АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40051/2019

26 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-40051/2019 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР ЕВРОПЕЙСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 6 308 296руб. 84коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности № 848/05/01-12/0111 от 21.12.2018 г., предъявлено удостоверение № 28-23

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО2, предъявлен паспорт 

<

...>.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика 6 308 296руб. 84коп., в том числе 3 612 613 руб. 82 коп. долга по договору аренды № 2-617 от 13.09.2005 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206004:0048, площадью 12854кв.м., расположенного по адресу 

<

...> за период с августа 2018 по май 2019, и 2 695 683 руб. 02 коп. пени за период с 10.08.2018 по 15.05.2019.

Истец поддерживает исковые требования с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 5 009 202 руб. 70 коп., в том числе 2 472 278 руб. 04 коп. долга по договору аренды № 2-617 от 13.09.2005 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206004:0048, площадью 12854кв.м., расположенного по адресу 

<

...> за период с августа 2018 по май 2019, и 2 536 924 руб. 66 коп. пени за период с 10.08.2018 по 15.05.2019.

Уменьшение размера иска судом принято в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик исковые требования не признает по основания, указанным в представленном отзыве на исковое заявление. Отзыв приобщен судом к материалам дела. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании Распоряжения Главы города Екатеринбурга от 16.08.2005 № 2848-р между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «ТВЦ Европейский» был заключен договор аренды от 13.09.2005 № 2-617 (далее Договор) земельного участка площадью 12854 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> Кадастровый номер участка 66:41:0206004:0048.

Земельный участок был передан ООО «ТВЦ Европейский» для строительства торгово-делового центра. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка.

Срок действия Договора установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020 (п.8.1-8.2 Договора), в связи с чем Договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 06.12.2005 № 66-66-01/366/2005-054).

В связи с уточнением границ земельного участка и изменением кадастрового номера земельного участка, было заключено дополнительное соглашение № 2 от 21.10.2010, в соответствии с которым с 15.04.2009 кадастровый номер земельного участка -66:41:0206004:64, общая площадь 14541 кв.м.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов.

Общая сумма начисленной арендной платы за период с августа 2018 по май 2019, согласно ходатайству об уточнении исковых требований, составляет 2 472 278 руб. 04 коп. Арендная плата за период с августа 2018 по май 2019 в сумме 2 472 278 руб. 04 коп. ООО "ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР ЕВРОПЕЙСКИЙ" не оплачена.

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 13.09.2005 № 2-617 арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы (с августа 2018 по май 2019) за период с 10.08.2018 по 15.05.2019 ООО "ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР ЕВРОПЕЙСКИЙ"  начислено 344 192,32 рублей пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2017 по делу № А60-32874/2017 с ООО «ТВЦ Европейский» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 2 994 753,57 рубля, из них: 2 651 658,16 рублей долга; 343 095,41 рублей пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2019 по делу № А60-67444/2018 с ООО «ТВЦ Европейский» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 7 679 419,65 рублей, из них: 5 207 597,54 рублей долга; 2 471 822,11 рубля пени.

ООО «ТВЦ Европейский» задолженность по решениям № А60-32874/2017, № А60-67444/2018 не оплатило.

В связи с чем, за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решениях № А60-32874/2017, № А60-67444/2018, за период с 10.08.2018 по 15.05.2019 ООО «ТВЦ Европейский» начислено пени в сумме 2 192 732,34 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «ТВЦ Европейский»  5 009 202 руб. 70 коп., в том числе 2 472 278 руб. 04 коп. долга по договору аренды № 2-617 от 13.09.2005 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206004:0048, площадью 12854кв.м., расположенного по адресу 

<

...> за период с августа 2018 по май 2019, и 2 536 924 руб. 66 коп. пени за период с 10.08.2018 по 15.05.2019.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 5 009 202 руб. 70 коп., в том числе 2 472 278 руб. 04 коп. долга, 2 536 924 руб. 66 коп. пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ.

Согласно п.п. 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом ответчик ссылается на то, что ставка, по которой начислена неустойка, а именно, 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки является завышенной, поскольку превышает ключевую ставку Банка России. 

Вместе с тем, само по себе такое превышение не является доказательством, подтверждающим именно явную несоразмерность. По мнению суда, неустойка начислена по обычной ставке, применяемой при исполнении  различных договоров. 

Помимо этого, необходимо учитывать, что неустойка начислена не только на суммы долга по арендной плате за период с августа 2018 по май 2019, но также и на ранее взысканные суммы долга решениями по делам № А60-32874/2017, № А60-67444/2018. Из представленного истцом расчета неустоек при этом следует, что суммы начисленных неустоек не превышают суммы соответствующего долга. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр Европейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2005  №2-617 в сумме 5009202 (пять миллионов девять тысяч двести два) руб. 70 коп., в том числе: 2472278 (два миллиона четыреста семьдесят две тысячи двести семьдесят восемь) руб. 04 коп. долг по арендной плате за период с августа 2018 года по май 2019 года, 2536924 (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать четыре) руб. 66 коп. пени, начисленные за период с 10.08.2018 по 15.05.2019.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр Европейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 48046 (сорок восемь тысяч сорок шесть) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяП.Б. Ванин