АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-14307/2021

г. Иркутск

21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Байкал Логистика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НГДУ Восточная Сибирь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 115088, 

<

...>, этаж/пом 4/04)

о взыскании 1 717 490 руб.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 30.08.2021 № 9, (предъявлены паспорт, диплом).

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 12.01.2021 (предъявлены паспорт, диплом),

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности за аренду нежилых объектов в размере 1 717 490 руб.; неустойки за просрочку платежа в размере 20 178 руб. 63 коп. на сумму основного долга по ставке 0,1 % за каждый день просрочки за период с 15.05.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просил взыскать 1 717 490 руб. основного долга, 35 463 руб. 85 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 13.10.2021, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения иска судом приняты.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал изложенные в отзыве на иск доводы, согласно которым задолженность по договору аренды нежилого помещения (офис) № 01А-12-2020 от 01.12.2020 и по договору аренды нежилого помещения (склад) № 02А-12-2020 от 01.12.2020 за февраль, март и апрель 2021 года неправомерно заявлена истцом, поскольку отсутствуют подписанные с двух сторон акты по договору, отсутствуют доказательства направления актов, а также согласно пунктам 5.1. договоров услуги по аренде оказываются только 2 месяца – декабрь 2020 года и январь 2021 года. Со слов ответчика, аренды нежилых помещений в указанный период не было.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (офис)                          № 01А-01-2020, по условиям которого ответчику была предоставлена часть нежилых помещений общей площадью 63,8 кв.м. в Блоке бытовых помещений, расположенных в нежилом здании с инвентарным номером 25-12, по адресу: г. Усть-Кут, промзона «Восточная», участок № 3.

Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с 01.01.2020 и действует до 30.11.2020.

По акту приема-передачи от 01.01.2020 помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, приложения № 3 к договору размер арендной платы в месяц составляет 38 280 руб., из расчета 600 руб. за 1 кв.м. Всего размер арендной платы за период с января по ноябрь 2020 года составил 421 080 руб.

Истец в обоснование иска указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за октябрь и ноябрь 2020 года, задолженность ответчика перед истцом составила 76 560 руб. (38280х2).

Согласно пункту 4.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

Истцом составлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 11.01.2021 по 13.10.2021 составил 2 113 руб. 05 коп.

01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (склад) № 02А-01-2020, по условиям которого ответчику была предоставлена часть нежилого помещения площадью 600 кв.м. в Цехе сортировки лесоматериалов, расположенную в нежилом здании с инвентарным номером 25:244:001:001980240, литер В, общей площадью 1144 кв.м., по адресу: г. Усть-Кут, промзона «Восточная», участок № 3.

Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с 01.01.2020 и действует до 30.11.2020.

По акту приема-передачи от 01.01.2020 часть нежилого помещения передана арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, приложения № 3 к договору размер арендной платы в месяц составляет 252 000 руб., из расчета 420 руб. за 1 кв.м. Всего размер арендной платы за период с января по ноябрь 2020 года составил 2 592 000 руб.

Истец в обоснование иска указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за октябрь и ноябрь 2020 года, задолженность ответчика перед истцом составила 504 000 руб. (252000х2).

Согласно пункту 4.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

Истцом составлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 11.01.2021 по 13.10.2021 составил 13 910 руб.

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (офис) № 01А-12-2020, по условиям которого ответчику была предоставлена часть нежилых помещений общей площадью 63,8 кв.м. в Блоке бытовых помещений, расположенных в нежилом здании с инвентарным номером 25-12, по адресу: г. Усть-Кут, промзона «Восточная», участок № 3.

Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с 01.12.2020 и действует до 31.01.2021.

По акту приема-передачи от 01.12.2020 часть нежилого помещения передана арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, приложения № 3 к договору размер арендной платы в месяц составляет 38 280 руб., из расчета 600 руб. за 1 кв.м. Всего размер арендной платы за период с декабря 2020 года по январь 2021 года составил 76 560 руб.

Со слов истца, ответчик пользовался помещением в период с декабря 2020 года по апрель 2021 года (по 15.04.2021), задолженность согласно расчету составила 149 930 руб.

Согласно пункту 4.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

Истцом составлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 26.04.2021 по 13.10.2021 составил 2 563 руб. 80 коп.

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (склад) № 02А-12-2020, по условиям которого ответчику была предоставлена часть нежилого помещения площадью 600 кв.м. в Цехе сортировки лесоматериалов, расположенную в нежилом здании с инвентарным номером 25:244:001:001980240, литер В, общей площадью 1144 кв.м., по адресу: г. Усть-Кут, промзона «Восточная», участок № 3.

Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с 01.12.2020 и действует до 31.01.2021.

По акту приема-передачи от 01.12.2020 часть нежилого помещения передана арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, приложения № 3 к договору размер арендной платы в месяц составляет 252 000 руб., из расчета 420 руб. за 1 кв.м. Всего размер арендной платы за период с декабря 2020 года по январь 2021 года составил 504 000 руб.

Со слов истца, ответчик пользовался помещением в период с декабря 2020 года по апрель 2021 года (по 15.04.2021), задолженность согласно расчету составила 987 000 руб.

Согласно пункту 4.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

Истцом составлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 26.04.2021 по 13.10.2021 составил 16 877 руб.

Таким образом, в обоснование иска истец указал на наличие задолженности у ответчика по четырем договорам аренды в общей сумме 1 717 490 руб. основного долга, 35 463 руб. 85 коп. неустойки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.05.2021 о необходимости погашения задолженности. Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Обязательство по оплате аренды ответчиком в полном объеме не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе заключенные между сторонами договоры являются договорами аренды, правовое регулирование которых осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика составила:

- по договору № 01А-01-2020 от 01.01.2020 за октябрь, ноябрь 2020 года – 76 560 руб.;

- по договору № 02А-01-2020 от 01.01.2020 за октябрь, ноябрь 2020 года – 504 000 руб.;

- по договору № 01А-12-2020 от 01.12.2020 за период с 01.12.2020 по 15.04.2020 – 149 930 руб. (за декабрь 2020 года – 38 280 руб., за январь – 31 900 руб. (истец исходил из размера арендной платы без НДС), за февраль 2021 года – 31 900 руб., за март 2021 года – 31 900 руб., за период с 01.04.2021 по 15.04.2021 – 15 950 руб.);

- по договору № 02А-12-2020 от 01.12.2020 за период с 01.12.2020 по 15.04.2020 – 987 000 руб. (за декабрь 2020 года – 252 000 руб., за январь – 210 000 руб. (истец исходил из размера арендной платы без НДС), за февраль 2021 года – 210 000 руб., за март 2021 года – 210 000 руб., за период с 01.04.2021 по 15.04.2021 – 105 000 руб.).

Ответчиком заявленные требования о взыскании суммы основного долга по договорам № 01А-01-2020 от 01.01.2020, № 02А-01-2020 от 01.01.2020 не оспорены.

Указывая на неправильность произведенного истцом расчета сумм основного долга по договорам № 01А-12-2020 от 01.12.2020, № 02А-12-2020 от 01.12.2020, ответчик пояснил, что задолженность за февраль, март и апрель 2021 года неправомерно заявлена истцом, поскольку отсутствуют подписанные с двух сторон акты по договору, отсутствуют доказательства направления актов, а также согласно пунктам 5.1. договоров услуги по аренде оказываются только 2 месяца – декабрь 2020 года и январь 2021 года. Со слов ответчика, аренды нежилых помещений в указанный период не было.

Доводы ответчика судом отклонены, поскольку непредставление истцом актов ответчику не является основанием для освобождения последнего от внесения арендных платежей, сумма которых является твердой, установленной условиями договора.

Согласно абзацу второму статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата арендуемых помещений непосредственно после окончания срока действия (31.01.2021) договора аренды нежилого помещения (офис) № 01А-12-2020 от 01.12.2020, договора аренды нежилого помещения (склад) № 02А-12-2020 от 01.12.2020 ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем истцом правомерно начислена арендная плата по договорам по 15.04.2021.

Представленные истцом расчеты по договорам судом проверены, являются верными, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1 717 490 руб. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров исковые требования о взыскании основного долга в размере 1 717 490 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере                           35 463 руб. 85 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.2. договоров предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

По расчету истца размер неустойки за нарушение сроков оплаты по договорам составил:

по договору № 01А-01-2020 от 01.01.2020 за период с 11.01.2021 по 13.10.2021 – 2 113 руб. 05 коп.;

- по договору № 02А-01-2020 от 01.01.2020 за период с 11.01.2021 по 13.10.2021 – 13 910 руб.;

- по договору № 01А-12-2020 от 01.12.2020 за период с 26.04.2021 по 13.10.2021 – 2 563 руб. 80 коп.

- по договору № 02А-12-2020 от 01.12.2020 за период с 26.04.2021 по 13.10.2021 – 16 877 руб.

Общий размер неустойки составил 35 463 руб. 85 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным. Расчет неустойки ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Вместе с тем, согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании 1 717 490 руб. основного долга, 35 463 руб. 85 коп. неустойки и неустойки, рассчитанной от суммы 1 717 490 руб., начиная с 14.10.2021 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,01% в день.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению № 1712 от 11.11.2020 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Учитывая размер государственной пошлины, подлежащей уплате с учетом удовлетворения уточненного требования истца, с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 529 руб. 54 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НГДУ Восточная Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкал Логистика» 1 717 490 руб. основного долга, 35 463 руб. 85 коп. неустойки, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 1 754 953 руб.85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НГДУ Восточная Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкал Логистика» неустойку, исчисленную от суммы 1 717 490 руб., начиная с 14.10.2021 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,01% в день.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НГДУ Восточная Сибирь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 529 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова