АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1855/2020

24 ноября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2020

Полный текст решения изготовлен 24.11.2020

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Завод «Проммаш», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектрум», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третьи лица: 

Общество с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл», г. Владивосток 

о взыскании убытков , 

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 08.01.2020

от ответчика- ФИО4, представитель по доверенности от 19.02.2020

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Завод «Проммаш» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектрум» о взыскании убытков в размере 2 162 611,20 руб.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

- взыскать сумму убытков в размере 1 483 634, 59 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  

Уточнение принято судом.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований первоначальный истец указывает:

Исковые требования мотивированы тем, что 01.07.2018 г. между ООО «Спектрум» и ) «Завод «Проммаш» был заключен договор аренды № 3/33 в отношении нежилых -смещений по адресу 

<

...>, допускающий дальнейшую передачу помещений в субаренду.

01.01.2019 между ООО «Спектрум» (арендатор) и ООО «ДНС-Ритейл» (субарендатор) был заключен Договор субаренды помещения № 74/С, согласно которому арендатор передал субарендатору часть помещения площадью 1158 кв.м. расположенного в нежилом помещении в 4-х этажном производственном корпусе общей площадью 5621,3 кв.м. обозначенного литерой Б1 (корпус 47) его части площадью 2021,1 кв.м., а именно: на 2-м этаже помещения №1,2,3,4,5,7,9,11,13,14,15,16,18 общей площадью 1103,5 кв.м., расположенные по адресу: 410005, 

<

...> в его части арендовано 1103,5 кв.м.; в 4-х этажном производственном корпусе общей площадью 4549,9 кв.см., обозначенного литерой Б2 (корпус Б) его части 1993,5 кв.м., а именно: на 2-м этаже помещения №1,2,4,5,6, 7,8,10,11,12 общей площадью 1082,1 кв.м. расположенные по адресу: 410005, 

<

...> в его части арендовано 54,5 кв.м. Использование нежилого помещения: для розничной торговли непродовольственными товарами.

Передаваемое здание принадлежит арендатору на праве аренды, приобретенном по договору аренды нежилого имущества №3/33 от 01.07.2018.

07.05.2019 г. договор субаренды от 01.01.2019 г. был расторгнут.

При возврате помещения от субарендатора арендатору, ООО «Спектрум» было обнаружено, что помещение не было приведено в состояние, в котором оно первоначально было передано субарендатору. Для восстановления помещения необходимо выполнить работы на сумму 1483634 рублей 59 копеек.

16.11.2019 договора аренды от 01.07.2018 г. также был расторгнут.

При возврате помещения от субарендатора арендатору, ООО «Спектрум» было обнаружено, что помещение не было приведено в состояние, в котором оно первоначально было передано субарендатору. Для восстановления помещения необходимо выполнить работы. Эти же работы должны быть выполнены и при возврате помещений от ООО «Спектрум» к ОАО «Завод «Проммаш». Таким образом, стоимость и виды работ являются идентичными.

В рамках арбитражного дела А57-16204/2019 для отсвета на вопрос о стоимости восстановительных работ была назначена экспертиза. При этом в связи с длительностью рассмотрения дела, данный спор продолжал рассматривался уже после одностороннего расторжения договора № 3/33 от 01.07.2018 г., которое произошло 16.11.2019 г.

Судебной экспертизой по указанному делу установлено, что по состоянию на момент проведения экспертизы стоимость восстановительного ремонта составила 1 483 634,59 руб.

Экспертиза была назначена определением суда по делу А57-16204/2019 06.02.2020 г. и проведена 14.02.2020 г., сумма восстановительного ремонта установлена на указанную дату. Период назначения и проведения экспертизы находится за пределами как даты расторжения договора субаренды от 01.01.2019 (07.05.2019), так и даты расторжения договора аренды № 3/33 от 01.07.2018 (16.11.2019). При этом с момента расторжения договора субаренды (07.05.2019) и до настоящего времени никаких ремонтных работ в спорном помещении ни со стороны ООО «Спектрум», ни со стороны ОАО «Завод Проммаш», ни со стороны ООО «ДНС Ритейл» или иных лиц не проводились, в связи с чем техническое состояние помещения на даты, которые указаны в определении о назначении экспертизы и в заключении эксперта (01.01.2018 г., 01.01.2019 г., 07.05.2019 г., 13.05.2019 г.) не изменилось ни на момент расторжения договора № 3/33 от 01.07.2018 г. (16.11.2019 г.), ни на сегодняшний день.

Решением арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-16204/2019 по иску ООО «Спектрум» к ООО «ДНС Ритейл» взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл» (ОГРН1102540008230, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Спектрум»      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 1483634 рублей 59 копеек.

 Истец согласен с датой и суммой ущерба, установленной в рамках дела А57-16204/2019 на основании судебной экспертизы, проведенной по указанному делу, исходя из того, что данная сумма не могла уменьшиться, поскольку ремонтные работы не поводились. На возможном увеличении суммы ущерба в связи с прошедшим после проведения экспертизы временем (в связи со старением и разрушением отделки, материалов и конструкций) истец не настаивает, ограничивая свои требования ценой иска.Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле  считает заявленные исковые требования в части взыскания убытков подлежащими удовлетворению частично .

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Лицо, требующее возмещения убытков (истец), в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт противоправности действий (бездействия) ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации); при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан   возместить   кредитору   убытки,   причиненные   ненадлежащим   исполнением обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно   будет   произвести   для   восстановления   нарушенного   права,   утрата   или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с требованиями ст. 65, 66 АПК РФ стороны представляют доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по делу.

Решением арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-16204/2019 по иску ООО «Спектрум» к ООО «ДНС Ритейл» взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл» (ОГРН1102540008230, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Спектрум»      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 1483634 рублей 59 копеек.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным актом не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом иного дела в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Для взыскания убытков необходима доказанность в совокупности следующих обстоятельств: факта наступления вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вины причинителя вреда и размера причиненного вреда.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик возвратил истцу спорные помещения в состоянии, отличном от того, в котором  их получил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что убытки истца возникли в результате противоправных действий ответчика, между указанными действиями и наступившими последствиями имеется причинно-следственная связь.

Ответчиком доказательств возврата помещения в надлежащем состоянии, проведения ремонта в нем  не представлено, размер убытков не оспорен

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению

Судебные расходы подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Спектрум», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу  Открытого акционерного общества «Завод «Проммаш», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 1 483 634, 59 руб. расходы по оплате госпошлины в сумме 27836,35 руб. 

Выдать Открытому акционерному обществу «Завод «Проммаш», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)справку на возврат из  Федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 5976 руб. 65 коп.

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов