Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-289081/21-191-13

г. Москва

12 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "МОЛЧАНОВКА ЭСТЕЙТ" (121069, город Москва, улица Большая Молчановка, 34, строение 2, ОГРН: 1107746595142, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2010, ИНН: 7704760473)

к ответчику Акционерному обществу "ФИРМА БК" (129090, город Москва, площадь Большая Сухаревская, 9, ОГРН: 1087746486475, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2008, ИНН: 7727648206)

третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы, 2) Управление Росреестра по г. Москве, 3) Белан Евгений Афанасьевич

об установлении границ вновь образуемого земельного участка по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Арбат, улица Большая Молчановка, земельный участок 34/2 по координатам указанным в соответствии с межевым планом от 30.10.2021

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МОЛЧАНОВКА ЭСТЕЙТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы  с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Акционерному обществу "ФИРМА БК" об установлении границ вновь образуемого земельного участка по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Арбат, улица Большая Молчановка, земельный участок 34/2, по координатам, определённым судебной экспертизой.

Определением суда от 10.06.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастрово-Геодезическое бюро» Туровой Ангелине Андреевне, производство по делу при остановлено до получения заключения эксперта.

28.06.2022 в суд поступило заключение ООО «Кадастрово-Геодезическое бюро» № 23-07/22СЗЭ от 24.07.2022.

Определением суда от 03.08.2022 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 18.01.2023 по делу была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство судебных экспертов» Барышникову Роману Вадимовичу.

27.02.2023 в суд поступило заключение ООО «Агентство судебных экспертов» №18 от 20.02.2023.

Определением от 09.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Белан Евгений Афанасьевич.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец подержал уточненные требования, просил установить границы земельного участка согласно заключению эксперта ООО «Агентство судебных экспертов» №18 от 20.02.2023.

Ответчик требования оспорил, указывая, что границы участка необоснованно пересекают крыльцо его здания, чем нарушают права ответчика.

Ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-89160/23, в рамках которого ответчик обратился в суд с самостоятельным иском об установлении границ земельного участка.

Суд рассмотрев ходатайство ответчика, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, установил следующее:

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого является невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют значение для данного дела, то есть, могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Рассмотрение судом иска ответчика об установлении границ земельного участка с кадастровым № 77:01:0001062:1, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Борисоглебский, вл. 9, стр. 3, по координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Кыровым А.А., поданного в суд в 2023 году, не свидетельствует о невозможности рассмотрения настоящего спора, производство по которому возбуждено еще в январе 2022 года, в связи с чем основания для приостановления производства по делу отсутствуют.

Третьим лицом – Беланом Е.А. представлена рецензия на заключение эксперта, в связи с чем заявлено ходатайство о вызове эксперта.

По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание (абзац второй части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вызов эксперта в суд является правом, а не обязанностью суда. 

В рассматриваемом случае, суд с учетом мнения лиц, явившихся в заседание, ввиду отсутствия в заключении эксперта противоречий и неясностей, которые требуют пояснения, отказал в вызове эксперта в судебное заседание.

Департамент городского имущества города Москвы поддержал заявленные требования.

Белан Евгений Афанасьевич возражал по заявленным требованиям.

Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с целью определения дополнительной, свободной от обременении территории для эксплуатации принадлежащего ООО «Молчановка Эстейт» здания по адресу: г. Москва, Большая Молчановка д. 34, стр. 2, выполнена корректировка проекта межевания территории части квартала (01.01.302.2019).

Корректировка прошла процедуру публичных слушаний, оповещение о проведение которых было опубликовано в газете «Москва.Центр» от 07.02.2020 «5» (835), а также на официальных сайтах префектуры ЦАО и управы района Арбат, и все процедуры согласования.

Распоряжением Департамента от 06.05.2020 № 14142 «Об утверждении корректировки проекта межевания территории части квартала» корректировка проекта межевания утверждена.

Распоряжением Департамента от 27.07.2020 № 23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» установлено образовать земельный участок в соответствии с проектом межевания территории квартала, утвержденным распоряжением Департамента от 06.05.2020 № 14142 (участок по проекту межевания № 53).

Пунктом 4 распоряжения установлено, что проектная площадь земельного участка составляет 197 кв.м. и подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.

Распоряжение Департамента издано от 27.07.2020 № 23126 на основе утвержденной ранее корректировки проекта межевания распоряжением от 06.05.2020 № 14142 (участок № 53), координаты границы земельного участка установлены на картографической основе московской системы координат масштабом 1:250 с учетом допустимой погрешности при постановке на кадастровый учет.

Образование земельных участков осуществляется посредством проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (пп. 1 п. 2.1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности)).

В целях образования земельного участка ООО «Молчановка Эстейт» подготовлен межевой план, который подлежал согласованию АО «ФИРМА БК» как смежным землепользователем. 

Вместе с тем, АО «ФИРМА БК» отказало в согласовании представленного со стороны ООО «Молчановка Эстейт» межевого плана, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что АО «ФИРМА БК» обращалось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным распоряжения от 27.02.2020 № 23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» в части обозначенных характерных точек границ в Приложении «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2022 по делу № А40-67815/2022-146-516, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.02.2023, в удовлетворении заявления АО «ФИРМА БК» было отказано.

В рамках вышеуказанного дела судами установлено, что границы принадлежащего ответчику здания не поставлены на кадастровый учет с уточненными характеристиками (с учетом крыльца), в связи с чем границы и площадь образуемого земельного участка подлежит определению на основании распоряжения Департамента от 27.07.2020 № 23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» в пределах допустимой погрешности с учетом неотраженных в сведениях ЕГРН наземных контуров здания в рамках дела № А40-289081/2021 по результатам назначенной судебной экспертизы.

Суд также отметил, что площадь образуемого земельного участка по результатам рассмотрения судебного спора по делу № А40-289081/2021 подлежит определению на основании распоряжения Департамента от 27.07.2020 № 23126 в пределах 10 % погрешности. При этом, доводы ответчика о том, что образуемый земельный участок наложен на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001062:1 и здание с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 отклонены.

Между Департаментом и АО «ФИРМА БК» действует договор аренды от 07.04.1997 № М-01-008397 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1, площадью 1 065 кв.м., по адресу: г. Москва, пер. Борисоглебский, д. 9, стр. 3.

При этом, смежная территория отведена проектом межевания ООО «Молчановка Эстейт», ответчику никогда не принадлежала и документацией по планировке территории для эксплуатации его здания не предусматривалась. На данные обстоятельства Департамент указал в письме от 25.06.2021 № ДГИ-1-71456/21-1, отказав в оформлении земельно-правовых отношений на смежную территорию.

Письмом от 27.01.2021 № ДТП-1-149050/20-1 Департамент сообщил об отсутствии оснований для оформления сервитута, принимая во внимание наличие альтернативного доступа на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001062:1, предоставленный АО «ФИРМА БК» в долгосрочную аренду, посредством внутридворового проезда с улицы Большая Молчановка (участок № 31 территории общего пользования в материалах межевания), кроме того доступ к участку возможен с Борисоглебского переулка.

Таким образом, корректировка проекта межевания произведена в соответствии с установленной законом процедурой на основании ч. 13 ст. 46 ГрК и отводит указанную территорию иному лицу.

Пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пункт 6 статьи 11.4 Кодекса устанавливает, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании части 2 статьи 40 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы (постановление Президиума ВАС РФ от 06 сентября 2011 года N 4275/11).

Определением суда от 10.06.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастрово-Геодезическое бюро» Туровой Ангелине Андреевне.

28.06.2022 в суд поступило заключение ООО «Кадастрово-Геодезическое бюро» № 23-07/22СЗЭ от 24.07.2022.

Эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу №1: «Установить, соответствуют ли координаты характерных точек границ земельного участка из межевого плана от 30./0.2021, подготовленного кадастровым инженером Чуприным Максимом Сергеевичем, координатам характерных точек границ земельного участка из распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»?

Эксперт указал: «Каталог координат характерных точек границ земельного участка из межевого плана от 30.10.2021, подготовленного кадастровым инженером Чуприным Максимом Сергеевичем, полностью соответствует каталогу координат характерных точек границ земельного участка из распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

По вопросу №2: «Определить, пересекают ли границы земельного участка, образуемого на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 и здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по данным ЕГРН и по фактическим замерам?»

Эксперт указал: «По результатам камеральной обработки полевых измерений земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 и здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 и анализа каталога координат земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» экспертом Туровой А.А. были найдены:

1. Пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по данным сведений ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482937348. Площадь пересечения составляет 5,8 кв.м., 

2. Пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020   №23126   «О   предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами здания с  кадастровым номером 77:01:0001062:1046   по данным сведений  ЕГРН от   24.07.2022  № 99/2022/482988007. Площадь пересечения составляет 5,8 кв.м.

По вопросу №3: «Если пересекают, установить площадь таких пересечений (наложении). Предложить варианты устранения таких пресечений»

Эксперт указал: «Площадь пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по данным сведений ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482937348 составляет 1,5 метра.

В связи с тем, что экспертом Туровой А.А. установлено пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по данным сведений ЕГРН площадью 5,8 кв.м., учитывая тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам, требуется произвести следующие действия:

1.Провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1;

2.Скорректировать каталог координат земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», таким образом, чтобы избежать пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по данным сведений ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482937348.

Площадь пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 поданным сведений ЕГРН составляет 1,5 метра.

В связи с тем, что экспертом Туровой А.А. установлено пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по данным сведений ЕГРН площадью 5,8 кв.м., учитывая тот факт, что границы здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по сведениям ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482988007 не соответствуют его фактическим границам, требуется произвести следующие действия:

1.Провести кадастровые работы по уточнению границ здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046;

2.Скорректировать каталог координат земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», таким образом, чтобы избежать пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по данным сведений ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482988007.»

Для дачи пояснений по заключению в судебное заседание вызывался эксперт – Турова А.А.

20.09.2022 от эксперта в суд поступили пояснения, согласно которым по невнимательности экспертом Туровой А.А. при составлении текстовой части экспертного заключения  была допущена ошибка (опечатка)  на странице №13 экспертного заключения в разделе Выводы «По вопросу №3» в первом и третьем абзаце. Первый и третий абзац раздела Выводы «По вопросу №3» читать как:

«Площадь пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по данным сведений ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482937348 составляет 5,8 метра.;».

В судебном заседании экспертом представлена пояснительная записка о наличии в экспертизе опечаток, а именно:

По невнимательности экспертом Туровой А.А. при составлении текстовой части экспертного заключения были допущены следующие ошибки (опечатки):

На  странице  №10  экспертного  заключения  последний  абзац  раздела «Исследование по вопросу №2» читать как:

«По результатам камеральной обработки полевых измерений земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 и здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 и анализа каталога координат земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» экспертом Туровой А.А. были найдены:

1 .Пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от    27.07.2020    №23126    «О    предварительном    согласовании

1.Пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по фактическим замерам. Площадь пересечения составляет 5.8 кв.м.;

2.Пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по фактическим замерам. Площадь пересечения составляет 5,8 кв.м.

На странице №13 экспертного заключения в разделе Выводы «По вопросу №3» читать как:

«Если пересекают, установить площадь таких пересечений (наложений). Предложить варианты устранения таких пресечений»

Площадь пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по фактическим замерам от 24.07.2022 № 99/2022/482937348 составляет 5,8 метра.

В связи с тем, что экспертом Туровой А.А. установлено пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по фактическим замерам площадью 5,8 кв.м., учитывая тот факт, что границы земельного участка с-кадастровым номером 77:01:0001062:1 по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам, требуется произвести следующие действия:

1.Провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1;

2.Скорректировать каталог координат земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», таким образом, чтобы избежать пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001062:1 по фактическим замерам.

Площадь пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по фактическим замерам составляет 5,8 метра.

В связи с тем, что экспертом Туровой А.А. установлено пересечение границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по данным сведений ЕГРН площадью 5,8 кв.м., учитывая тот факт, что границы здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по сведениям ЕГРН от 24.07.2022 № 99/2022/482988007 не соответствуют его фактическим границам, требуется произвести следующие действия:

1.Провести кадастровые работы по уточнению границ здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046;

2.Скорректировать каталог координат земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2020 №23126 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», таким образом, чтобы избежать пересечения границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы с границами здания с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 по фактическим замерам.

На странице №14 экспертного заключения в Приложении 1.1 в части  условных обозначений.

С учетом пояснений эксперта и исправления опечаток в заключении, суд признал заключение эксперта допустимым доказательством.

В целях установления границ вновь образуемого земельного участка по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципального округа Арбат, улица Большая Молчановка, земельный участок 34/2, с обозначением характерных точек координат общей межевой границы между образуемыми земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001062:1, на котором расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001062:1046, судом была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство судебных экспертов» Барышникову Роману Вадимовичу.

27.02.2023 в суд поступило заключение ООО «Агентство судебных экспертов» №18 от 20.02.2023.

Согласно заключению эксперт указал, что границы вновь образуемого земельного участка по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципального округа Арбат, улица Большая Молчановка, земельный участок 34/2 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат

№

X

У

1

9699.81

5672.70

2

9698.65

5672.43

3

9685.28

5669.29

4

9686.43

5663.26

5

9688.77

5651.01

6

9701.53

5665.55

Площадь вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципального округа Арбат, улица Большая Молчановка, земельный участок 34/2 будет составлять 197 кв. м.

Характерные точки координат общей межевой границы между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001062:1, на котором расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 имеют следующие координаты:

2

9698.65

5672.43

3

9685.28

5669.29

Границы вновь образуемого земельного участка по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципального округа Арбат, улица Большая Молчановка, земельный участок 34/2 установлены с учетом требований технических, противопожарных, санитарных норм и правил.

Суд, исследовав заключение дополнительной судебной экспертизы, пришел к выводу, что заключение эксперта соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, указанное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в связи с чем, указанное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Оспаривая заключение дополнительной судебной экспертизы, ответчик указал, что эксперт необоснованно провел границу земельного участка по крыльцу, принадлежащего ответчику здания.

Между тем, в силу пункта 8.2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, являющихся Приложением N 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", в площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Более того, суд учитывает, что границы принадлежащего ответчику здания не поставлены на кадастровый учет с уточненными характеристиками (с учетом крыльца).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельство, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст. 71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине и судебным экспертизам в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "МОЛЧАНОВКА ЭСТЕЙТ" удовлетворить.

Установить границы вновь образуемого земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Арбат, улица Большая Молчанова, земельный участок 34/2 по следующим координатам:

№

Х

Y

1

9699.81

5672.70

2

9698.65

5672.43

3

9685.28

5669.29

4

9686.43

5663.26

5

9688.77

5651.01

6

9701.53

5665.55

Площадь вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, улица Большая Молчанова, земельный участок 34/2 составляет 197 кв.м.

Характерные точки координат общей межевой границы между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001062:1, на котором расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001062:1046 имеют следующие координаты:

2

9698.65

5672.43

3

9685.28

5669.29

Взыскать с Акционерного общества "ФИРМА БК" (129090, город Москва, площадь Большая Сухаревская, 9, ОГРН: 1087746486475, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2008, ИНН: 7727648206) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МОЛЧАНОВКА ЭСТЕЙТ" (121069, город Москва, улица Большая Молчановка, 34, строение 2, ОГРН: 1107746595142, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2010, ИНН: 7704760473) расходы по дополнительной экспертизе в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. и расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова