Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69030/22

28 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 19 апреля 2023

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявление АО "КЛИНАВТОТРАНС"

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании незаконным решения

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "КЛИНАВТОТРАНС"  (заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области (заинтересованное лицо) о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 23.08.2022 № КУВД-001/2022-20181176/7, и обязать  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить постановку на кадастровый учет и  зарегистрировать право собственности на  здание ангара, общей площадью 626,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино, в соответствии с заявлением от 17.05.2022 № MFC-0555/2022-1039125.

В судебном заседании заявитель требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на следующее.

АО «Клинавтотранс» (далее - «Заявитель») на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 68 300,00 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0080280:375, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, 

<

...>. Участок относится к категории  земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

17.05.2022 Административный истец представил в Клинский отдел Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области) (далее – Административный ответчик) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на возведенный им на указанном земельном участке объект недвижимости – вспомогательное здание «Ангар» общей площадью 626,6 кв. м, 2022 года постройки (далее по тексту – Ангар) с прилагаемыми к нему документами:

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 24.03.2022 № б/н, кадастровый инженер ФИО1;

- доверенность от 23.12.2021 № 6435329,  50АБ, ФИО2 нотариус Клинского нотариального округа Московской области;

- информационное письмо от 25.04.2022 13исх-5949 Министерства жилищной политики Московской области;

- платежное поручение от 17.05.2022 № 1396 (22 000,00 руб.),

что подтверждается распиской регистрирующего органа от 17.05.2022 № MFC-0555/2022-1039125-1.

24.05.2022 Росреестр направил в адрес заявителя Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-20181176/1,  в котором регистрирующий орган уведомлял о приостановке действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав до 23.08.2022 в связи с тем, что «в составе приложения представленного технического плана отсутствуют копии документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане», а также отсутствует разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающие документы на земельный участок, предусмотренные ч.10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

07.06.2022 заявитель представил в регистрирующий орган дополнительные документы путем подачи заявления о предоставлении дополнительных документов от 07.06.2022 № MFC-0555/2022-1482758-1 с приложениями:

- уведомление от 03.06.2022, Министерства жилищной политики Московской области;

- акт ввода в эксплуатацию вспомогательного объекта от 03.06.2022 АО «Клинавтотранс».

Однако Росреестр уведомлением от 20.06.2022 сообщил заявителю, что причины приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не устранены.

Административный истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения изменений в технический план. Кадастровым инженером были внесены изменения в технический план и Административный истец вновь обратился в Управление Росреестра по Московской области с  заявлением о предоставлении дополнительных документов от 11.08.2022г. № MFC-0555/2022-2866168-1 и предоставил в регистрирующий орган скорректированный технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

Однако, по результатам рассмотрения заявления и документов Росреестр по Московской области уведомил заявителя о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственному кадастровом учету и государственной регистрации прав в отношении здания расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, деревня Першутино, что подтверждается уведомлением от 23.08.2022 № КУВД-001/2022-20181176/6.

23.08.2022 Административный ответчик отказал Административному истцу в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на вспомогательное здание – Ангар, что подтверждается уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 23.08.2022 № КУВД-001/2022-20181176/7. Основанием к отказу послужили следующие обстоятельства: 

1)         не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно в составе Приложения представленного технического плана отсутствуют копии документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане;

2)         в соответствии с частью 10 статьи 40 Закона государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные здание или сооружение (помещения или машиноместа в таком здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой  объект недвижимости.

Заявитель считает указанный отказ в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав от 23.08.2022 № КУВД-001/2022-20181176/7 является незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства.

Определением суда от 03.02.2023 по делу №А41-69030/22 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "СЭР-КЛИН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО3 по вопросам:  

1. Определить, является ли объект – здание ангара, общей площадью 626,6 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0080280:375, расположенном по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино – объектом капитального строительства? 

2. Является ли указанный объект вспомогательным по отношению к основному зданию, расположенному на данном участке? В рамках данного вопроса указать назначение объекта.

16.03.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 15.03.2023.

Согласно выводам эксперта установлено, что сооружение в целом не является разборным и имеет капитальные элементы, которые могут быть разрушены при перемещении. В случае его демонтажа будут утрачены конструктивные элементы здания (фундамент, несущие элементы неразборных колонн). При демонтаже объекта, его перемещении, фундамент, как один из основных конструктивных элементов здания будет утрачен. То есть объект имеет прочную связь с земельным участком, на котором он находится, обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса. Объект - здание ангара, общей площадью 626,6 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0080280:375, расположенном по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино обладает всеми признаками недвижимого имущества - является объектом капитального строительства самостоятельного хозяйственного назначения.

Основными критериями определения сооружения ангара, расположенного на земельном участке с КН 50:03:0080280:375 по адресу: Московская   область,   Клинский   район, городское поселение Клин, д. Першутино как объекта вспомогательного использования является:

Заключение кадастрового инженера ФИО1 от 24.03.2022 о том, что здание ангара является вспомогательным к основным объектам с кадастровыми номерами 50:03:0080280:3730, 50:03:0080280:3728 (Л.д. 39), принадлежность    объекта    к    виду    сооружения    пониженного    уровня ответственности, не связанное конструктивно с иным сооружением, наличие основного объекта недвижимого имущества, с которым сооружение ангара имеет непосредственную эксплуатационную связь в том числе общие инженерные коммуникации. Вспомогательный объект имеет самостоятельное хозяйственное назначение и используется для обслуживания и эксплуатации основного здания предоставленному в аренду в целях обеспечения складскими помещениями для размещения материалов необходимых для производства, расположенного в основном здании, необходимости снижения пожарной опасности объекта защиты основного здания, обеспечения правил по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов.

Согласно результатам исследования, специалист приходит к выводу, что возведенное здание ангара, расположенное на земельном участке с КН 50:03:0080280:375 по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино на момент осмотра экспертом используется собственником для целей складирования материалов как объект вспомогательного использования по отношению к основному зданию, расположенному на данном земельном участке. Согласно классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.07.2020 № 374/пр - группа Склады общего назначения - код -15.3.1.1

В соответствии со статьей 86 АПК РФ и статьей 25 Федерального закона                                      от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение на основании статей 64, 67, 68, 71, 82, 86, 71 АПК РФ АПК РФ является надлежащим доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами, в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Исходя из смысла указанной нормы и учитывая разъяснения, данные в постановлении Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственных органов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Пропуск данного срока является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); - утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; - наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Закона № 218-ФЗ.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).

Заявитель ссылается на заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым технический план здания составлен на основании проектной документации здания по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, деревня Першутино.  В результате образуется новый объект недвижимости ангар общей площадью 626,6 кв. м и с количеством этажей здания – 1. Образуемый объект недвижимости является вспомогательным  к основным объектам с кадастровыми номерами 50:03:0080280:3730 и 50:03:0080280:3728. В соответствии с разрешением на строительство № RU 50-3-16272-2020 от 04.08.2020г., выданным Министерством жилищной политики Московской области осуществляется строительство объекта «Производственно – складское здание» общей площадью 40 525 кв. м, основное назначение – производственно-складское. В связи с тем, что одним из участков основного здания является производственная площадка, в целях соблюдения норма охраны труда и пожарной безопасности запланировано размещение объекта вспомогательного использования, основное назначение которого временное хранение, применяемых в производстве материалов и заготовок.

В связи с чем, заявитель считает, что создал вспомогательный объект, который  полностью расположен в границах вышеуказанного земельного участка.

Согласно пунктам 10 и 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ):

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); 

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно части 3 статьи 55.24 ГрК РФ в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. 

Из исследовательской части экспертного заключения усматривается, что при осмотре специалистом установлено, что объект - отдельно стоящий каркасный металлический арочный ангар 18x36 м. Этот тип ангаров состоит из арочного каркаса, металлических профильных труб прямоугольного сечения 60x40x3 м. и решетки квадратного сечения 30x2 м. Ограждающие конструкции обшивки из металлических листов оцинкованного профилированного листа. В торцевой части здания установлены ворота с калиткой размером 4x4 м.

Ангар, расположенный на земельном участке с КН 50:03:0080280:375 по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино являет собой нежилое сооружение, несущие элементы которого представляют связевую систему колонн и балок (ферм), с установкой вертикальных связей, крепление связей сварное. Наличие сварных соединений подразумевает, что ранее крепление стоек к элементам фундамента осуществлено методом сварки, что исключает сборно-разборный характер указанных элементов без нарушения их функционального назначения. Основными несущими конструкциями являются арки из легких металлоконструкций, соединенных с телом фундамента. Бетонный замок залит после монтажа оболочки, размеры 0,4-0,5 м по ширине, на 100-150 мм выше опорного уголка, внизу залит на существующую бетонную площадку. Бетонный замок, он же ленточный фундамент усилен арматурой. По торцам ширина бетонного замка — ленточного фундамента, не менее 250 мм. Высота фундамента составляет 0,3 — 0,5 м. Такого рода фундамент не может использоваться для возведения временных сооружений.

На момент обследования деструктивные изменения бетона фундамента в цокольной части в результате агрессивного воздействия грунтового основания, поверхностных вод и циклического воздействия отрицательных температур - не выявлены. Вывалы бетона, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета не обнаружены. Отсутствие трещин в цокольной части, а также отсутствие разморозки бетона цоколя свидетельствуют об исправном состоянии фундаментов.

В результате проведённого исследования специалист приходит к выводу о том, что техническое состояние конструктивных элементов Ангара, расположенного на земельном участке с КН 50:03:0080280:375 по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино на момент проведения исследования, не имеет характерных признаков разрушения сооружения, создающих угрозу жизни и здоровью людей.

Ограждающие конструкции Ангара, расположенный на земельном участке с КН 50:03:0080280:375 по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино не создают угрозу жизни и здоровью лиц, эксплуатирующих сооружение.

Инженерные сети - на момент проведения экспертизы установлено наличие инженерных сетей в Ангаре, расположенного на земельном участке с КН 50:03:0080280:375 по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино.

Выполнен монтаж внутреннего пожарного водопровода. Смонтированы и полностью укомплектованы два пожарных шкафа средствами первичного пожаротушения.    Расстояние   между   пожарными   шкафами   (пожарными кранами)   определено   объемно-планировочными   решениями   из обеспечения возможности орошения каждой точки помещения двумя струями тушащего вещества. Пожарный шкаф - шкаф, предназначенный для размещения и обеспечения сохранности комплекта пожарного крана и (или) переносного (ых) огнетушителя (ей). Пожарный кран (ПК) - комплект, состоящий из клапана, установленного на противопожарном водопроводе и оборудованного пожарной соединительной головкой, а также пожарного рукава с ручным пожарным стволом.

Электроснабжение - линяя электроснабжения на общей бетонной опоре с разводкой потребителю по стенам. Отопление производится от центральной котельной совместно с основным зданием. Трубопроводы систем внутреннего теплоснабжения предусмотрены из стальных труб, разрешенных к применению в строительстве. Индивидуальные приборы учёта на свет, воду установлены потребителем. В помещении ангара обеспечивается в холодный период года относительная влажность не более 60 процентов, температура отапливаемого не жилого помещения не менее +5 градусов по Цельсию. В здании предусматривается естественная обще обменная вентиляция, обеспечивающая однократный воздухообмен. Инженерные системы здания запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов-изготовителей оборудования.

Также из вывода эксперта следует, что сооружение в целом не является разборным и имеет капитальные элементы, которые могут быть разрушены при перемещении. В случае его демонтажа будут утрачены конструктивные элементы здания (фундамент, несущие элементы неразборных колонн). При демонтаже объекта, его перемещении, фундамент, как один из основных конструктивных элементов здания будет утрачен. То есть объект имеет прочную связь с земельным участком, на котором он находится, обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса. Объект - здание ангара, общей площадью 626,6 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0080280:375, расположенном по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Першутино обладает всеми признаками недвижимого имущества - является объектом капитального строительства самостоятельного хозяйственного назначения.

По смыслу положений ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                            "О государственной регистрации недвижимости" право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13).

При применении статьи 130 ГК РФ необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Возможность признания объекта недвижимой вещью определяется техническими характеристиками данного объекта, степенью его связанности с земельным участком, на котором располагается данный объект, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежностью строения к капитальным.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Таким образом, наличие признаков невозможности перемещения сооружений без несоразмерного ущерба их назначению без других образующих совокупность составляющих признаков для отнесения исследуемого объекта к недвижимому имуществу, не является единственным и достаточным основанием для отнесения строения к недвижимому имуществу.

Описание спорного объекта в исследовательской части заключения и его фотографии свидетельствуют о том, что спорный объект представляет собой строение из металлических конструкций на бетонной площадке, а именно: ангар арочного типа с наружной отделкой из профлистов, состоящий из одного большого помещения с въездными воротами с калиткой.

Необходимо отметить, что особенность металлических, деревянных, каркасных, металлопластиковых и иных сооружений состоит в том, что данный материал в отличие от кирпичной, железобетонной, монолитной кладки в результате его разборки, не утрачивает своих полезных свойств, что позволяет его повторно использовать. Также, данные материалы не исключают возможность легкого видоизменения объектов, в частности, предполагается возможность замены металлических стен, расширение объекта, что также препятствует отнесению к объектам недвижимого имущества.

Таким образом, собственник такого сооружения в любое время может поменять качество использования объекта в связи с его характеристиками.

Кроме того, данное сооружение не имеет самостоятельного функционального назначения.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что спорный объект не  обладает признаками недвижимости, поэтому не способен выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, в связи с чем право собственности на него не может быть зарегистрировано в ЕГРН. 

Таким образом, оспариваемое решение законно и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Следовательно, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Судебные расходы по экспертизе и госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя.   

Руководствуясь статьями 109, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Перечислить ООО "СЭР-КЛИН" с депозитного счета Арбитражного суда Московской области 228 988,40 руб. за проведение экспертизы по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                      О.В. Анисимова