АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-28034/2019  

06.04.2021 г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.04.2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 06.04.2021 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  муниципального образования города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 664025, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные  системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664002, 

<

...>)  

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,  

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилищные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 664002, 

<

...>)  

к Администрации муниципального образования города Иркутска (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)  

о признании отсутствующим права собственности, при участии в судебном заседании: от истца (по первоначальному иску) – не явились, 

от ответчика (по первоначальному иску) – Астафьева К.С. – представитель по  доверенности,  

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования города Иркутска (далее - истец;  Администрация г. Иркутска) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные  системы» (далее – ответчик; ООО «УК «Жилищные системы») об истребовании из  владения ответчика нежилого помещения площадью 14,5 кв.м., расположенного на 1  этаже по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  38:36:000009:21095; об обязании ответчика в 10-дневный срок с даты вступления решения  суда в законную силу освободить нежилое помещение площадью 14,5 кв.м.,  расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер 38:36:000009:21095.  

Ответчик требование не признал, обратился со встречным исковым заявлением о  признании отсутствующим права муниципальной образования город Иркутск на нежилое  помещение площадью 14,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.  

Определением арбитражного суда от 04.02.2020 встречное исковое заявление  принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.  

Администрация г. Иркутска о времени и месте судебного разбирательства  извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.  

Представитель ООО «УК «Жилищные системы» в судебном заседании встречные  требование поддержал, первоначальные исковые требования оспорил.  

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в  порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие  обстоятельства.  

01.07.2015 между Администрацией г. Иркутска (собственник) и ООО «УК  «Жилищные системы» (Управляющая организация) в целях обеспечения благоприятных и  безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего  имущества объекта – многоквартирного дома № 13 по ул. Украинская в городе Иркутске  заключен договор управления многоквартирным домом.  

Как следует из протокола от 01.08.2018 № 1/2015 общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по  

пункту 3 повестки собрания принято решение предоставить ответчику разрешение на  использование мест общего пользования под хозяйственные нужды площадью 14,5 кв.м.,  расположенных в подъезде № 3 на первом этаже (проходная лестничная клетка),  отгороженная с двух сторон и имеющий вход с жилого помещения (квартира № 15).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  13.07.2018 муниципальное образование г. Иркутск является собственником нежилого  помещения площадью 14,5 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000009:21095. право собственности  зарегистрировано 14.06.2018 (далее – нежилое помещение).  

Проведенной проверкой использования нежилого помещения истцом установлено,  что помещение используется ответчиком без правовых оснований, о чем составлен акт  осмотра от 28.06.2019.  

Требованием от 09.07.2019 истец предложил ответчику освободить нежилое  помещение.  

Поскольку требование об освобождении помещения не было исполнено  ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что занимает спорное  помещение на основании протокола общего собрания собственников от 01.08.2015 №  1/2015 на хозяйственные нужды; спорное помещение является лестничной площадкой и  подъездом (входом в многоквартирный жилой дом) и создано в результате самовольной  перепланировки посредством монтажа стены, отделяющей помещение от лестничной  площадки.  

Полагая, что спорное помещение является частью общего имущества  собственников многоквартирного жилого дома, ответчик, на основании решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования  (вопрос 4, протокол от 01.12.2019 № 2/2019) обратился со встречным иском о признании  отсутствующим права собственности муниципального образования город Иркутск на  спорное помещение.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.  

Предметом виндикации может быть только индивидуально-определенная вещь, то  есть вещь, обладающая такими идентифицирующими признаками, которые позволяют ее  выделить из других вещей.  

По виндикационному иску истец должен доказать наличие у него права  собственности на истребуемое имущество, факт нахождения имущества во владении  ответчика, отсутствие у ответчика законных оснований для владения имуществом.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 32, 36 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 301 ГК РФ,  судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица,  у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании  имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество  находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может  быть удовлетворен.  

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного  владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная  совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на  индивидуально определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре у  ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между  истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого  имущества.  

В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств  иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит  удовлетворению.  

В подтверждение права собственности на спорное помещение истцом представлена  выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой нежилое  помещение находится в муниципальной собственности с 14.06.2018.  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцу  принадлежит помещение площадью 14,5 кв на 1 этаже дома по адресу 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000009:21095.  

Согласно представленному истцом техническому паспорту по состоянию на  22.11.2010 номер помещений на поэтажном плане 12,13,14 литер А.  

Постановлением мэра города Иркутска от 20.11.1997 № 03-06-1760/7 во  исполнение постановления мэра города Иркутска от 23.10.1995 № 7/870 «О передаче  жилищного, нежилого фонда, объектов коммунальной сферы, находящихся на балансе АО  «ИАПО» в муниципальную собственность», утвержден перечень объектов, передаваемых  в муниципальную собственность, а именно: жилой дом со встроенными помещениями с  подвалом, по адресу Украинская, 13, в том числе: жилые помещения; магазин с подвалом;  парикмахерская; часовая мастерская (площадью 11 кв.м.); подвал; лестничные клетки.  

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Иркутска Администрации муниципального образования города  Иркутска от 26.07.2007 № 504-02-634/7 в муниципальной казне г. Иркутска закреплены  нежилые помещения и неприватизированные жилые помещения по адресу: ул.  Украинская, 13 площадью 401,1 кв.м. и 11 кв.м.  

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Иркутска Администрации муниципального образования города  Иркутска от 13.12.2011 на основании технического паспорта от 17.03.2011 в Реестр  муниципального имущества города Иркутска по объекту, расположенному по адресу: 

<

...> внесены изменения: в графе наименование вместо  «мастерская часовая» указано «нежилое помещение», площадь вместо 11 кв.м. указана  14,5 кв.м.  

Как следует из материалов дела, указанные документы послужили основанием для  государственной регистрации права собственности муниципального образования на  объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000009:21095.  

Основанием для занятия спорного помещения ответчик указал решение  собственников помещения многоквартирного дома (протокол от 01.08.2015 № 1/2015  общего собрания собственников) о разрешении использования места общего пользования  площадью 14.5 кв.м., расположенных в подъезде № 3 на первом этаже (проходная  лестничная клетка) отгороженная с двух сторон и имеющий вход только с нежилого  помещения (квартиры № 15).  

 Как следует из данного протокола ответчику предоставлено разрешение  использовать помещение, относящееся к общему имуществу собственников  многоквартирного дома.  

 Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения  в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  

более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Согласно пункту 2 Постановления Верховного совета Российской Федерации от  27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной  собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную  собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной  области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную  собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к  настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся,  передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного  подчинения) и районов (кроме районов в городах).  

Пунктом 1 Приложения 3 к муниципальной собственности отнесена жилой и  нежилой фонд, находящиеся в ведении соответствующих советов народных депутатов.  

Согласно пункту 16 Постановления № 3020-1 установленный порядок разграничения  государственной собственности не распространяется на объекты, ранее находившиеся в  государственной собственности и отчужденные в законном порядке в собственность  граждан.  

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О  приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с  введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники  приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального  жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего  пользования жилого дома.  

Согласно положениям статьи 289, пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственнику  квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением,  занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее  имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в  абзаце 2 пункта 8 Постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"  

право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента  поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного  лица.  

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей  долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в  здании в силу закона независимо от его регистрации в ЕГРП.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от  24.05.2019 по делу № А19-25565/2018, обстоятельства, установленным которым имеют в  силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  преюдициальное значение для данного дела, установлено, что согласно договору на  передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.03.1993, право  собственности на жилое помещение за гражданином собственником квартиры в  указанном доме зарегистрировано в установленном законном порядке 15.03.1993.  

По смыслу указанного правового регулирования с момента реализации гражданами  права на приватизацию жилья, жилой дом с 15.03.1993 утратил статус объекта,  находящегося в муниципальной собственности, муниципальное образование приобрело  статус участника общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме.  

Правовой режим объема помещений, относящегося к общей долевой собственности  собственников помещений в жилом доме подлежит определению на 15.03.1993. Если по  состоянию на указанный момент технические помещения жилого дома были  предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не  связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности  домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные технические  помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в  общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.  

Определением арбитражного суда от 05.08.2020 по делу назначена судебная  экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Архитектурно-инженерный  центр «СВ-Студия» ФИО2.  

Согласно заключению эксперта соответствующее по планировке кадастровому  паспорту помещение с кадастровым номером 38:36:000009:21095 расположено на первом  этаже жилого дома; помещение включает в себя тамбур размером 2,5х1,3 м., санузел  размером 2,62х1.20 м., помещение размером 2,62х3.10 м; с левой стороны к помещению с  кадастровым номером 38:36:000009:21095 примыкает нежилое помещение с другим  

кадастровым номером (бывшая квартира № 15). Как указывает эксперт, помещение с  кадастровым номером 38:36:000009:21095 получено путем перегораживания лестничной  клетки на первом этаже каменной перегородкой между входами в квартиры №№ 15 и 16;  обустройством дверного проема из тамбура в помещение квартиры № 15; выделением  гипсокартонной перегородкой санузла, подведением трубопроводов систем  водоснабжения и водоотведения.  

Экспертом сделан вывод, что помещение с кадастровым номером  38:36:000009:21095 при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> как самостоятельное помещение предусмотрено не было. на  месте помещения с кадастровым номером 38:36:000009:21095 первоначально была  расположена часть площадки, лестничный марш и тамбур сквозного проезда, имеющего  два выхода из подъезда с разных сторон дома (на улицу и во двор), входящих в состав  общего имущества жилого дома на дату его создания.  

Принимая во внимание, что первоначально спорный объект, подлежащий передаче  в муниципальную собственность был указан как «часовая мастерская», учитывая  возникшие у сторон разногласия при составлении акта осмотра помещений МКД от  30.11.2020, определением суда от 19.01.2021 назначена судебная экспертиза по вопросу  определения расположения нежилого помещения по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 38:36:000009:21095, относительно «часовой мастерской»  согласно сведениям технического паспорта на жилой дом № 13 литер А по ул.  Украинской, составленного на 03.02.1989.  

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО Иркутск-Инвест-Инжиниринг»  ФИО3.  

Согласно выводам эксперта помещение с кадастровым номером  38:36:000009:21095 и «часовая мастерская» согласно сведениям технического паспорта на  жилой дом, составленного на 03.02.1989 имеют различную площадь, являются  самостоятельными объектами и расположены на определенном расстоянии друг от друга.  

Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой опровергнут довод  Администрации муниципального образования города Иркутска о том, что помещение  «часовая мастерская» и помещение с кадастровым номером 38:36:000009:21095 являются  одним и тем же помещением.  

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии  доказательств того, что на дату приватизации первого помещения в доме по адресу: 

<

...>, спорное помещение являлось самостоятельным  помещением. Согласно проведенной по делу судебной экспертизе спорное помещение  

было образовано из части помещений, относящихся к общему имуществу.  Соответственно, у муниципального образования город Иркутск отсутствовали правовые  основания для возникновения права собственности на спорное помещение.  

Ссылка Администрации муниципального образования города Иркутска на письмо  Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 24.07.2020, не  может быть принята судом во внимание, поскольку данное письмо не содержит указания с  учетом каких обстоятельств государственный орган пришел к выводам, указанным в  данном письме.  

ООО «УК «Жилищные системы» обратилось со встречным иском о признании  права муниципальной собственности на спорное помещение отсутствующим.  

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей  12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" под государственной регистрацией прав на  недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на  недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого  имущества.  

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным  доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в этом  реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном  порядке (часть 5 той же статьи).  

Иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным  способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право  истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков,  предусмотренных действующим законодательством.  

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного  Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество  нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или  

истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и  тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности  на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или  иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или  обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или  обременения отсутствующими.  

Основанием иска ООО «УК «Жилищные системы» указало наличие  зарегистрированного права собственности муниципального образования город Иркутск на  объект, который является объектом общей долевой собственности собственником  помещение многоквартирного дома.  

 Как установлено судом спорное помещение в качестве самостоятельного объекта  на момент возникновения права общей долевой собственности на общее имущество  многоквартирного дома не существовало; в этом период в качестве самостоятельно  объекта было выделено нежилое помещение – часовая мастерская, площадью 11 кв.м.,  спорное помещение и нежилое помещение – часовая мастерская являются разными  объектами.  

Как следует из материалов дела первоначально в муниципальной собственности  было закреплено в составе нежилых помещений и неприватизированных жилых  помещений помещение площадью 11 кв.м. (часовая мастерская).  

В опровержение довода ООО «УК «Жилищные системы» о том, что фактически в  муниципальную собственность передано не спорное помещение, расположенное в третьем  подъезде, а часовая мастерская, находящаяся на первом этаже в первом подъезде  Администрация г. Иркутска в письменном отзыве (т.2 л.д. 111-113) указала, что в первом  подъезде также находится нежилое помещение площадью 10, 7 кв.м., кадастровый номер  38:36:000009:27266, являющееся муниципальной собственностью.  

Между тем, как следует из представленных Администрацией г. Иркутска  документов, подтверждающих возникновение право муниципальной собственности на  спорный объект, в перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность г.  Иркутска, в числе помещений по адресу: 

<

...> указано только  одно сопоставимое по площади помещение – часовая мастерская площадью 11 кв.м.  

Иные правоустанавливающие документы на спорный объект Администрацией г.  Иркутска не представлены.  

Факт отнесения спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома  на момент государственной регистрации права муниципальной собственности  подтвержден материалами дела.  

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку право на пользование  спорным помещением предоставлено управляющей компании полномочным органом  (общим собрание собственников помещений многоквартирного дома), наличие  зарегистрированного права собственности муниципального образования город Иркутск на  спорный объект нарушает права участников общей долевой собственности на общее  имущество многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Украинская, 13, в связи с  чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью, встречные  исковые требования подлежат удовлетворению.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по делу относятся на Администрацию города Иркутска, в  том числе 6 000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 40 000 рублей –  расходы по оплате судебной экспертизы).  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования  удовлетворить полностью.  

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город  Иркутск на нежилое помещение площадью 14,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по  адресу: 

<

...> кадастровый номер 38:36:000009:21095.  

Взыскать с Администрации муниципального образования города Иркутска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Жилищные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664002,  

<

...>) 46 000  рублей – судебные расходы.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия.  

Судья: Б.В. Красько