ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-1126/2021

г. Киров

19 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судейВолковой С.С., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,  при участии в судебном заседании во Втором арбитражном апелляционном суде:

представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.09.2018;

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции:

представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности от 28.07.2020.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Мегафон» 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2021 по делу № А82-1126/2021, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр-С» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Мегафон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Яробувь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), публичного акционерного общества «ТНС энерго Ярославль» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр – С» (далее – истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к публичному акционерному обществу «Мегафон» (далее – ответчик) о взыскании 5 282 275 рублей 80 копеек расходов за потребленную электроэнергию за период с декабря 2017 г. по сентябрь 2020 г. (с учетом уточнения, принятого в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 02.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Яробувь», публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2021 исковые требования удовлетворены. 

Публичное акционерное общество «Мегафон» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, в удовлетворении требований отказать. 

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным. Заявитель жалобы ссылается на то, что в ходе рассмотрения дела он указывал на необходимость установления порядка формирования стоимости постоянной части арендной платы, просил суд обязать истца предоставить разъяснения по расчету. По мнению ответчика, электроэнергия входит в состав арендной платы и была оплачена. Ответчик в жалобе указывает, что суд не дал надлежащего анализа совокупности фактов, свидетельствующих о злоупотреблении истцом правом, возлагая исключительно на ответчика соблюдение условий договора, необоснованно игнорируя доводы ответчика о необходимости установления порядка формирования арендной платы. Судом не были исследованы письма от 09.07.2019 года № 1, и от 26.09.2019 № 3, не дана оценка действиям истца. 

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 20.07.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.07.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, считает, что доводы об оплате электроэнергии основаны на неверном толковании дополнительного соглашения к договору. 

Общество с ограниченной ответственностью «Яробувь», публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль» отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

В судебном заседании с использование системы веб-конференции представители сторон поддержали занятые по делу позиции. 

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ  дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 20.01.2016 между сторонами подписан договор аренды нежилых помещений № 1 (т.1, л.д. 18-27), по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 650,2 кв.м., для организации и последующей эксплуатации в качестве офиса и центра коммутации сети подвижной связи.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 20.01.2016.

Сроки и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Ежемесячная арендная плата за пользование помещениями с 31 декабря 2015 г. составляет 539 666 рублей, НДС не облагается. Ставка арендной платы составляет 830 рублей за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается. В сумму арендной платы включены коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, прием сточных вод).

В сумму арендной платы не включены расходы по электроснабжению. Арендатор ежемесячно компенсирует расходы арендодателя на оплату услуг электроснабжения по счетам, выставляемым ему арендодателем, по действующим тарифам электроснабжающей организации для арендодателя. Размер оплаты рассчитывается арендодателем и указывается в счете, исходя из фактически потребленной электроэнергии, на основании показаний прибора учета, установленного арендодателем. Оплата счетов за электроэнергию производится в течении 15 календарных дней по реквизитам, указанным в настоящем договоре, после получения соответствующих документов: счета, расчета потребленной электроэнергии, акта оказания услуг от арендодателя с приложением копий первичных документов электроснабжающей организации, подтверждающие стоимость потребленной электроэнергии за оплачиваемый расчетный период. Учет потребления электроэнергии осуществляется на основании показаний счетчика арендодателя, установленного в трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

...>, Литер Р.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно 15 числа текущего оплачиваемого месяца. Оплата за период с 31.12.2015 по 31.01.2016 производится не позднее 15.02.2016 (п. 2.1, 2.2).

Согласно п. 2.4 арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего уведомления не менее чем за 30 дней до даты изменения арендной платы. Первое увеличение размера арендной платы может быть осуществлено арендодателем не ранее чем с 01.12.2016. Величина изменения арендной платы в сторону увеличения не должна превышать индекс инфляции за прошедший год, определенный государственными органами статистики. Изменение величины арендной платы оформляется подписываемым сторонами дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации. Регистрация дополнительного соглашения и расходы по государственной регистрации возлагаются на арендатора.

24.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, которое вступило в силу с момента государственной регистрации, его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.12.2015, если иное не установлено в соглашении (п. 11).

Согласно п. 2.1 в редакции дополнительного соглашения № 1 с 31.12.2015 по 31.03.2016 ежемесячная арендная плата арендатора за пользование помещениями составляет 721 722 рубля, НДС не облагается. Ставка арендной платы составляет 1110 рублей за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается. В ежемесячную арендную плату арендатора включено потребление электрической энергии в месяц в размере 33 820,045 кВт*ч.

Доплату за период с 31.12.2015 по 31.03.2016 в сумме 552 040,77 рублей, НДС не облагается, арендатор-1 производит в срок не позднее 15.04.2016. С 01.04.2016 ежемесячная арендная плата арендатора за пользование помещениями составляет 696 747 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.1.1 в редакции дополнительного соглашения № 1 в сумму арендной платы включены коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, прием сточных вод).

01.03.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, которое вступило в силу с момента государственной регистрации, его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.03.2017 (п. 3).

Согласно п. 2.1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2017 с 01.03.2017 ежемесячная арендная плата арендатора за пользование помещениями составляет 734 371,33 рублей, НДС не облагается. В ежемесячную арендную плату арендатора включено потребление электрической энергии в месяц и размере 32649,711 кВт.ч.

01.12.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3, вступило в силу с момента государственной регистрации (п. 2).

Согласно п. 2.1.2 в редакции дополнительного соглашения № 3 в сумму арендной платы не включены расходы по электроснабжению. Арендатор ежемесячно компенсирует расходы арендодателя на оплату услуг электроснабжения по счетам, выставляемым ему арендодателем, по действующим тарифам электроснабжающей организацией для арендодателя. Размер оплаты рассчитывается арендодателем и указывается в счете, исходя из фактически потребленной электроэнергии, на основании показаний прибора учета, установленного арендодателем. Оплата счетов за электроэнергию производится в течении 15 календарных дней по реквизитам, указанным в настоящем договоре, после получения соответствующих документов: счета, расчета потребленной электроэнергии, акта оказания услуг от арендодателя с приложением копий первичных документов электроснабжающей организации, подтверждающие стоимость потребленной электроэнергии за оплачиваемый расчетный период. Учет потребления электроэнергии осуществляется на основании показаний счетчика арендодателя, установленного в трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

...>, Литер Н.

Договор аренды и все дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Росреестра по Ярославской области.

Арендатор плату за электроэнергию за период с декабря 2017 г. по сентябрь 2020 г. в общей сумме 5 282 275,80 руб. своевременно и в полном объеме не внес.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции оценил представленные в дело документы и пояснения сторон пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу пункта 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Факт заключения и исполнения сторонами договора аренды от 20.01.2016 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался. Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. 

Между сторонами возник спор о толковании договора в части определения порядка формирования арендной платы, включена ли в стоимость арендных платежей оплата электроэнергии. Из материалов дела следует, что сторонами согласовано условие договора об оплате арендной платы в виде постоянной и переменной частей. 

Ответчик настаивает на том, что фактически истец принимал оплату и не выражал сомнений, что в стоимость включена плата за электроэнергию. Таким образом, по мнению ответчика, долг на стороне заявителя жалобы не возник. 

Из материалов дела следует, что условиями договора стоимость электроэнергии не включена в состав арендной платы, впоследствии стороны изменяли указанное условие дополнительными соглашениями № 1 и 2 (т.1, л.д. 28-30), которыми было предусмотрено потребление электрической энергии в месяц в размере 33 820,045 кВт.ч.. Однако 01.03.2017 арендатором и арендодателем было подписано дополнительное соглашение № 3, которым в сумму арендной платы включены коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, прием сточных вод), без включения стоимости электрической энергии. 

Суд первой инстанции подробно исследовал подписанные сторонами документы и пришел к правильному выводу, что в редакции последнего заключенного между сторонами дополнительного соглашения № 3 к договору истец и ответчик согласовали арендную плату, не включающую плату за электроэнергию.

За период декабрь 2017 года по июнь 2020 года сторонами договора была подписана ведомость потребления электроэнергии (т.1, л.д. 48), однако доводы заявителя жалобы о том, что документом подтверждается потребление электроэнергии в согласованном сторонами размере в пределах арендной платы, отклоняются. Подписание ведомости свидетельствует о размере потребленной энергии для выставления счетов о компенсации расходов, но не определяет стоимость арендной платы. 

Доводы заявителя жалобы о письмах от 09.07.2019 года № 1, и от 26.09.2019 № 3 подлежат отклонению (т.2, л.д. 11-12), поскольку из содержания писем не следует, что стороны согласовали изменение размера арендной платы, согласованной в дополнительном соглашении № 3 к договору либо толковали условия каким-либо иным образом. 

Акт сверки (т.2, л.д. 13) подтверждает отсутствие долга по арендной плате, однако не свидетельствует, что в состав арендной платы включены расходы по электроэнергии. 

Таким образом, вопреки апелляционной жалобе судом первой инстанции при рассмотрении дела был исследован порядок формирования арендной платы, сделан вывод о невключении в состав платы расходов на электрическую энергию. Несогласие ответчика со стоимостью услуг не освобождает его от обязанности оплаты. 

Суд второй инстанции отклоняет апелляционную жалобу ответчика, заявляющего о недобросовестности истца, так как ответчик не доказал наличие со стороны ООО «Центр-С» действий, осуществляемых исключительно с целью причинения вреда. 

Материалами дела подтверждается согласование цены договора, размера потребленной электроэнергии, необходимости оплаты арендной платы в части компенсации энергоснабжения. 

Таким образом, истцом обоснованно предъявлены требования в виде арендной платы за электроэнергию. Факт не предъявления истцом счетов об обратном не свидетельствует.

Иная оценка обстоятельств спора заявителем жалобы не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе полного и объективного исследования представленных доказательств и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2021 по делу № А82-1126/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Мегафон»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО5

ФИО1