213/2019-88522(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-4941/2019

г. Тюмень

19 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года. Полный текст  решения изготовлен 19 августа 2019 года.  

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в  открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по  адресу: 

<

...> кабинет 409, дело по иску  

Администрации города Тюмени К обществу с ограниченной ответственностью «ЦНП-Инвест» О принудительном изъятии земельных участков 

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.  при участии в заседании от сторон  

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 46/19 от 29 ноября 2018 года.  

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности без номера от 01 апреля 2019 года  (том 4 л.д. 95).  

установил:

Истцом заявлено пять исков о принудительном изъятии у ответчика земельных  участков (том 1 л.д. 3-6, том 2 л.д. 3-6, том 3 л.д. 3-6, том 4 л.д. 3-6, том 5 л.д. 6-9).  

Определениями Суда от 11 апреля 2019 года (том 5 л.д. 137-138) и от 15 апреля  2019 года (том 1 л.д. 136) все вышеуказанные дела объединены в одно производство.  

Ответчик представил отзыв на исковые заявления, возражает против  удовлетворения заявленных требований (том 6 л.д. 1-23).  

Определением Суда от 07 мая 2019 года назначена экспертиза, проведение которой  поручено эксперту ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» ФИО3 (том 12 л.д. 97-98). 17 июня 2019 года в Суд поступило заключение эксперта (том 12  л.д. 108-154, том 13 л.д. 1-155). Определением Суда от 24 июля 2019 года производство по  делу возобновлено (том 14 л.д. 76).  

Судебное заседание начато в соответствии с определением Суда о возобновлении  производства по делу в 09 часов 20 минут 12 августа 2019 года (том 14 л.д. 76).  

Истец заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы (том 14 л.д. 60-62),  ответчик возражает против ее проведения (том 14 л.д. 51-58), представил дополнение к  отзыву на исковое заявление (том 14 л.д. 1-6).  

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 12 часов 00  минут 15 августа 2019 года. После перерыва судебное заседание продолжено.  

В силу пункта 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с учетом положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 04 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики  применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», Суд отказал в  удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы, так как у  Суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности заключения эксперта Печкина  С.А., также Суд не усматривает каких-либо противоречий в выводах этого эксперта.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые  требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.  

02 марта 2017 года зарегистрировано право собственности ответчика в отношении  земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:5324, площадью 1 083  квадратных метров, с адресным описанием: 

<

...> участок 12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для размещения объектов по обслуживанию общества и государства; для  размещения торговых объектов; для размещения объектов общественного питания (том 1  л.д. 8-18, том 12 л.д. 64-66, том 14 л.д. 39-46).  

21 февраля 2018 года истец издал распоряжение № 99 об изъятии вышеуказанного  земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования городской  округ город Тюмень (том 1 л.д. 29), о чем ответчик был извещен (том 1 л.д. 20-22, том 12  л.д. 88-89).  

23 мая 2016 года зарегистрировано право собственности ответчика в отношении  земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:98, площадью 353 квадратных  метров, с адресным описанием: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под  индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения (том 2 л.д. 18-25, том 12  л.д. 73-75, том 14 л.д. 31-38).  

Также 23 мая 2016 года зарегистрировано право собственности ответчика на  находящийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом площадью 69 квадратных  метров, имеющий кадастровый номер 72:23:0216004:5651 (том 2 л.д. 26-29).  

19 февраля 2018 года истец издал распоряжение № 93 об изъятии вышеуказанного  земельного участка и расположенного на нем жилого дома для муниципальных нужд  муниципального образования городской округ город Тюмень (том 2 л.д. 30), о чем  ответчик был извещен (том 2 л.д. 30-32, том 12 л.д. 90-91).  

25 февраля 2016 года зарегистрировано право собственности ответчика в  отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:655, площадью 738  квадратных метров, с адресным описанием: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: под застройку (том 3 л.д. 18-25, том 12 л.д. 70-72, том 14 л.д. 7-14).  

21 февраля 2018 года истец издал распоряжение № 103 об изъятии вышеуказанного  земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования городской  округ город Тюмень (том 3 л.д. 89), о чем ответчик был извещен (том 3 л.д. 90-92, том 12  л.д. 92-93).  

05 февраля 2016 года зарегистрировано право собственности ответчика в  отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:6228, площадью 356  квадратных метров, с адресным описанием: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: малоэтажная жилая застройка (том 4 л.д. 76-83, том 12 л.д. 61-63, том 14  л.д. 23-30).  

21 февраля 2018 года истец издал распоряжение № 100 об изъятии вышеуказанного  земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования городской  

округ город Тюмень (том 4 л.д. 9), о чем ответчик был извещен (том 4 л.д. 10-12, том 12  л.д. 86-87).  

13 мая 2016 года зарегистрировано право собственности ответчика в отношении  земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:668, площадью 332 квадратных  метров, с адресным описанием: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  под строительство индивидуального жилого дома (том 5 л.д. 13-20, том 12 л.д. 67-69, том  14 л.д. 15-22).  

21 февраля 2018 года истец издал распоряжение № 101 об изъятии вышеуказанного  земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования городской  округ город Тюмень (том 5 л.д. 21), о чем ответчик был извещен (том 5 л.д. 22-24, том 12  л.д. 94-95).  

На основании статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие  земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в  случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате  изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд  осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на  такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных  или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти,  органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами  местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным  законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о  принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или  муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер  возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для  государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии  земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных  или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются  судом.  

В силу пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие  земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в  исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством,  реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального  значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при  отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов,  включая автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального,  местного значения.  

Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:5324  определена истцом по состоянию на 01 июня 2018 года в размере 7 816 000 рублей, в том  числе стоимость земельного участка – 7 688 000 рублей и убытки, причиненные  собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с  досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе  упущенная выгода, с учетом округления – 128 000 рублей, на основании отчета № 204/18  об оценке объекта оценки от 04 июня 2018 года, проведенном ООО «Консалтинговое  агентство «Спектр» (том 1 л.д. 34-80), в связи с чем ответчику направлено соглашение об  изъятии участка (том 1 л.д. 23-25, 29-33).  

Это соглашение ответчиком не подписал, поскольку ответчик не согласился с  предложенной ценой выкупа, при этом, со ссылкой на отчет ООО «Агентство содействия  бизнесу» № 16-03-18 от 28 августа 2018 года, в отношении которого сделано  положительное заключение экспертного совета общероссийской общественной  организации «Российское общество оценщиков» № 009/2018/ТЮМЕНЬ/3 от 05 сентября  

2018 года (том 9 л.д. 85-105), ответчик считает, что рыночная стоимость земельного  участка с кадастровым номером 72:23:0216004:5324 составляет 16 814 000 рублей (том 1  л.д. 26-28, том 9 л.д. 12-84, 106-157, том 10 л.д. 1-141).  

Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:98 с  расположенным на нем жилым домом определена истцом по состоянию на 01 июня 2018  года в размере 5 151 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 2 224 000 рублей,  стоимость земельного участка – 2 631 000 рублей и убытки, причиненные собственнику  изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным  прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода,  с учетом округления – 296 000 рублей, на основании отчета № 203/18 об оценке объекта  оценки от 04 июня 2018 года, проведенном ООО «Консалтинговое агентство «Спектр»  (том 2 л.д. 44-139), в связи с чем ответчику направлено соглашение об изъятии участка  (том 2 л.д. 33-35, 39-43).  

Это соглашение ответчиком не подписано, поскольку ответчик не согласился с  предложенной ценой выкупа, при этом, со ссылкой на отчет ООО «Агентство содействия  бизнесу» № 13-03-18 от 31 августа 2018 года, в отношении которого сделано  положительное заключение экспертного совета общероссийской общественной  организации «Российское общество оценщиков» № 008/2018/ТЮМЕНЬ от 05 сентября  2018 года (том 11 л.д. 98-119), ответчик считает, что рыночная стоимость земельного  участка с кадастровым номером 72:23:0216004:98 с расположенным на нем жилым домом  составляет 5 841 000 рублей (том 2 л.д. 36-38, том 10 л.д. 142-150, том 11 л.д. 1-97).  

Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:655  определена истцом по состоянию на 01 июня 2018 года в размере 5 063 000 рублей, в том  числе стоимость земельного участка – 4 963 000 рублей и убытки, причиненные  собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с  досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе  упущенная выгода, с учетом округления – 100 000 рублей, на основании отчета № 210/18  об оценке объекта оценки от 04 июня 2018 года, проведенном ООО «Консалтинговое  агентство «Спектр» (том 3 л.д. 37-88), в связи с чем ответчику направлено соглашение об  изъятии участка (том 3 л.д. 26-28, 32-36).  

Это соглашение ответчик не подписал, не согласившись с предложенной ценой  выкупа, при этом, со ссылкой на отчет ООО «Агентство содействия бизнесу» № 14-03-18  от 28 августа 2018 года, в отношении которого сделано положительное заключение  экспертного совета общероссийской общественной организации «Российское общество  оценщиков» № 009/2018/ТЮМЕНЬ/1 от 05 сентября 2018 года (том 8 л.д. 19-39), ответчик  считает, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:655 составляет 7 393 000 рублей (том 3 л.д. 29-31, том 7 л.д. 114-164, том 8  л.д. 1-18, 40-155, том 9 л.д. 1-11).  

Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:6228  определена истцом по состоянию на 01 июня 2018 года в размере 2 469 000 рублей, в том  числе стоимость земельного участка – 2 394 000 рублей и убытки, причиненные  собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с  досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе  упущенная выгода, с учетом округления – 75 000 рублей, на основании отчета № 207/18 об  оценке объекта оценки от 04 июня 2018 года, проведенном ООО «Консалтинговое  агентство «Спектр» (том 4 л.д. 24-75), в связи с чем ответчику направлено соглашение об  изъятии участка (том 4 л.д. 13-15, 19-23).  

Это соглашение ответчик не подписал, не согласившись с предложенной ценой  выкупа, при этом, со ссылкой на отчет ООО «Агентство содействия бизнесу» № 17-03-18  от 28 августа 2018 года, в отношении которого сделано положительное заключение  экспертного совета общероссийской общественной организации «Российское общество  

оценщиков» № 009/2018/ТЮМЕНЬ/4 от 05 сентября 2018 года (том 12 л.д. 39-59),  ответчик считает, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:6228 составляет 3 566 000 рублей (том 4 л.д. 16-18, том 11 л.д. 120-150, том  12 л.д. 1-39).  

Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:668  определена истцом по состоянию на 01 июня 2018 года в размере 2 306 000 рублей, в том  числе стоимость земельного участка – 2 233 000 рублей и убытки, причиненные  собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с  досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе  упущенная выгода, с учетом округления – 73 000 рублей, на основании отчета № 208/18 об  оценке объекта оценки от 04 июня 2018 года, проведенном ООО «Консалтинговое  агентство «Спектр» (том 5 л.д. 36-88), в связи с чем ответчику направлено соглашение об  изъятии участка (том 5 л.д. 25-27, 31-35).  

Это соглашение ответчиком не подписано, поскольку ответчик не согласился с  предложенной ценой выкупа, при этом, со ссылкой на отчет ООО «Агентство содействия  бизнесу» № 15-03-18 от 28 августа 2018 года, в отношении которого сделано  положительное заключение экспертного совета общероссийской общественной  организации «Российское общество оценщиков» № 009/2018/ТЮМЕНЬ/2 от 05 сентября  2018 года (том 7 л.д. 40-60), ответчик считает, что рыночная стоимость земельного участка  с кадастровым номером 72:23:0216004:668 составляет 3 326 000 рублей (том 5 л.д. 28-30,  том 6 л.д. 122-150, том 7 л.д. 1-39, 61-113).  

Статья 281 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата  за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд  (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с  собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации,  субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную  цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная  стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все  убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки,  которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими  лицами, в том числе упущенную выгоду.  

Как указано в статье 282 Кодекса, если правообладатель изымаемого земельного  участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с  решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие  земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное  изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд  осуществляется по решению суда.  

Поскольку правомерность изъятия спорного земельного участка для  муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень  ответчиком не оспаривается, то Суд рассматривает только вопрос об установлении  выкупной стоимости данного земельного участка.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса Российской  Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных  или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и  передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная  стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных  участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей,  установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него  

включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на  которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные  участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков,  включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями  таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных  на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются  в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с  изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд  осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих  правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер  возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества,  право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная  стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.  

Определением от 23 октября 2018 года, по ходатайству ответчика (том 5 л.д. 140- 146), была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО  «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» ФИО3 (том 12 л.д. 97-98),  при этом на рассмотрение эксперта были поставлены 10 вопросов, в отношении которых  эксперт дал следующие ответы (том 12 л.д. 109-154, том 13 л.д. 1-155):  

1. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:98, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и  хозяйственно-бытовые строения, для иного использования, площадью 353 квадратных  метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, и расположенного на нем недвижимого  имущества: жилого дома площадью 69 квадратных метров, количество этажей, в том числе  подземных: 1, адрес: 

<

...>,  кадастровый номер 72:23:0216004:5651, составляет 5 576 000 рублей.  

2. Размер компенсации убытков, причиненных собственнику изъятием земельного  участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих  обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, вызванную  прекращением получения дохода от сдачи в аренду земельного участка с кадастровым  номером 72:23:0216004:98, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и  хозяйственно-бытовые строения, для иного использования, площадью 353 квадратных  метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, и расположенного на нем недвижимого  имущества: жилого дома площадью 69 квадратных метров, количество этажей, в том числе  подземных: 1, адрес: 

<

...>,  кадастровый номер 72:23:0216004:5651, составляет 128 000 рублей.  

3. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:655, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки,  площадью 738 квадратных метров, адрес: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, оставляет 8 267 000 рублей.  

4. Размер компенсации убытков, причиненных собственнику изъятием земельного  участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих  обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, вызванную  прекращением получения дохода от сдачи в аренду земельного участка с кадастровым  

номером 72:23:0216004:655, имеющего следующие характеристики: категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки,  площадью 738 квадратных метров, адрес: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тюменская  область, город Тюмень, улица Товарное шоссе, 13, составляет 438 000 рублей.  

5. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:668, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки,  площадью 332 квадратных метров, адрес: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, составляет 4 294 000  рублей.  

6. Размер компенсации убытков, причиненных собственнику изъятием земельного  участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих  обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, вызванную  прекращением получения дохода от сдачи в аренду земельного участка с кадастровым  номером 72:23:0216004:668, имеющего следующие характеристики: категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой  застройки, площадью 332 квадратных метров, адрес: местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес  ориентира: 

<

...>,  составляет 546 000 рублей.  

7. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:5324, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования,  характерных для населенных пунктов, площадью 1 083 квадратных метров, адрес:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 12, составляет 14 639 000 рублей.  

8. Размер компенсации убытков, причиненных собственнику изъятием земельного  участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих  обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, вызванную  прекращением получения дохода от сдачи в аренду земельного участка с кадастровым  номером 72:23:0216004:5324, имеющего следующие характеристики: категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования,  характерных для населенных пунктов, площадью 1 083 квадратных метров, адрес:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 12, составляет 2 248 000 рублей.  

9. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:6228, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, площадью  356 квадратных метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> составляет 4 547 000 рублей.  

10. Размер компенсации убытков, причиненных собственнику изъятием земельного  участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих  обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, вызванную  прекращением получения дохода от сдачи в аренду земельного участка с кадастровым  номером 72:23:0216004:6228, имеющего следующие характеристики: категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки,  

площадью 356 квадратных метров, адрес: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тюменская  область, город Тюмень, улица Товарное шоссе, составляет 96 000 рублей.  

На основании пункта 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения  эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем  же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается  другому эксперту или другой комиссии экспертов.  

В данном случае у Суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности  заключения эксперта ФИО3, содержание данного заключения соответствует  требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  также Суд не усматривает каких-либо противоречий в выводах этого эксперта, в связи с  чем Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной  экспертизы.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается  арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования  выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое  доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Таким образом, никакие доказательства, в том числе заключение эксперта, не  имеют для арбитражного суда заранее установленной юридической силы и исследуются  наряду с другими доказательствами, предъявляемыми по делу.  

Учитывая, что сторонами после принятия решения об изъятии спорного земельного  участка не достигнуто соглашение о его выкупной цене, Суд должен определить стоимость  спорных объектов недвижимости, исходя из их рыночной стоимости на момент  рассмотрения спора, то есть на момент максимально приближенный к дате принятия  решения, поэтому отчет об оценке объекта оценки от 04 июня 2018 года ООО  «Консалтинговое агентство «Спектр», в которых спорные объекты недвижимости оценены  по состоянию на 01 июня 2018 года, не могут быть признан Судом относимым  доказательством.  

По этим же основаниям Суд не принимает в качестве доказательства  представленные ответчиком отчеты ООО «Агентство содействия бизнесу», в которых  рыночная стоимость спорных объектов недвижимости определена по состоянию на 15  августа 2018 года.  

При этом Суд также учитывает наличие отрицательных заключений  некоммерческого партнерства саморегулируемая организация Деловой Союз оценщиков» в  отношении отчетов ООО «Консалтинговое агентство «Спектр» № 203/18, № 204/18, №  207/18, № 208/18 и № 210/18 об оценке объекта оценки от 04 июня 2018 года (том 6 л.д. 24- 121).  

Как указано в статье 3 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона под  рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой  данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции,  когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть  когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не  

обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и  действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством  публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в  отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен  в денежной форме.  

Оценив заключение эксперта № 2/2019 от 14 июня 2019 года, выполненное  экспертом ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» ФИО3,  Суд считает его выполненным в соответствии с требованиями Федерального закона  Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с  чем полностью принимает его выводы для определения выкупной цены спорных объектов  недвижимости.  

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:5324, составляет 16 887 000 рублей (14 639 000 рублей + 2 248 000 рублей);  земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:98 и жилого дома с кадастровым  номером 72:23:0216004:5651 - 5 704 000 рублей (5 576 000 рублей + 128 000 рублей);  земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:655 - 8 705 000 рублей  (8 267 000 рублей + 438 000 рублей); земельного участка с кадастровым номером  72:23:0216004:6228 - 4 643 000 рублей (4 547 000 рублей + 96 000 рублей); земельного  участка с кадастровым номером 72:23:0216004:668 - 4 840 000 рублей (4 294 000 рублей +  546 000 рублей).  

При этом Суд не принимает возражения истца, изложенные в ходатайстве о  назначении повторной экспертизы (том 14 л.д. 60-62), поскольку истец не представил  доказательств того, что изложенные в этом ходатайстве замечания могут повлиять на  определение выкупной цены спорных объектов недвижимости.  

В соответствии со статьями 110 и 111 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, подлежат взысканию с истца в пользу ответчика денежные  средства в размере 40 000 рублей, внесенные ответчиком на депозитный счет  арбитражного суда Тюменской области для проведения судебной экспертизы (том 12 л.д.  81-82).  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ЦНП-Инвест» путем выкупа  для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень  земельный участок площадью 1 083 квадратных метров, кадастровый номер  72:23:0216004:5324, расположенный по адресу: 

<

...>, по выкупной цене в размере 16 887 000 рублей.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ЦНП-Инвест» путем выкупа  для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень  земельный участок площадью 353 квадратных метров, кадастровый номер  72:23:0216004:98, расположенный по адресу: 

<

...> и жилой  дом с кадастровым номером 72:23:0216004:5651, расположенный по адресу: 

<

...> по выкупной цене в размере 5 704 000 рублей.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ЦНП-Инвест» путем выкупа  для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень  

земельный участок площадью 738 квадратных метров, кадастровый номер  72:23:0216004:655, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Товарное шоссе, 13, по  выкупной цене в размере 8 705 000 рублей.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ЦНП-Инвест» путем выкупа  для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень  земельный участок площадью 356 квадратных метров, кадастровый номер  72:23:0216004:6228, расположенный по адресу: 

<

...> по  выкупной цене в размере 4 643 000 рублей.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ЦНП-Инвест» путем выкупа  для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень  земельный участок площадью 332 квадратных метров, кадастровый номер  72:23:0216004:668, расположенный по адресу: 

<

...>, по выкупной цене в размере 4 840 000 рублей.  

Взыскать с Администрации города Тюмени в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ЦНП-Инвест» расходы на проведение судебной экспертизы в размере  40 000 рублей.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный  апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Лоскутов В.В.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:33:58

 Кому выдана Лоскутов Владимир Владимирович