АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18867/2023

04 декабря 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ООО «Вираж» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Вираж», ФИО1 заключили договор № Ар-20-283/Ю-2 от 02.07.2020 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1306 кв.м с кадастровым номером 64:48:020302:11 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>/ЗЕ в Заводском районе, занимаемый магазином от 150 до 500 кв.м общей площади, с условием согласия Сторон на вступление в Договор иных правообладателей здания, помещений в нем. Обязательства по Договору определены в размере: ООО «Вираж» - 1119 кв.м, ФИО1 -187 кв. м.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-20-283/Ю-2 от 02.07.2020 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За период с 01.04.2022 по 30.06.2023 ООО «Вираж» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 98845,27 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 02.07.2020 между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Вираж», ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1306 кв.м с кадастровым номером 64:48:020302:11 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>/ЗЕ в Заводском районе, занимаемый магазином от 150 до 500 кв.м общей площади, с условием согласия Сторон на вступление в Договор иных правообладателей здания, помещений в нем.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-20-283/Ю-2 от 02.07.2020 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На основании пункта 3.3. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендаторам, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендаторы также могут быть уведомлены об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендаторы уплачивают неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Вираж» по Договору № Ар-20-283/Ю-2 от 02 июля 2020 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 98845,27 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора за период с 10.07.2022 по 11.07.2023 начислена неустойка в размере 4060,03 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «Вираж» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 222-с от 05.09.2017 за период с 01.04.2021 по 30.06.2023 в размере 750000 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № Ар-20-283/Ю-2 от 02.07.2020 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 98845,27 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-20-283/Ю-2 от 02.07.2020 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендаторы уплачивают неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Руководствуясь условиями договора и действовавшим мораторием истец определил начало периода начисления неустойки с 10.07.2022 по 11.07.2023 в размере 4060,03 руб.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 10.07.2022 по 11.07.2023 в размере 4060,03 руб.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Вираж» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № Ар-20-283/Ю-2 от 02.07.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020302:11 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 98845,27 руб., неустойку за период с 10.07.2022 по 11.07.2023 в размере 4060,03 руб.

Взыскать с ООО «Вираж» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4087 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья                                                                           В.Е. Бондаренко