Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213292/22-191-1353

г. Москва

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛЯНКА" (119180, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1097746449261, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 7706722811)

о взыскании 32 281 414 руб. 42 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы  с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛЯНКА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2013 № М-01-041170 (в ред. доп. соглашения от 19.05.2017 № М-01-041170) в размере 32 281 414,42 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 30 882 454,77 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 398 959,65 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.01.2023 по 03.02.2023.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представил информационный расчет, согласно которому задолженность ответчика за спорный период составляет 28 055 642 руб. 33 коп., по пени 1 398 959 руб. 65 коп.

Ответчик требования оспорил, в ранее представленных письменных возражениях указал, что 02.03.2022 им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 04.04.2022 была произведена запись о государственной регистрации права собственности в отношении первого объекта долевого строительства, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Учитывая изложенное, ответчик просил Департамент произвести перерасчет. В ответ на данное обращение получен ответ Департамента от 15.09.2022 №ДГИ-Э-116742/22-1, согласно которому задолженность по состоянию на 04.04.2022 составляет 28 131 890 руб. 01 коп. Сумма пени составляет 1 398 959 руб. 65 коп.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и арендатором - АО «ПОЛЯНКА» заключен договор от 16.04.2013 № М-01-041170 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2017 № М-01-041170) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Полянка Б., 9, 1, 2, 4, 5, 6 (г. Москва, ул. Б. Полянка, вл. 9, стр. 1, 2, 4, 5, 6), площадью 4118 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для выполнения мероприятий по регенерации исторической среды , осуществляемых в соответствии с установленным режимом охранной зоны в целях сохранения, восстановления, воссоздания исторического облика территорий, в том числе планировочной структуры, ландшафта, застройки, благоустройства и озеленения в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 09.11.2016 №RU77-224000-019510, а именно: среднеэтажная жилая застройка (2.5); объекты гаражного назначения (2.7.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); деловое управление (4.1). Договор заключен сроком до 05.05.2023.

Размер арендной платы согласован в п.4.14 договора в редакции дополнительного соглашения.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала. 

Как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 30 882 454,77 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Ответчиком не оплачены пени в размере 1 398 959,65 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2021 по 31.03.2022. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2013 № М-01-041170 (в ред. доп. соглашения от 19.05.2017 № М-01-041170) составляет 32 281 414,42 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.05.2022 № 33-6-7465/22-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку требования претензия исполнены не были истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что 02.03.2022 ответчиком было получено разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию №77-224000-010678-2022 в отношении регенерации комплекса зданий с приспособлением под жилые квартиры и устройством подземной автостоянки. Этапы 1,2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, вл. 9, стр. 1, 2, 4, 5, 6. Первое право собственности зарегистрировано 04.04.2022 (запись регистрации №77:01:0002009:4014-77/060/2022-1.

Согласно п.3.2.3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

23.08.2022 ответчик направил в адрес Департамента обращение о перерасчете арендной платы за земельный участок.

Письмом от 15.09.2022 №ДГИ-Э-116742/22-1 Департамент сообщил, что  в силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст. 36 ЖК РФ, после окончания строительства, ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир в жилом доме, АО "ПОЛЯНКА" утрачивает право пользования указанным земельным участком. Департаментом произведен перерасчет, согласно которому задолженность ответчика составляет 28 131 890 руб. 01 коп.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам многоквартирного дома и договор аренды считается прекращенным.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате в размере 28 055 642 руб. 33 коп., согласно информационному расчету представленному истцом в судебном заседании, обоснованными. В остальной части требование о взыскании долга признается судом необоснованным.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверив расчет истца, произведенный по состоянию на 31.03.2022, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в размере 1 398 959,65 руб.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЛЯНКА" (119180, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1097746449261, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 7706722811) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) по договору аренды земельного участка от 16.04.2013 № М-01-041170 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 28 055 642 (двадцать восемь миллионов пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок два) руб. 33 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 398 959 (один миллион триста девяносто восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 65 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЛЯНКА" (119180, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1097746449261, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 7706722811) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 168 258 (сто шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова