АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2688/2017

г. Чебоксары

29 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 22.06.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп", ОГРН:1162130050213 ИНН:2130165399 г. Чебоксары, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс", ОГРН:1072130017189 ИНН:2130029170 г. Чебоксары, 

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" ФИО2,

о взыскании 1000000 руб.,

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 06.04.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 21.11.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" (далее – ООО УК "Олимп", истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Домовой", общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" и общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" 501000 руб. суммы неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.01.2009 по 31.07.2016.

Заявленное требование обосновано положениями статей 1002, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 138, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано следующими обстоятельствами.

ООО "Реал-люкс", ООО "Домовой", ООО "УК "Город" осуществляли функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №24 по проспекту 9-й Пятилетки г. Чебоксары. Ответчики производили начисление и сбор денежных средств по статье "содержание жилья" (содержание общего имущества) в указанном выше многоквартирном доме.

За период осуществления функций управляющей организации с 01.01.2009 по 31.05.2014 в отношении дома №24 по проспекту 9-й Пятилетки г.Чебоксары, ООО "Реал-Люкс" собрало с собственников жилых помещений данного многоквартирного дома денежные средства в сумме 11979296 руб. 70 коп.

За период осуществления функций управляющей организации с 01.06.2014 по 31.05.2015 в отношении дома №24 по проспекту 9-й Пятилетки г.Чебоксары, ООО "Домовой" собрало с собственников жилых помещений данного многоквартирного дома денежные средства в сумме 2403343 руб. 44 коп.

За период осуществления функций управляющей организации в период с 01.06.2015 по 31.07.2016 в отношении дома №24 по проспекту 9-й Пятилетки г.Чебоксары ООО "УК "Город" собрало с собственников жилых помещений данного многоквартирного дома денежные средства в сумме 2803900 руб. 68 коп.

Итого, управляющими организациями ООО "Реал-люкс", ООО "Домовой" и ООО "УК "Город", собрано денежных средств по статье "содержание жилья" в размере 17186540 руб. 82 коп.

Денежные средства в размере 17186540 руб. 82 коп., уплаченные собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома на содержание жилого здания, являются целевыми, следовательно, они являются неосновательным обогащением ответчиков.

Определением от 22.03.2017 требование ООО УК "Олимп" к ООО "Реал-Люкс" о взыскании 11979296 руб. 70 коп. суммы неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.01.2009 по 31.05.2014, выделено в отдельное производство; делу присвоен номер А79-2688/2017.

18.05.2017 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленного требования до 1796894 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера заявленного требований.

Определением от 17.07.2017 на основании ходатайства ООО "Реал-Люкс" по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Чувашская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, непосредственно судебному эксперту ФИО5; производство по делу приостановлено.

Определением от 23.04.2018 производство по делу возобновлено.

В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленного требования до 1000000 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера заявленного требования.

В связи с тем, что определением от 09.04.2018 по делу №А79-10837/2017 в отношении ООО "Реал-Люкс" введена процедура банкротства – наблюдение, определением от 23.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

В заседании суда представитель истца поддержал требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Указал, что уничтожение документов по истечении срока их хранения само по себе не подтверждает факт несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и тем более размер израсходованных средств, собранных на эти цели. Данный факт не препятствует сбору либо истребованию ответчиком иных доказательств, в т.ч. договоров, сведений об их исполнении, доказательств приемки, оплаты, от лиц, непосредственно оказывавших услуги по содержанию.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление и дополнениям к нему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.07.2017 по делу №А79-10030/2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017, установлено, что на основании протокола №1 от 27.06.2016 в соответствии с решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме №24 по проспекту 9-ой Пятилетки г. Чебоксары, с 01.07.2016 управление многоквартирным жилым домом, осуществляет ООО УК "Олимп".

В период с 01.01.2009 по 31.05.2014 управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО "Реал-Люкс", в период с 01.06.2014 по 31.05.2015 - ООО "Домовой", в период с 01.06.2015 по 31.07.2016 - ООО "УК "Город", что подтверждается электронным паспортом дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.05.2013, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Таким образом, истец, заявивший требование о взыскании неосновательного обогащения на стороне ответчика, должен доказать факт сбережения ответчиком денежных средств, отсутствие у ответчика правовых оснований для удержания денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела до 31.05.2014 многоквартирным жилым домом №24, расположенным по проспекту 9-ой Пятилетки г. Чебоксары, управляло ООО "Реал-Люкс".

Способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (статья 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при выборе собственниками жилого дома нового способа управления у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

С целью определения объема и стоимости затрат на содержание общего имущества, фактически понесенных при осуществлении функций управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №24 по проспекту 9-й Пятилетки г.Чебоксары ООО "Реал-Люкс", а также размера полученных от собственников помещений многоквартирного дома денежных средств на содержание общего имущества при осуществлении функций управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №24 по проспекту 9-й Пятилетки г.Чебоксары ООО "Реал-Люкс" в период с 01.01.2009 по 31.05.2014, определением суда от 17.07.2017 назначена экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Чувашская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно экспертному заключению от 27.07.2017, исходя из представленных на исследование документов, размер затрат на содержание общего имущества, понесенных ООО "Реал-Люкс" при осуществлении функций управляющей организации в отношении многоквартирного дома №24 по проспекту 9-ой Пятилетки г. Чебоксары в период с 01.01.2012 по 31.05.2014 составил 3361658 руб. 74 коп., в т.ч. в 2012 году – 1311740 руб., в 2013 году – 1441837 руб. 99 коп., в 2014 году (с 01.01.2014 по 31.05.2014) – 608080 руб. 60 коп.

Размер денежных средств на содержание общего имущества, полученных ООО "Реал-Люкс" от собственников помещений жилого дома в период с 01.01.2009 по 31.05.2014 составил 11601836 руб. 73 коп., в т.ч. в 2009 году – 1569523 руб. 86 коп., в 2010 году – 1936347 руб. 69 коп., в 2011 году – 2165603 руб.63 коп., в 2012 году – 2307263 руб. 83 коп., в 2013 году – 2538625 руб. 80 коп., в 2014 году (с 01.01.2014 по 31.05.2014) – 1084471 руб. 92 коп.

Факт получения ответчиком денежных средств не оспорен, доказательства расходования данных денежных средств на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству многоквартирного дома ООО "Реал-Люкс" не представлены.

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание общего имущества, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

С момента утраты статуса управляющей организации, влекущего утрату обязательств по содержанию общего имущества, правовые основания для удержания денежных средств в заявленном размере, полученных на содержание общего имущества (носящих целевой характер) и неизрасходованных на эти цели, а также в отсутствие доказательств передачи их истцу либо ООО "Домовой" или ООО "УК "Город" как организациям, осуществляющим последующее управление указанным многоквартирным домом, у ответчика отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины, а также по оплате производства экспертизы суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

При этом, согласно счету, выставленному ФБУ Чувашская лаборатория судебной экспертизы Минюста России за производство экспертизы по настоящему делу, стоимость производства экспертизы составила 37583 руб. Ответчиком на счет экспертной организации перечислено 10000 руб.; на депозитный счет Арбитражного суда Чувашской Республики – 17583 руб. Т.о. с ответчика в пользу экспертной организации подлежит взысканию сумма в размере 10000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" 1000000 (один миллион) руб. суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в пользу федерального бюджетного учреждения Чувашская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 10000 (десять тысяч) руб. в счет оплаты производства экспертизы по счету №940044 от 19.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в доход федерального бюджета 23000 (двадцать три тысячи) руб. государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина