК возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что раздел земельного участка с кадастровым №25:03:020701:2 в предоставленных границах и площадях не позволяет сформировать участок непосредственно под автомобильной дорогой, что противоречит целям раздела, в связи с чем принятие решения о разделе федерального земельного участка с кадастровым №25:03:020701:2 не представляется возможным. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ГХК Бор» обратилось в Росимущество с заявлением от 21.04.2014 №01-62/1895 о переоформлении права  бессрочного  пользования  на право аренды  земельного участка площадью 347 243 кв. м. с кадастровым номером 25:03:020701:2 (далее - заявление № 01-62/1895).

Общество подало  в Росимущество заявление от 21.04.2014 № 01-62/1896 (далее – заявление № 01-62/1896) о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 с целью образования самостоятельных земельных участков: площадью 240801 кв.м., используемого для расположения существующего Мономаховского карьера известняка; площадью 106442 кв.м., используемого для размещения подъездной дороги, обслуживающей карьер. 

Заявителем также направлено в Росимущество заявление от 21.04.2014 №01-62/1897 о переоформлении права бессрочного пользования на право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 (далее – заявление № 01-62/1897) с просьбой  о согласовании схемы раздела данного земельного участка на два земельных участка, в том числе на участок под принадлежащей обществу на праве собственности автомобильной подъездной дороги к «Тавайзе».

Согласно имеющимся в деле доказательствам, право собственности  ЗАО «ГХК Бор» на сооружение – автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе» с тремя карманами, протяженностью 2300 п.м., с инвентарным номером 05:407:001:002564360, год ввода в эксплуатацию – 1976,   зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о чем 30.12.2004 сделана запись регистрации №25-1/09-25/2004-306 согласно свидетельству о государственной  регистрации права от  18.06.2007 серии 25-АА №882715.

Письмом от 14.07.2014 № 01-62/3121 в адрес Росимушества  общество направило в дополнение к названным заявлениям, кадастровые паспорта земельных участков с кадастровым номером 25:03:020701:2 и  с кадастровым номером 25:03:020701:687.

В соответствии с имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от 27.05.2014 № 25/00-14-188744 земельный участок с кадастровым номером 25:03:020701:687, площадью 106442 кв.м, местоположением: Приморский край, р-н Дальнегорский, д. Мономахово, с разрешенным использованием: для расположения Мономаховского карьера известняка, образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2, и сведения о названном выше участке в ГКН носят временный характер  сроком до 07.05.2019.

Письмами от 14.07.2014  № 01-62/3115, от 26.01.2015 № 01-62/416, от 01.07.2015 № 01-62/3355 общество запросило у Росимущества информацию о результатах рассмотрения заявлений №№ 01-62/1896,  01-62/1897 о переоформлении и  разделе земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2.

Из имеющихся в материалах дела учредительных документов и данных Единого государственного реестра юридических лиц следует,  что в Устав  ЗАО «ГХК Бор» решением внеочередного собрания акционеров общества от 25.12.2014 внесены изменения в части фирменного наименования юридического лица. Общество переименовано в АО «ГХК Бор».

Письмом от 14.08.2015 № 1Ш-10/33413 Росимущество  сообщило АО «ГХК Бор» об отказе в переоформлении права на земельный участок  с кадастровым номером 25:03:020701:2 и разделе участка, мотивировав данный отказ отсутствием в предоставленном заявителе пакете документов  приложений 1 и 4 к лицензии от 28.08.2012 серии ВЛВ № 01454 ТЭ на пользование недрами Мономаховского месторождения; отсутствием доказательств согласования с иными правообладателеями объектов расположенных на данном земельном участке, сославшись на  примыкание к  северо-западной земельного участка подъездной автомобильной дороги, не принадлежащей обществу; невозможностью из представленных обществом документов установить границы и координаты названного месторождения известняка, а также  площадь земельного участка в пределах указанного месторождения; нахождением автомобильной подъездной дороги к «Тавайзе» как в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:687, так и в пределах участка с кадастровым номером 25:03:020701:2. 

Помимо изложенных мотивов, Росимущество сослалось в своем письме на вступившие в законную силу с 01.03.2015 внесенные  в Земельный кодекс РФ изменения и необходимость предоставления заявителем проекта межевания территории; проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных характеристиках земельных участков; утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Полагая, что изложенный в письме Росимущества от 14.08.2015 №1Ш-10/33413 отказ не соответствует закону, препятствует внесению сведений в ГКН земельных участков с кадастровыми номерами 25:03:020701:687, 25:03:020701:2 и оформлению права аренды на данные участки, а также учитывая, что спор об образовании земельных участков подлежит рассмотрению в порядке искового производства, АО «ГХК Бор» и ООО «Дальнегорский ГОК»  обратились в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные  с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, для полноценной реализации прав истца, как собственника вышеуказанного имущества, с учетом положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо формирование земельных участков под этим имуществом. 

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

 В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Раздел земельного участка является одной из форм распоряжения принадлежащим Российской Федерации земельным участком. 

При этом, по общему правилу, собственник имущества распоряжается им своей волей. Понуждение собственника к распоряжению его имуществом помимо воли возможно только в силу императивного указания на это в законе либо в случае принятия на себя такой обязанности добровольно.

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Из указанного следует, что раздел земельного участка возможен на основании решения суда без учета воли собственника и иных правообладателей. 

В силу п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. 

Из материалов дела следует, что согласно имеющимся в деле доказательствам, право собственности  ЗАО «ГХК Бор» на сооружение – автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе» с тремя карманами, протяженностью 2300 п.м., с инвентарным номером 05:407:001:002564360, год ввода в эксплуатацию – 1976,   зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о чем 30.12.2004 сделана запись регистрации № 25-1/09-25/2004-306 согласно свидетельству о государственной  регистрации права от  18.06.2007 серии 25-АА № 882715.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Таким образом, в силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации истец обладает правом пользования земельным участком. 

Поскольку истец обладает на праве собственности вышеуказанным имуществом, которое располагается на спорном земельном участке, он относится к лицам, на основании заявления которых, в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации, соответствующим органом государственной власти может быть принято решение об образовании земельных участков. 

В связи с чем, непринятие ответчиком решения об образовании земельных участков, нарушило права истца на приобретение прав на земельные участки, на которых непосредственно находятся принадлежащие истцу объекты. 

Суд, при изложенных выше обстоятельствах дела, в целях восстановления прав истца, на основании п.п.2 п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации вправе принять решение об образовании спорных земельных участков. 

При этом, решение о разделе принимается не произвольно, а при наличии для этого правовых и фактических оснований, имеющихся в настоящем случае. 

У истца в собственности находится вышеуказанное имущество (право собственности, основания его возникновения никем не оспорены, не признаны недействительными), которое расположено на разделяемом земельном участке; спорный земельный участок является делимым, что подтверждается внесением в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках производных земельных участков, заключением эксперта ООО «Козерог», подготовленным в рамках судебной экспертизы. 

При этом, экспертным заключение ООО «Козерог»  установлено, что раздел земельного участка с кадастровым№25:03:020701:2 в соответствии с межевым планом путем образования земельного участка ЗУ1 площадью 106 442 кв.м. для расположения объекта - автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе» с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым №25:03:020701:2 для расположения Мономаховского карьера известняка возможен. 

По результатам   исследования на местности земельных участков с кадастровым номерами 25:03:020701:687 и 25:03:020701:2, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым №25:03:020701:687 расположено линейное сооружение автомобильная подъездная дорога к «Тавайзе», с тремя карманами, а в границах земельного участка с кадастровым №25:03:020701:2 расположен Мономаховский карьер известняка. 

Способ раздела участка с кадастровым №25:03:020701:2, не ухудшит существенного положения, и обеспечит возможность эксплуатации посредством установления сервитута. 

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Также суд в данном случае учитывает сложившийся режим землепользования, конкретные обстоятельства настоящего спора, положения п.4-6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; и то обстоятельство, что на смежном земельном участке, в непосредственной близости от границы раздела, также расположены объекты, принадлежащие на праве собственности истцу, который, в силу норм действующего законодательства, приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектами, и необходимой для их использования.

Надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств нарушения прав ответчика указанным разделом земельного участка; доказательств, подтверждающих, что при образовании спорных земельных участков нарушены правила определения границ указанных земельных участков ответчиком, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено. Как не представлено и иного варианта раздела, соответствующего требованиям действующего законодательства, нормативным требованиям и не нарушающего баланса интереса сторон.

Удовлетворением требований о разделе спорного земельного участка, нарушенных бездействием ответчика, права истца будут восстановлены. 

При этом, суд осуществляет не технический раздел земельного участка, поскольку сведения о производных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости, а легализует такой (технический, фактический) раздел юридически. 

Поскольку из материалов дела не усматривается нарушений прав и законных интересов ответчика, как представителя собственника федерального имущества при разделе вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований. 

Надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта суду не представлено. Как не представлено и доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 25:03:020701:2 объектов, принадлежащих ответчику либо иным третьим лицам.

Ответчик не представил аргументированных оснований, исключающих на момент рассмотрения спора возможность раздела исходного земельного участка, отсутствуют и документальные подтверждения, свидетельствующие о неделимости земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2. 

Отсутствие решения об образовании земельных участков, которое своевременно должен был принять ответчик в силу норм действующего законодательства, является препятствием для реализации истцом прав на земельный участок, занятый объектами, принадлежащим истцам на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования об образовании  земельного участка площадью 106 442 кв.м., кадастровый номер 25:03:020701:687 (сведения носят временный характер), местоположение: Приморский край, Дальнегорский район, д.Мономахово, путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 106 442 кв.м., кадастровый номер 25:03:020701:687 (сведения носят временный характер), местоположение: Приморский край, Дальнегорский район, д.Мономахово, путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 25:03:020701:2.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.