Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11492/2019

28 января 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2020.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314) от 12.11.2019 № 3132-3124 к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающе-сбытовому кооперативу "Продукт Якутии" (ИНН 1424009496, ОГРН 1171447010096) о взыскании 1 117 368,26 рублей, в том числе: основной долг за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 в сумме 885 024,99 рублей, пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 22 557,95 рублей; задолженность по оплате за электроснабжение в сумме 93 227,39 рублей за период с 27.03.2019 по 30.09.2019; задолженность по оплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 116 557,9з рублей за период с 27.03.2019 по 30.09.2019,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением от 12.11.2019 №3132-3124 к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающе-сбытовому кооперативу "Продукт Якутии" (далее - ответчик) о взыскании 1 117 368,26 рублей, в том числе: основной долг за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 в сумме 885 024,99 рублей, пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 22 557,95 рублей; задолженность по оплате за электроснабжение в сумме 93 227,39 рублей за период с 27.03.2019 по 30.09.2019; задолженность по оплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 116 557,9з рублей за период с 27.03.2019 по 30.09.2019, об обязании освободить нежилое помщение.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, требование не признает, поскольку арендованным помещением не пользовался, в связи со сложной экономической ситуацией не занимался основной деятельностью.

Кроме того, пояснил, что истцом не были представлены на подписания договоры на возмещение расходов по уплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, просит отказать в удовлетворении требования.

16.12.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

20.01.2020 от истца поступило возражение на отзыв, которым отклонены доводы ответчика.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.03.2019 от имени истца МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС (Я) (арендодатель) с ответчиком (арендатор) заключил договор аренды муниципального нежилого фонда №17/19. По договору аренды муниципального нежилого фонда №17/19 от 27.03.2019 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество – нежилое помещение площадью 336,4 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>.

Объект передается арендатору под размещение цеха по производству и пункта реализации сельскохозяйственной продукции (пункт 1.2 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора: с 27.03.2019 по 26.03.2024.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 143 642,80 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в Приложении №2 к настоящему договору.

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 5.1. настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» (пункт 5.5 договора).

Пунктом 5.8 договора установлено, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

Согласно пунктом 4.4.16 договора арендатор обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 4.4.18 договора в случае несения арендодателем затрат по обслуживанию здания, в котором находится арендуемый объект (по уборке мест общего пользования в здании, по охране такого здания, по обслуживанию систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, по обслуживанию системы электроснабжения) и сели это обслуживание не осуществляется арендатором самостоятельно по отдельным договорам со специализированными организациями, арендатор обязуется возмещать указанные расходы арендодателя, соразмерно площади арендуемого им помещения и общих затрат арендодателя на обслуживание здания, путем заключения с арендатором отдельного договора на возмещение затрат арендодателя на обслуживание арендуемого объекта.

Возмещение расходов Арендодателя указанных в пунктах 4.4.16 и 4.4.17 договора, производится Арендатором по отдельном договору на возмещение расходов Арендодателя, на основании счета и акта об оказании услуг, выставленных Арендодателем, в течении 20 календарных дней с момента их получения (пункт 5.9 договора).

По акту приема-передачи от 27.03.2019 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение (далее - объект) общей площадью 336,4, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия). 

<

...>, под размещение цеха по производству и пункта реализации сельскохозяйственной продукции.

26.06.2019 в адрес ответчика с сопроводительным письмом №1695-1698 направлены договоры на возмещение расходов по уплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на подписание.

Между тем, в материалы дела доказательства направления вышеуказанного письма в адрес ответчика истцом не представлены.

Договоры на возмещение расходов по уплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение между сторонами не подписаны.

Администрация письмом от 08.08.2019 №2118-2120 предложила заключить договоры возмещения коммунальных услуг, погасить задолженность по арендной плате в сумме 741 394,23 рублей, погасить задолженность за коммунальные услуги в сумме 149 220,28 рублей и о готовности рассматривать возможность заключения договора о реструктуризации задолженности (согласно отслеживанию почтовых отправлений, письмо получено ответчиком 04.09.2019 – л.д. 25).

13.09.2019 администрация направила ответчику уведомление от №2437-2439 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.03.2019 №17/19 в одностороннем порядке на основании пунктов 8.2.2, 8.2.3 договора, о погашении задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору (согласно отслеживанию почтовых отправлений, уведомление получено ответчиком 08.10.2019 – л.д. 15).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг в полном объеме явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по спорным договорам регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Исходя из норм статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Доказательства обращений в адрес арендодателя о невозможности использования нежилого помещения, переданного в аренду ответчиком не представлены.

Ответчик в материалы дела не представил доказательства передачи муниципального имущества площадью 336,4 расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, истцу. 

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей в порядке и размере, которые установлены договорами.

Доказательств оплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Истцом заявлены требования о взыскании основного долга по договору аренды от 27.03.2019 №17/19 за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 в сумме 885 024,99 рублей и пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 22 557,95 рублей

Арендная плата за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 составила 885 024,90 рублей из расчета:

размер арендной платы с 27.03.2019 по 30.03.2019 составил 23 168,19 рублей (143 642,80/30=4 633,63*5=23 168,19);

с апреля по сентябрь размер арендной платы составил 861 856,80 рублей (143 642,80 рублей*6 мес.).

Итого сумма основанного долга по арендной плате составил 885 024,99 рублей

Расчет суммы основного долга судом признается верным.

Ответчик доказательства оплаты не представил. 

На основании изложенного, поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требования истца о взыскании основного долга по договору 27.03.2019 №17/19 в размере 885 024,99 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора №17/19 от 27.03.2019 в случае нарушения условий пунктов 5.5 и 5.6 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по пункту 6.2 договора за период просрочки с 06.04.2019 по 30.09.2019, что составило 22 557,95 рублей (расчет – л.д.27).

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды (п.п.5.5, 6.2).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование в этой части подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженность в размере 209 785,32 рублей, в том числе: по оплате за электроснабжение в сумме 93 227,39 рублей за период с 27.03.2019 по 30.09.2019; задолженность по оплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 116 557,93 рублей за период с 27.03.2019 по 30.09.2019.

Согласно пункту 5.9 договора аренды №17/19 от 27.03.2019 арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

В договоре №17/19 от 27.03.2019 предусмотрено, что в случае несения арендодателем затрат по обслуживанию здания, в котором находится арендуемый объект (по уборке мест общего пользования в здании, по охране такого здания, по обслуживанию систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, по обслуживанию системы электроснабжения) и сели это обслуживание не осуществляется арендатором самостоятельно по отдельным договорам со специализированными организациями, арендатор обязуется возмещать указанные расходы арендодателя, соразмерно площади арендуемого им помещения и общих затрат арендодателя на обслуживание здания, путем заключения с арендатором отдельного договора на возмещение затрат арендодателя на обслуживание арендуемого объекта (пункту 4.4.18)

Возмещение расходов Арендодателя указанных в пунктах 4.4.16 и 4.4.17 договора, производится Арендатором по отдельном договору на возмещение расходов Арендодателя, на основании счета и акта об оказании услуг, выставленных Арендодателем, в течении 20 календарных дней с момента их получения (пункт 5.9 договора).

Согласно п.4.4.15 арендатор обязался в течение 20 календарных дней с момента подписания договора аренды заключить договоры и представить копии арендодателю: 

- со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-, тепло- и водоснабжении, а также на вывоз мусора.

- заключить  договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 статьи 433 и пункта 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; акцепт должен быть полным и безоговорочным. 

В материалы дела не представлены доказательства заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В материалах дела также отсутствует подписанный между сторонами отдельный договора на возмещение затрат арендодателя на обслуживание арендуемого объекта.

16.12.2019 от истца в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, из которого следует, что истцом с сопроводительным письмом от 28.11.2019 №3351-3353 в адрес ответчика направлены договоры на возмещение абоненту расходов по оплате за теплоэнергию и за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и выстелены:

счет №00ГУ-000256 от 01.102019 на оплату расходов за электроэнергию с 27.03.2019 по 30.09.2019 на общую сумму 93 227,41 рублей;

акт от 01.10.2019 №00ГУ-000286 об оказании услуг за электроэнергию с 27.03.2019 по 30.09.2019 на общую сумму 93 227,41 рублей;

счет №00ГУ-000257 от 01.102019 на оплату услуг за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение за период с 27.03.2019 по 31.05.2019, за сентябрь, с 27.03.209 по 30.06.2019, за июль – сентябрь 2019  на общую сумму 116 557,96 рублей;

акт от 01.10.2019 №00ГУ-000285 об оказании услуг за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение за период с 27.03.2019 по 31.05.2019, за сентябрь, с 27.03.2019 по 30.06.2019, за июль – сентябрь 2019 на общую сумму 116 557,96 рублей;

Вышеуказанные документы ответчиком получены только 06.12.2019.

Проанализировав обстоятельства дела в указанной части, суд приходит к выводу о незаключенности договоров в связи с несогласованием сторонами его существенных условий на момент рассмотрения настоящего дела.

При указанных обстоятельствах, требование истца в указанной части не подлежит удовлетворению.

В части требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 8.2.2 договора № 17/19 от 27.03.2019 договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение договора осуществляется после уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора, на основании решения арендодателя. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение 10 календарных дней со дня  получения арендатором уведомления (п. 8.3 договора).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

18.09.2019 истец направил ответчику уведомление от 13.09.2019 №2437-2439 о расторжении договора аренды № 17/19 от 27.03.2019. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия с почтовым идентификатором 67817439856741 получено ответчиком 08.10.2019.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 8.2.2 договора №17/19 от 27.03.2019, арендодатель расторг договор аренды №17/19 от 27.03.2019 в одностороннем порядке. 

Из текста иска следует и ответчиком не оспаривается, что объект аренды: имущество (нежилое помещение), находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия). 

<

...>, общей 336,4 кв.м., ответчик не освободил и не возвратил его арендодателю.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу объекта недвижимого имущества арендатором арендодателю, следовательно, требования истца обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 336,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> и передать Администрации МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения от 27.03.2019 №17/19 в сумме 907 582,94 рублей, в том числе: основной долг за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 в сумме 885 024,99 рублей, пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 22 557,95 рублей и обязания ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 336,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>, и передать Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия). В остальной части требования следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 25 634,12 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающе-сбытового кооператива "Продукт Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения от 27.03.2019 №17/19 в сумме 907 582,94 рублей, в том числе: основной долг за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 в сумме 885 024,99 рублей, пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 22 557,95 рублей.

Обязать Сельскохозяйственный потребительский перерабатывающе-сбытовой кооператив "Продукт Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение общей площадью 336,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>, и передать Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В остальной части требования отказать.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающе-сбытового кооператива "Продукт Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 634,12 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев