Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37534/2018

10 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 316784700347280);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Твои плюс» (адрес: 192241, Санкт-Петербург, шоссе Южное, дом 46, помещение 71, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 04.09.2018,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Твои плюс» (далее – ответчик) о взыскании 103 177 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 18.01.2018 по договору аренды от 01.02.2017, 7 344 руб. 65 коп. пеней, 1 662 руб. 70 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 22.03.2018.

Определением суда от 05.04.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 25.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части пеней, просил взыскать 7 294 руб. 36 коп. пеней. В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

В настоящее судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2017 заключен договор аренды нежилого помещения 27Н площадью 44,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А.

Согласно пункту 4.1.1 договора постоянная часть арендной платы в период с 01.02.2017 по 31.03.2017 составляет 138 000 руб. без НДС, по истечении данного периода и далее - 138 000 руб. в месяц без НДС.

Согласно пункту 4.1.2 договора переменная часть эквивалентна затратам на обеспечение помещения электрической энергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, канализации и стоков, за пользование телефоном, вывоз мусора с утилизацией бытовых отводов, коммунальные услуги. При этом, сумма определяется: по электроэнергии - по показаниям электросчетчика, при отсутствии либо неисправности электросчетчика - пропорционально доле арендуемых арендатором площадей ко всей площади помещений арендодателя; по теплоэнергии, воде и стокам, вывозу мусора из мест общего складирования - пропорционально доле арендуемых арендатором площадей ко всей площади помещений арендодателя; абонентской платы - за телефонный номер, предоставленный арендатору в соответствии с пунктом 9.1. договора.

В силу пункта 4.2 договора оплата арендной платы по пункту 4.1.1 договора производится ежемесячно до 01 числа текущего месяца на банковский счет арендодателя. Арендная плата за первый месяц аренды производится в течение двух рабочих дней после заключения договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы по пункту 4.1.2 договора  производится арендатором на основании полученного от арендодателя расчета переменной части согласно пункту 4.1.2 за истекший месяц в течение пяти рабочих дней с даты получения расчета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с февраля 2017 года по 18.01.2018 в размере 103 177 руб. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы ответчика о неправомерности расчета арендной платы по 18.01.2018 включительно судом отклоняются, как основанные на неверном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 3.2.13 договора предусмотрена обязанность арендатора возвратить помещение по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней после истечения срока действия договора.

В установленный договором срок арендатор не осуществил возврат помещения, а продолжал пользоваться арендуемым помещением до 18.01.2018, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, у арендатора образовалась задолженность за фактическое использование арендуемого имущества после окончания срока действия договора, до даты возврата помещения -18.01.2018.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.02.2017 по 18.01.2018 являются законными и обоснованными.

Документы на оплату переменной части арендной платы направлялись истцом на юридический адрес ответчика в следующем порядке: за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 документы были направлены 10.08.2017; за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 документы были направлены 17.10.2017; за период с 01.10.2017 по 30.11.2017 документы были направлены 20.12.2017; за период с 01.12.2017 по 18.01.2018 документы были направлены вместе с претензией об уплате.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 7 294 руб. 36 коп. и о взыскании пеней за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 18 630 руб. по состоянию на 31.12.2017 на основании пункта 8.8 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей по постоянной или переменной частям начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 22.03.2018 в размере 1 662 руб. 70 коп., начисленных на задолженность по постоянной и переменной части арендной платы.

Расчет пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Доказательств оплаты штрафных санкций ответчиком не представлено. 

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчика спорной задолженности, требование истца в части взыскания пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Твои плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 103 177 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 18.01.2018 по договору аренды от 01.02.2017, 7 294 руб. 36 коп. пеней за просрочку оплаты переменной части арендной платы, 18 630 руб. пеней за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, 1 662 руб. 70 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 22.03.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Твои плюс» в доход федерального бюджета 4 923 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.