АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 февраля 2024 года

 

Дело № А33-31935/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИО5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- акционерного общества «Фирма «Кульбытстрой»,

- общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Управляющая Компания «Наследие»,

- администрации города Красноярска,

- департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

- общества с ограниченной ответственностью  Управляющая Компания «Лесопарковая»,

- акционерное общество «ЕНИСЕЙСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ТГК-13)».

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 13.12.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 12.07.2022 № 139, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва),

от третьего лица - ООО УК «Лесопарковая»: ФИО3, представителя по доверенности от 28.04.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

от третьего лица  - акционерное общество «ЕНИСЕЙСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ТГК-13)»: ФИО1, представителя по доверенности от 13.07.2021, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

от третьего лица – ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЯК»: ФИО2, представителя по доверенности от 12.07.2022 № 1719, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИО5» (далее – ответчик)

о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, назначение 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 34 м, расположенные по адресу Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д;

о признании права собственности на объект недвижимого имущества «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, назначение 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 34 м, расположенные по адресу Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д (с учетом принятых уточнений 03.04.2023).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.12.2022 возбуждено производство по делу, к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЯК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Назначены предварительное и судебное заседания на 17.01.2023.

Определением от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Фирма «Кульбытстрой».

Определением от 03.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Управляющая Компания «Наследие».

Определением от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска.

Определением от 25.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лесопарковая» и акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось. Определением судебное разбирательство отложено на 05.02.2024.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

От третьих лиц 12.01.2024, 24.01.2024 АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ТГК-13)»,  ООО УК «Лесопарковая» в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр»  поступили отзывы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений от 29.03.2023, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Представитель третьего лица изложил позицию по делу.

В течение процессуального дня в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика, третьего лица в иске просит отказать, дал пояснения по вопросам суда.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.06.2018 администрацией города Красноярска выдано разрешение на строительство № 24-308-209-2018 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» в отношении объекта «Жилой дом № 2 переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями и инженерное обеспечение. Строение 1, 2, 3, 4 г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Елены Стасовой» 2 этап строительства.

13.09.2019 (внесение изменений в наименование застройщика) администрацией города Красноярска выдано разрешение на строительство № 24-308-209-2018 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО5» в отношении объекта «Жилой дом № 2 переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями и инженерное обеспечение. Строение 1, 2, 3, 4 г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Елены Стасовой» 2 этап строительства.

19.10.2021 администрацией города Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплантацию № 24-308-209-2018 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО5» в отношении объекта «Жилой дом № 2 переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями и инженерное обеспечение. Строение 1, 2, 3, 4 г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Елены Стасовой» 2 этап строительства, в том числе наружные тепловые сети с .местоположением: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по ул. Елены Стасовой, д.48д, единица измерения – м, по проекту – «---», фактически – 34, в материалы дела приложен план объекта, проектная документация.

Между ООО «КрасТЭК» (заказчик) и ООО «УСК «Сибиряк» (подрядчик) подписан договор строительного подряда № КРАСТЭК-21/265 от 02.09.2021, в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные работы по объекту: участок тепловой сети 2Ду125 от УТ-1 до жилого дома № 2 стр.2 по адресу 

<

...> а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1.1. договора). Состав и содержание технической документации, определяющей объем и содержание работ: рабочая документация, шифр 31-17-ТС, разработанная ООО УСК «Сибиряк», а также, в техническом задании на выполнение СМР (приложение № 1) которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.8.15 договора подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работ исполнительную документацию и информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора в 3-х экземплярах.

Истец представил в материалы дела: акт о приемке выполненных работ от 30.11.2021 № 1 по договору строительного подряда № КРАСТЭК-21/265 от 02.09.2021; справку о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2021 № 1 на сумму 990 962,40 руб.; платежное поручение № 172 от 03.02.202 на сумму 990 962,40 руб. об оплате выполненных работ; исполнительную документацию на объект «жилой дом № 2 по ул. Елены Стасовой, г. Красноярск. Строение 2. Наружные тепловые сети». Также в материалы дела представлены акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.09.2021 № 2, назначенной ООО «Специализированный застройщик «ФИО5», акты от 15.06.2021, акты освидетельствования скрытых работ, сварочных работ, комплексного опробования оборудования тепловой сети, сертификаты соответствия.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 08.10.2021 за ООО «КрасТЭК» закреплена балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за тепловые сети, проходящие от ЦТП в направлении ТК-7, в т.ч. 2 DУ125 длиной 34,9 м от наружной стены УТ-1 до наружной стены жилого дома по ул. Е.Стасовой, 2, стр.2, а за ООО СЗ «ФИО5» - трубопроводы 2 DУ 125 L 2,7 м от наружной стены жилого дома до приборов учета тепла, приборы учета тепла, ИТП, ИТП2, система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Е. Стасовой, 2, стр. 2.

В материалы дела представлена копия договора на подключение к сетям теплоснабжения от 30.09.2019, в том числе застройщика на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100486:1176. Строительство спорной тепловой сети «Участок тепловой сети 2 ДУ125 от УТ-1 до жилого дома №2 стр.2 по адресу 

<

...>» было выполнено в рамках подключения к сетям теплоснабжения жилого дома №2 стр.2 по адресу 

<

...>.

22.03.2023 между собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Е.Стасовой, 48Д (собственники) и ООО УК «Лесопарковая»  (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом от 22.03.2023 № 1/48Д.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 16.06.2023 за ООО «КрасТЭК» была закреплена балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за тепловые сети, проходящие от ЦТП в направлении ТК-7, в т.ч. 2 DУ125 длиной 34,9 м от наружной стены УТ-1 до наружной стены жилого дома по ул. Е.Стасовой, 48Д, а за ООО УК «Лесопарковая» - балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за трубопроводы 2 DУ 125 L 2,7 м от наружной стены жилого дома до приборов учета тепла, приборы учета тепла, ИТП, ИТП2, система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Е. Стасовой, 48Д.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о сооружении с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, наружные тепловые сети, протяженностью 34 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2021, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48д, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100486:1176. 

01.04.2022 внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО Специализированный застройщик «ФИО5» (выписки из ЕГРН от 01.04.2022, от 23.12.2022).

Также в материалы дела представлены копии следующих документов: договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 28.05.2018 № 20а, соглашение от 21.12.2021 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участок для комплексного освоения территории от 28.05.2018 № 20А, договор субаренды земельного участка от 30.05.2018 № 301, соглашение от 28.06.2019 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 28.06.2019 № 301, договор от 03.02.2021 участия в долевом строительстве № 46 и акт передачи жилого помещения к нему, договор управления многоквартирным домом от 26.01.2022 (между ООО «Специализированный застройщик «ФИО5» и ООО «СибУК «Наследие») с приложениями, в том числе о перечне общего имущества, акт приема-передачи общего имущества МКД от 15.02.2022, протокол внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД от 14.04.2022 № 1; договор управления МКД от 22.03.2023 № 1/48Д с ООО Управляющая компания «Лесопарковая» с приложениями (в том числе в части состава общего имущества МКД), проектная документация, Устав ООО «Специализированный застройщик «ФИО5».

В ответ на определение суда об истребовании документов в материалы дела представлены копии материалов регистрационного дела в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, копии выписок из ЕГРН в отношении спорного объекта и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100486:1176 (вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код – 2.6)).

Ссылаясь на нарушение прав истца записью о государственной регистрации права собственности ответчика, а также то обстоятельство, что истец самостоятельно осуществил строительство объекта и несет все бремя содержания имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком не оспаривается фактическое владение истцом спорным объектом недвижимости и фактическое осуществление строительства спорного объекта за счет истца, в связи с чем заявлено о признании иска по правилам части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В отзыве ответчик пояснил, что ошибочно осуществил государственную регистрацию права собственности на спорные объекты, а заявить об отказе от права на указанные объекты недвижимости ООО СЗ «ФИО5» не имеет возможности с учетом требований действующего законодательства, фактически строительство осуществлял истец за счет собственных средств истца. Кроме того, ответчик пояснил, что при осуществлении строительства тепловой сети от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д не были использованы средства участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д, поскольку строительство указанного объекта осуществлялось за счет денежных средств ООО «КрасТЭК» на основании договора строительного подряда №КРАСТЭК-21/265 от 02.09.2021, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе документами об оплате выполненных работ. Взаимоотношения между собственниками жилых и нежилых помещений были оформлены путем заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов или договоров купли-продажи (если реализация квартир осуществлялась после ввода объекта в эксплуатацию). При строительстве инженерных сетей теплоснабжения денежные средства участников долевого строительства не использовались и после ввода объекта в эксплуатацию между ООО «КрасТЭК» и ООО СЗ ФИО5 был подписан акт разграничения балансовой принадлежности от 08.10.2021.

ООО «СибУК «Наследие» в отзыве указало, что ООО «СибУК «Наследие» приняло от застройщика в управление многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, при этом собственниками вышеуказанного дома, решения о принятии сетей теплоснабжения в состав общего имущества, не принимались. Наружные тепловые сети не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут быть признаны принадлежащими собственникам помещений, соответственно, не могли быть приняты в состав общего имущества собственников помещений, к отзыву приложена копия договора управления и акта с указанием перечня общего имущества.

ООО УК «Лесопарковая» в отзыве указало, что считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» в отзыве указало, что осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя в целях обеспечения теплоснабжения многоквартирного дома № 48Д по ул. Е. Стасовой в г. Красноярске. В силу ФЗ «О теплоснабжении» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не отвечает за обслуживание ни внутриквартальных, ни магистральных сетей в районе д.48Д по ул. Е. Стасовой, которые зоной эксплуатационной ответственности АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не являются. Владельцем и эксплуатирующей организацией магистральных, квартальных тепловых сетей, по которым осуществляется теплоснабжение МКД но ул. Е.Стасовой, 48Д, является ООО «КрасТЭК». В настоящее время, за ООО «КрасТЭК», согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 16.06.2023 г. закреплена балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за тепловые сети, проходящие от ЦТП в направлении ТК-7, в т.ч. 2 DУ125 длиной 34,9 м от наружной стены УТ-1 до наружной стены жилого дома по ул. Е. Стасовой, 48Д, а за ООО УК «Лесопарковая» - балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за трубопроводы 2 DУ 125 L 2,7 м от наружной стены жилого дома до приборов учета тепла, приборы учета тепла, ИТП, ИТП2, система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Е. Стасовой, 48Д в г. Красноярске.

Департамент градостроительства администрации города Красноярска в отзыве дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела и выданных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве ссылалось на положения действующего законодательства, а также указало на регистрацию объекта в соответствии с действующим законодательством и представлением ответчиком заявления на регистрацию и документов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом..

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально - определенную вещь. В предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о сооружении с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, наружные тепловые сети, протяженностью 34 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2021, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48д, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100486:1176. 

01.04.2022 внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО Специализированный застройщик «ФИО5» (выписки из ЕГРН от 01.04.2022, от 23.12.2022).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорный объект построен на основании договора строительного подряда № КРАСТЭК-21/265 от 02.09.2021 с ООО «УСК «Сибиряк», копия договора представлена в материалы дела. Истец представил в материалы дела: акт о приемке выполненных работ от 30.11.2021 № 1 по договору строительного подряда № КРАСТЭК-21/265 от 02.09.2021; справку о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2021 № 1 на сумму 990 962,40 руб.; платежное поручение № 172 от 03.02.202 на сумму 990 962,40 руб. об оплате выполненных работ; исполнительную документацию на объект «жилой дом № 2 по ул. Елены Стасовой, г. Красноярск. Строение 2. Наружные тепловые сети». Также в материалы дела представлены акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.09.2021 № 2, назначенной ООО «Специализированный застройщик «ФИО5», акты от 15.06.2021, акты освидетельствования скрытых работ, сварочных работ, комплексного опробования оборудования тепловой сети, сертификаты соответствия.

В отзыве ответчик пояснил, что ошибочно осуществил государственную регистрацию права собственности на спорные объекты, фактически строительство осуществлял истец за счет собственных средств истца. Кроме того, ответчик пояснил, что при осуществлении строительства тепловой сети от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д не были использованы средства участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д, поскольку строительство указанного объекта осуществлялось за счет денежных средств ООО «КрасТЭК» на основании договора строительного подряда №КРАСТЭК-21/265 от 02.09.2021, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе документами об оплате выполненных работ. При строительстве инженерных сетей теплоснабжения денежные средства участников долевого строительства не использовались и после ввода объекта в эксплуатацию между ООО «КрасТЭК» и ООО СЗ ФИО5 был подписан акт разграничения балансовой принадлежности от 08.10.2021.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доказательств отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома в материалы дела не представлено, с учетом содержания договора участия в долевом строительстве, подписанных актов передачи имущества между управляющей организацией и застройщиком, а также содержания договоров управления и процессуальной позиции управляющих организаций, осуществлявших управление МКД. 

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 08.10.2021 за ООО «КрасТЭК» закреплена балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за тепловые сети, проходящие от ЦТП в направлении ТК-7, в т.ч. 2 DУ125 длиной 34,9 м от наружной стены УТ-1 до наружной стены жилого дома по ул. Е.Стасовой, 2, стр.2, а за ООО СЗ «ФИО5» - трубопроводы 2 DУ 125 L 2,7 м от наружной стены жилого дома до приборов учета тепла, приборы учета тепла, ИТП, ИТП2, система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Е. Стасовой, 2, стр. 2.

После смены собственниками многоквартирного дома по ул. Е.Стасовой, 48Д управляющей компании на ООО УК «Лесопарковая», подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 16.06.2023, согласно которому также за ООО «КрасТЭК» была закреплена балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за тепловые сети, проходящие от ЦТП в направлении ТК-7, в т.ч. 2 DУ125 длиной 34,9 м от наружной стены УТ-1 до наружной стены жилого дома по ул. Е.Стасовой, 48Д, а за ООО УК «Лесопарковая» - балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность за трубопроводы 2 DУ 125 L 2,7 м от наружной стены жилого дома до приборов учета тепла, приборы учета тепла, ИТП, ИТП2, система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Е. Стасовой, 48Д.

Таким образом, истец самостоятельно осуществил строительство объекта недвижимого имущества «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, назначение 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 34 м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д, и несет все бремя содержания имущества. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Ответчик, ссылаясь на часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска подписано ФИО2 - представителем по доверенности от 12.07.2022 № 139, предусматривающей полномочия указанного лица на полное или частичное признание иска. Также в материалы дела представлены копия решения Единственного участника ООО «СЗ «ФИО5» от 06.02.2023, согласно которому признание заявленных исковых требований одобрено.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Из смысла статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что признание иска является правом ответчика.

Признание иска – это адресованное арбитражному суду безусловное согласие (прямое волеизъявление) ответчика с материально-правовыми требованиями истца, как по существу, так и по размеру, выраженное в установленной процессуальным законом форме и влекущее за собой установленные процессуальным Кодексом последствия.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Подпунктом 3 части 1 статьи 138.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности частичное или полное признание иска. Признание иска (требований) принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 2 статьи 138.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.05.2010 № 17099/09 по делу № А58-3515/08, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если дело рассматривается по существу.

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27.02.2018 № 520-О).

Суд, исследовав материалы дела, учитывая одобрение признания иска единственным участником ООО «СЗ «ФИО5», проверив полномочия ФИО2 на признание иска, пришел к выводу о том, что оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом с соблюдением корпоративной процедуры, в связи с этим подлежит принятию судом.

С учетом изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, назначение 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 34 м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д, подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о признании права отсутствующим суд пришел к следующему выводу. С учетом пояснений истца в судебном заседании, заявленные истцом требования в рамках настоящего иска (о признании права истца на спорный объект и о признании права ответчика на спорный объект отсутствующим) являются одним требованием, направлены на внесение в ЕГРН достоверных сведений, самостоятельным требованием не являются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В данном случае, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, отсутствуют, права истца могут быть восстановлены посредством признания права собственности истца на спорный объект.

Согласно абзацу второму пункта 52 Постановления Пленумов № 10/22 этого же постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Таким образом, заявителем в части требования о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества заявлено избыточно с учетом избранного способа защиты, в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 24.11.2022 № 2801 на сумму 6 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, учитывая, что истцом заявлено одно нематериальное требование, составляет 6 000 руб.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом признания иска ответчиком  в размере 1 800 руб. (6 000 руб. х 30%).

В остальной части, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 200 руб. подлежит возврату истцу на основании положений статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 24:50:0100486:3115, назначение 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 34 м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от тепловой камеры УТ-1 до многоквартирного дома по адресу: ул. Елены Стасовой, д. 48Д.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИО5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 800 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 200 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 24.11.2022 № 2801.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых