АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20415/2023

г. Барнаул

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Министерства культуры Алтайского края   (ИНН 

<

***>,                          ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании                               24 273 руб. 42 коп. задолженности по договорам аренды и договорам компенсации расходов, в том числе 23 859 руб. 44 коп. основного долга,  413 руб. 98 коп. пени,   

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.04.2023, паспорт, диплом, свидетельство, 

от ответчика – не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство культуры Алтайского края (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 24 273 руб. 42 коп. задолженности по договорам аренды и договорам компенсации расходов, в том числе 23 859 руб. 44 коп. основного долга, 413 руб. 98 коп. пени.                      

В обоснование исковых требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по возмещению платежей по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные арендатором.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещен о времени и месте судебного заседания.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен, учитывая положения статьи  70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 16.03.2023 между Министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № А2370025 аренды нежилого помещения, являющегося краевой собственностью (далее - договор № А2370025), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование неиспользуемое нежилое помещение № 1 площадью 97,9 кв.м., имеющее отдельный входной узел и расположенное в здании гаража (литер Б) по адресу: 

<

...>, сроком с 01.04.2023 по 29.02.2024. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:021603:160, площадью               5 794 кв.м.

Согласно пункту 2.2.2 договора № А2370025 арендатор обязан своевременное вносить арендную плату, плату за пользование земельным участком в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором.

Из положений пункта 2.2.5 договора № А2370025 арендатор обязан пропорционально занимаемым платежам возмещает Министерству расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам по заключенным с Министерством договорам на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

Как следует из пункта 3.1 договора № А2370025 арендная плата составляет                          8 615 руб. 20 коп. в месяц, размер платы за пользование земельным участком составляет                2 811 руб. 98 коп. в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца текущего месяца (пункт 3.2 договора № А2370025).

В соответствии с пунктом 4.2 договора № А2370025 за несвоевременную уплату платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем установленного в настоящем договоре срока оплаты.

Между Министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от 07.04.2023 (далее – договор от 07.04.2023), по условиям которого арендодатель выступает посредником между арендатором и поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения № 1 площадью 97,9 кв.м., имеющее отдельный входной узел и расположенное в здании гаража (литер Б) по адресу: 

<

...>. Арендодатель заключает договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, оплачивает оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, представляет арендатору по его требованию документы, подтверждающие стоимость и факт оплаты оказанных услуг. Арендатор возмещает арендодателю понесенные и подтвержденные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 1.2 договора от 07.04.2023 в целях нормальной эксплуатации  помещения и прилегающей к зданию территории, арендодателем обеспечиваются следующие коммунальные и эксплуатационные услуги: теплоснабжение, электроснабжение, уборка прилегающей территории (услуги дворника), охрана здания.

Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг  определяется по фактическому их потреблению на основании универсальных передаточных документов, актов оказанных услуг (выполненных работ), выставленных поставщиками (пункт 1.3 договора от 07.04.2023).

Как следует из пункта 2.2 от 07.04.2023 договора арендатор в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов уплачивает сумму компенсации.

Из пункта 4.2 договора от 07.04.2023 в случае несвоевременной оплаты суммы компенсации арендодателю арендатор уплачивает пеню, начисляемую за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения срока, установленного пунктом 2.2 настоящего договора, и устанавливаемую в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федераций от суммы долга.

Как следует из материалов дела, 28.04.2023 между Министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № А2370038 аренды нежилого помещения, являющегося краевой собственностью (далее – договор № А2370038), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользованиё неиспользуемое нежилое помещение № 14 площадью 31,9 кв. м. расположенное на первом этаже здания фильмобазы на 2000 ф/к (литер А.) по адресу 

<

...> сроком с 01.05.2023 по 31.03.2024.

Коридоры, лестницы и другие помещения без использования которых невозможна реализация права Арендатора по. пользованию помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования (вспомогательная площадь).. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренном пунктами 3.1 и 3.2 настоящего договора. При этом при определений значения площади учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади помещения - 6,38 кв. м., коэффициент общего пользования;- 1,2, сумма арендуемой площади и мест общего пользования - 38,28 кв.м.

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 22:70:021603:160 площадью 5794 кв.м, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования – для обслуживания зданий фильмобазы и гаража.

Согласно пункту 2.2.2 договора № А2370038 арендатор обязан своевременное вносить арендную плату, плату за пользование земельным участком в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором.

Из положений пункта 2.2.5 договора № А2370038 арендатор обязан пропорционально занимаемым платежам возмещает Министерству расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам по заключенным с Министерством договорам на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

Как следует из пункта 3.1 договора № А2370038 арендная плата составляет                          3 789 руб. 72 коп. в месяц, размер платы за пользование земельным участком составляет                1 099руб. 48 коп. в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца текущего месяца (пункт 3.2 договора № А2370038).

В соответствии с пунктом 4.2 договора № А2370038 за несвоевременную уплату платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем установленного в настоящем договоре срока оплаты.

Между Министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от 07.04.2023 (далее – договор от 07.04.2023 (2), по условиям которого арендодатель выступает посредником между арендатором и поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения № 14 площадью 31,9 кв. м. расположенное на первом этаже здания фильмобазы на 2000 ф/к (литер А.) по адресу 

<

...>. Арендодатель заключает договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, оплачивает оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, представляет арендатору по его требованию документы, подтверждающие стоимость и факт оплаты оказанных услуг. Арендатор возмещает арендодателю понесенные и подтвержденные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 1.2 договора от 07.04.2023 (2) в целях нормальной эксплуатации  помещения и прилегающей к зданию территории, арендодателем обеспечиваются следующие коммунальные и эксплуатационные услуги: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, уборка вспомогательных помещений и прилегающей территории (услуги уборщицы, дворника), охрана здания, обслуживание системы пожарной сигнализации.

Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг  определяется по фактическому их потреблению на основании универсальных передаточных документов, актов оказанных услуг (выполненных работ), выставленных поставщиками (пункт 1.3 договора от 07.04.2023 (2).

Как следует из пункта 2.2 от 07.04.2023 (2) договора арендатор в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов уплачивает сумму компенсации.

Из пункта 4.2 договора от 07.04.2023 (2) в случае несвоевременной оплаты суммы компенсации арендодателю арендатор уплачивает пеню, начисляемую за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения срока, установленного пунктом 2.2 настоящего договора, и устанавливаемую в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федераций от суммы долга.

Истец в обоснование факта несения расходов по коммунальным и эксплуатационных расходам представил счет – фактуру от 30.09.2023, счет – фактуру от 31.10.2023, платежное поручение № 578093 от 06.10.2023,  платежное поручение № 96775 от 08.11.2023, счет – фактуру от 30.09.2023, счет – фактуру от 30.09.2023, счет – фактуру от 31.10.2023, счет – фактуру от 31.10.2023, актом № 1786 от 29.09.2023, актом № 2005 от 23.10.2023, счет – фактуру № 547 от 03.10.2023,  счет – фактуру № 600 от 31.10.2023, акт № 2 от 29.09.2023, акт № 3 от 23.10.2023, акт № 1 от 29.09.2023, акт № 2 от 23.10.2023, акт № 134 от 02.10.2023, платежное поручение № 675868 от 01.08.2023, платежное поручение № 523490 от 04.10.2023, платежное поручение № 523493 от 04.10.2023, платежное поручение № 538527 от 05.10.2023, платежное поручение № 893709 от 31.10.2023, платежное поручение № 893712 от 31.10.2023, платежное поручение № 284664 от 13.09.2023,платежное поручение № 396145 от 22.09.2023, платежное поручение № 684371 от 13.10.2023, платежное поручение № 228370 от 16.11.2023, платежное поручение                    № 480455 от 29.09.2023, платежное поручение № 818057 от 25.10.2023, платежное поручение № 523492 от 04.10.2023, платежное поручение №  28990 от 02.11.2023, платежное поручение № 498107 от 02.10.2023, платежное поручение № 498956 от 02.10.2023, платежное поручение №  801435 от 24.10.2023, платежное поручение                   №  834754 от 26.10.2023, платежное поручение № 834829 от 26.10.2023,  платежное поручение № 347787 от 27.11.2023,  платежное поручение № 498109 от 02.10.2023,  платежное поручение № 498955 от 02.10.2023,  платежное поручение № 801429 от 24.10.2023, платежное поручение № 834755 от 26.10.2023, платежное поручение № 834827 от 26.10.2023,  платежное поручение № 347784 от 27.11.2023, платежное поручение                          № 523491 от 04.10.2023.

Истцом в адрес ответчика для оплаты понесенных коммунальных и эксплуатационных услуг выставлены счет № 00БУ-000162 от 13.10.2023, счет                          № 00БУ-000164 от 13.10.2023, счет № 00БУ-000173 от 24.10.2023, счет № 00БУ-000174 от 24.10.2023, счет № 00БУ-000184 от 16.11.2023, счет № 00БУ-000181 от 16.11.2023.

Ответчик обязательства, предусмотренные договорами не исполнил, сумма задолженности составила 24 273 руб. 42 коп., из которых:

по договору № А2370025 сумма задолженности составила 6 114 руб. 01 коп. за период с 01.10.2023 по 22.10.2023, 

по договору № А2370038 сумма задолженности составила 2 689 руб. 48 коп. за период с 01.10.2023 по 22.10.2023,

по договору от 07.04.2023 сумма задолженности составила 9 300 руб. 86 коп. за сентябрь 2023 года, за период с 01.10.2023 по 22.10.2023 

по договору от 07.04.2023 (2) сумма задолженности составила 4 346 руб. 54 коп. за сентябрь 2023 года, за период с 01.10.2023 по 22.10.2023.

На указанную задолженность истцом начислены пени в размере 413 руб. 98 коп. из которых: 

(6114 руб. 01 коп. + 2 689 руб. 48 коп. (суммы арендных платежей) * 1/300 * 15% (ключевая ставка на 05.12.2023) * 39 дней (количество дней просрочки (с 28.10.2023 по 05.12.2023) = 171 руб. 67 коп. - сумма пени по договорам № А2370025 и № А2370038;

(5 803 руб. 82 коп. + 2 543 руб. 37 коп. (суммы компенсации по эксплуатационным расходам в сентябре 2023) * 1/300 * 15% (ключевая ставка на 05.12.2023) * 46 дней (количество дней просрочки (с 21.10.2023 по 05.12.2023) = 191 руб. 99 коп. - сумма пени по эксплуатационным договорам по счетам от 13.10.2023;     

(1 889 руб. 35 коп. + 4 819 руб. 41 коп. (суммы компенсации по эксплуатационным расходам в октябре 2023) * 1/300 * 15% (ключевая ставка на 05.12.2023)  * 15 дней (количество дней просрочки (с 21.11.2023 по 05.12.2023) = 50 руб. 32 коп. - сумма пени по эксплуатационным договорам по счетам от 16.11.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию, неисполнение требований которой послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по содержанию имущества по закону лежит на его собственнике, однако договором аренды такая обязанность может быть возложена на арендатора.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пользование ответчиком имуществом подтверждается материалами дела и им же не оспаривается, в связи с чем, суд пришел  выводу о том, что без обеспечения нежилого помещения электроэнергией, водой, тепловой энергией, другими видами коммунального обслуживания истец не могло реализовать право пользования арендуемым помещением, необходимыми ему для осуществления своей деятельности, а следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде и арендодатель вправе требовать компенсации осуществленных им в этой части расходов.

Проверив расчет суммы основного долга и пени, признав их арифметически верными (л.д.9,  28-29), суд удовлетворяет требования искового заявления в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение вынесено не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Министерства культуры Алтайского края   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)задолженность по договорам аренды и договорам компенсации расходов, в том числе 23 859 руб. 44 коп. основного долга,  413 руб. 98 коп. пени,   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход Федерального бюджета                2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус