АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9235/2017

12 февраля 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Европа» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании  44 999 руб. 62 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3- по доверенности от 01.09.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа» (далее – ООО «Европа», истец) зарегистрированное в качестве юридического лица 11.10.2007, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 305048, 

<

...>, а, обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик), зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя 06.11.2014 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Курской области, ОГРНИП 314462331000015, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности по договору субаренды  от 01.11.2015 №  48/Е15-ар в сумме 44 999 руб. 62 коп.

31.01.2018 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Ходатайство судом удовлетворено. 

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил, требования истца не опроверг, правом заявить возражения на иск и обосновать свою позицию не воспользовался.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленные в адрес ответчика определения суда о времени и месте судебного заседания вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения».

Между тем, как следует из имеющихся в материалах дела сведений, внесенных в ЕГРИП в отношении ответчика, ИП ФИО2 зарегистрирован по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. 

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.12.2013 между ООО «Европа» (арендатор) и ООО Группа Компаний «Промресурс» (арендодатель) был заключен договор аренды части нежилого помещения № 870 (далее - договор аренды части нежилого помещения), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения с кадастровым номером № 46:29:102219:3411 

№ 7-8а;9-12;14;20;21 -подвал

№1-10;13-27;30-32б;33;34;37-41б;45;81;83;84- 1этаж; 

№22-23б;24-28;30-32;32а;33-40;- 2 этаж

№ 1-8; 10-17в; 18-20 — 3 этаж;

№1-5-антр. над ком. 1,2, 4-6, 10; № 1- антр. над ком. 26; общей площадью 6650,7 кв.м. (шесть тысяч пятьдесят целых семь десятых) кв.м.,   (именуемое в дальнейшем - помещение), расположенного в здании (именуемом в дальнейшем - здание) по адресу: 305038, 

<

...>.

Месторасположение и границы помещения в здании отмечены в приложении №1.

Приложение №2 (кадастровый паспорт).

В силу пункта 1.5. договора аренды части нежилого помещения,  он заключен на срок с 24.12.2013 по 23.12.2023.

01.11.2015 между ООО «Европа»  (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор  субаренды № 48/Е15-ар (далее - договор  субаренды).

Согласно пункту 1.1. договора субаренды арендодатель передает арендатору в субаренду (во временное  пользование)  часть  нежилого  помещения по техническому паспорту ФГУ«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал № 41, общей площадью 1,50 кв.м. (в дальнейшем - объект и/или помещение), а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

В силу пункта 1.3. договора субаренды объект расположен на первом этаже в Торговом Центре по адресу 

<

...> (далее - Торговый Центр, или ТЦ), в границах согласно приложению №2 настоящему договору.

Арендодатель гарантирует, что он имеет право сдавать в субаренду объект, являющийся предметом настоящего договора, а также что указанный объект в споре, под арестом и запретом не состоит. Право сдавать объект в субаренду подтверждается договором аренды нежилых помещений №870 от 24.12.2013 между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Европа».

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора субаренды арендная плата составляет 10 000,00 (десять тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повышать стоимость арендной платы в соответствии законодательством РФ не чаще одного раза в год.

В силу пункта 3.1.2. договора субаренды арендатор возмещает собственнику здания ООО ГК «Промресурс» (в дальнейшем - собственник) затраты  на электроснабжение (на основании  показания  учетных приборов).  При возмещении затрат по электроснабжению принимаются тарифы, действующие на момент расчёта.

Арендатор в течение трех дней с момента подписания настоящего договора оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере одномесячной арендной платы, который учитывается в арендной плате за последний месяц субаренды (пункт 3.1.3. договора субаренды).

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора субаренды арендатор возмещает собственнику коммунальные платежи. В срок до 5-го числа месяца арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату расходов в целях компенсации коммунальных затрат в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце. Уточнение расчетов за истекший месяц осуществляется арендатором в течение 5-ти дней после выставления собственником за отчетный месяц с учетом предварительной (авансовой) оплаты в счет коммунальных затрат.

По акту приема-передачи от 01.11.2015  указанная в договоре часть нежилого помещения была передана арендатору без претензий со стороны последнего.

В период пользования арендованным помещением арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности  по состоянию на 05.10.2017 в размере 44 999 руб. 62 коп.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец направил в адрес арендатора претензию от 01.09.2017, в которой просил погасить задолженность в сумме 44 999 руб. 62 коп.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ООО «Европа» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата является формой оплаты за право пользования арендованным имуществом.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же кодекса).

Во исполнение договора аренды истец передал  ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2015 в аренду часть  нежилого помещения.

Плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком в полном объеме не внесена.

Расчет иска проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы, доказательств надлежащего исполнения  договора субаренды ответчик суду не представил.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 16, 17, 28, 102, 110, 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа» задолженность в сумме 44 999 руб. 62 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева