/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

30 июля 2018 года

Дело №

А56-66412/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Тиккурила» Мащакян О.Н. (доверенность от 15.12.2017 № 243), 

рассмотрев 23.07.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2018 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018 (судьи Желтянников В.И., Бармина И.Н., Тимухина И.А.) по делу № А56-66412/2017, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тиккурила», место нахождения: 192289, Санкт-Петербург, пр. Девятого Января, д. 15, корп. 3,     ОГРН 1077847618287, ИНН 7816424590 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), о признании права собственности на здание хозяйственно-складского назначения площадью 419,8 кв. м по адресу:                   Санкт-Петербург, пр. Девятого Января, д. 15, корп. 3, лит. Н, кадастровый номер 78:13:0007479:2202, и здание склада площадью 154,6 кв. м по адресу:                 Санкт-Петербург, пр. Девятого Января, д. 15, корп. 3, лит. Л, кадастровый номер 78:13:0007479:2201.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга», место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239,                          ИНН 7838332649 (далее - Фонд).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2018 иск удовлетворен.     

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018 данное решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 24.01.2018 и постановление от 11.05.2018, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, Общество не доказало, что спорные здания возведены до 01.01.1995 и у них отсутствуют признаки объектов самовольного строительства, поэтому у судов не имелось оснований для признания за Обществом права собственности на здания в силу приобретательной давности. 

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.  

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Остальные участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте слушания дела, но своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 18.04.1996, заключенного между акционерным обществом закрытого типа «Петро-Авто» (продавцом) и акционерным обществом закрытого типа «Финнколор», акционерным обществом «Киилто Ою» (покупателями), и договора купли-продажи от 10.10.2000, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Обухово» (продавцом) и закрытым акционерным обществом «Финнколор» (далее - ЗАО «Финнколор») (покупателем), последнее приобрело в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого Января, д. 15, корп. 3:

- под литерой А - здание административного корпуса, цеха по производству водоэмульсионных красок, склада площадью 9948,5 кв. м, кадастровый номер 78:13:007479:2032,

- под литерой Д - нежилое здание площадью 844,7 кв. м, кадастровый номер 78:13:0007479:2034, 

- под литерой Г4 - здание трансформаторной подстанции площадью                 55,2 кв. м, кадастровый номер 78:13:0007479:2037, 

- под литерой Е - здание бойлерной, ремонтных мастерских площадью 229,6 кв. м, кадастровый номер 78:13:0007479:2036,

- под литерой Ж - складское здание площадью 46,2 кв.м, кадастровый номер 78:13:0007479:2035.

Комитет (арендодатель) и ЗАО «Финнколор» (арендатор) 24.02.1997 заключили договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого Января, д. 15, корп. 3, площадью 33 086 кв.м, на котором расположены указанные объекты, сроком до 13.08.1997.

После истечения срока действия названного договора между теми же лицами был заключен договор от 21.11.1997 № 21-ЗД00524 аренды земельного участка площадью 33 232 кв.м по тому же адресу на срок до 09.04.2046 для использования под производственно-складскую базу.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.11.2002 к договору от 21.11.1997 стороны изменили площадь арендуемого земельного участка, установили ее равной 23 937 кв.м.

В дальнейшем, между Фондом (продавцом), действовавшим от имени Комитета, и ЗАО «Финнколор» (покупателем) был заключен договор от 12.12.2006 № 3968-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 23 937 кв.м по адресу: пр. Девятого Января, д. 15, корп. 3, лит. А, кадастровый номер 78:13:7479:7, на котором расположены принадлежащие ЗАО «Финнколор» объекты недвижимости и который необходим для их использования.

После заключения названного договора ЗАО «Финнколор» в соответствии с решением единственного акционера от 02.07.2007 было реорганизовано в Общество.

Право собственности Общества на земельный участок как правопреемника ЗАО «Финнколор» зарегистрировано 29.12.2007.

Согласно данным градостроительного плана в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:7479:7 помимо зданий, приобретенных правопредшественником Общества по договорам купли-продажи от 18.04.1996 и от 10.10.2000, расположены два объекта капительного строительства:

- под литерой Н - здание хозяйственно-складского назначения площадью 419,8 кв. м, кадастровый номер 78:13:0007479:2202, 

- под литерой Л - здание склада площадью 154, 6 кв. м, кадастровый номер 78:13:0007479:2201.

Ссылаясь на то, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет названными объектами, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на них в силу приобретательной давности.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, приведенными в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление № 10/22), признали требования Общества обоснованными и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суды установили, что земельный участок с кадастровым номером 78:13:7479:7, на котором расположены спорные здания, в 1997 году был предоставлен правопредшественнику Общества в аренду, а в 2007 году - приобретен Обществом в собственность.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу, что Общество открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными зданиями, входящими в состав производственно-складской площадки, расположенной на данном участке, более 15 лет (с учетом периода владения правопредшественником Общества - ЗАО «Финнколор»). 

Данные выводы судов подателем жалобы не опровергнуты.

Доводы Комитета о неправильном применении судами положений статьи                          234 ГК РФ и о наличии у спорных объектов признаков самовольных построек отклоняются судом кассационной инстанции. 

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей                      222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994                   № 52-ФЗ). До этого момента согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в качестве самовольных построек признавались только объекты жилого назначения.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

Как следует из технических паспортов и кадастровых выписок в отношении здания хозяйственно-складского назначения (лит. Н) и здания склада (лит. Л), данные объекты имеют нежилое назначение, учтены в качестве объектов капитального строительства 1981 и 1991 годов постройки соответственно.

С учетом указанных в технической документации сведений о годах постройки спорных объектов они не могут быть квалифицированы в качестве самовольных построек.

На плане земельного участка производственного арендного предприятия автомобильного транспорта № 4 по состоянию на 01.04.1992  (т.д. 2, л. 113, 114) имеются отметки о наличии строений в местах, соответствующих указанным в кадастровых выписках местам расположения спорных объектов. 

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили доводы Комитета о недоказанности возникновения права собственности Общества на спорные здания в силу приобретательной давности. 

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018 по делу № А56-66412/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

 

А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина