АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-30189/2018

город Кемерово

29 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года

Полный тест решения изготовлен 29 апреля 2019 года  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Черниговец», город Березовский, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой», город Новосибирск,  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>

об обращении  взыскания на заложенное право требования 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Русстрой», город Кемерово,  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>

при участии

представителя истца ФИО2, доверенность от 24.05.2018 № 1835

у с т а н о в и л:

акционерное  общество «Черниговец», город Березовский   (далее - АО «Черниговец», истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой», город Новосибирск (далее - ООО  «Интерстрой»,  ответчик)  об обращении  взыскания  на заложенное по договору о залоге прав требования от 02.11.2016, заключенному между АО «Черниговец» и ООО «Интерстрой», право требования (и все иные права) на получение по  договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 июля 2016 года № ДДУ-1, заключенному между ООО «Интерстрой» и ООО «Русстрой», в собственность объектов долевого строительства:

-квартира (проектный номер 13), состоящая из 2  комнат, общей проектной площадью 48,75 м2, которая будет находиться на 2  этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:22:0101001:2018, по адресу: 

<

...>,

-квартира (проектный номер 16), состоящая из 2  комнат, общей проектной площадью 48,75 м2, которая будет находиться на 1  этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:22:0101001:2018, по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений в судебном заседании 26.03.2019). 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Русстрой» обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02.11.2016, основаны на положениях статей 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Русстрой», город Кемерово,  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***> (далее – ООО «Русстрой»).

Определением от 26.03.2019 судебное разбирательство отложено на 23.04.2019. 

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (ст.123 АПК РФ); явку полномочных представителей не обеспечили; отзывы на исковое заявление (ст.131 АПК РФ) не представили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом уточнений). 

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2016 года АО «Черниговец» (продавец) и ООО «Русстрой» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие земельные участки (имущество): 

-земельный участок с кадастровым номером 42:22:0101001:4787, площадью 3 680 м2, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для проектирования строительства малоэтажной жилой застройки, принадлежащей продавцу на праве собственности, стоимостью 1 890 493 руб. 96 коп.; 

-земельный участок с кадастровым номером 42:22:0101001:2018, площадью 875 м2, расположенный по адресу: Кемеровская область, ул. Черемушки; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для проектирования строительства малоэтажной жилой застройки, принадлежащей продавцу на праве собственности, стоимостью 449 506 руб. 04 коп.; 

Покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить определенную договором стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.1.1).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора общая стоимость передаваемого в собственность покупателя имущества составляет 2 340 000 руб. Расчеты производятся в безналичной форме после регистрации перехода права собственности на имущество покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании счета. Покупателю предоставляется рассрочка платежа в срок не позднее 30.06.2017. 

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 21 ноября 2016 года за № 42-42/001-42/201/142/2016-230/2, 4242/001/42/201/142/2016-231/2.

02 ноября 2016 года между АО «Черниговец» (залогодержатель) и ООО «Интерстрой (залогодатель) заключен договор о залоге прав требования, предметом которого определено, что залогодатель передает залогодержателю, а залогодержатель принимает от залогодателя в первичный залог право требования (и все иные права) на получение в собственность объектов долевого строительства, принадлежащие залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2016 № ДДУ-1, заключенного между дольщиком и застройщиком, место заключения г. Кемерово, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрационного округа 42, дата регистрации 06.09.2016.

Объектами долевого строительства, право требования которых подлежит передаче залогодержателю и принадлежит залогодателю на основании ДДУ, являются:

- квартира, состоящая из 2 комнат, будет находиться в многоквартирном доме на 2 этаже ( проектный номер 13), общей площадью 48,75 кв.м., в соответствии с проектной документацией по адресу: 

<

...>;

- квартира, состоящая из 2 комнат, будет находиться в многоквартирном доме на 1 этаже ( проектный номер 16), общей площадью 48,75 кв.м., в соответствии с проектной документацией по адресу: 

<

...>.

Объекты долевого строительства находятся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:22:0101001:2018, площадью 875 кв.м, по адресу: 

<

...> принадлежащий залогодержателю на праве собственности. 

Договор заключен с целью обеспечения исполнения всех обязательств ООО «Русстрой» перед залогодержателем по договору купли-продажи земельного участка от 02.11.2016, заключенного между АО «Черниговец» и ОО «Русстрой», по которому ООО «Русстрой» выступает покупателем, а залогодержатель – продавцом.

Стороны договора определили, что залоговая стоимость предмета залога составляет 2 340 000 руб.

Договор залога зарегистрирован 02 декабря 2016 года. 

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу требований статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Учитывая отсутствие доказательств исполнения ООО «Русстрой» обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02.11.2016,  наличие задолженности соразмерной стоимости залогового имущества, на основании статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Закона об ипотеке, суд находит подлежащими удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что залоговая стоимость предмета залога составляет 2 340 000 руб. 

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик не ходатайствовал о проведении экспертизы в целях установления рыночной стоимости имущества, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий (ст.9 АПК РФ). 

При указанных обстоятельствах требования АО «Черниговец» об обращения взыскания на заложенное по договору о залоге прав требования от 02.11.2016, заключенному  АО «Черниговец» и ООО «Интерстрой», право требования (и все иные права) на получение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 июля 2016 года № ДДУ-1 подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере, определенном сторонами в договоре. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 348-350, 549-551, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.         

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Черниговец» на заложенное по договору о залоге прав требования от 02.11.2016, заключенному  акционерным обществом «Черниговец» и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой», право требования (и все иные права) на получение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 июля 2016 года № ДДУ-1, заключенному обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Русстрой», в собственность объектов долевого строительства:

-квартира (проектный номер 13), состоящая из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 48,75 м2, которая будет находиться на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:22:0101001:2018, по адресу: 

<

...>; 

-квартира (проектный номер 16), состоящая из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 48,75 м2, которая будет находиться на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:22:0101001:2018, по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» в пользу акционерного общества «Черниговец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.  

Судья                                                                                                     Л.В. Беляева