АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-58000/2019

30 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-58000/2019 по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

и обществу с ограниченной ответственностью "ФОНД РАДОМИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о разделе лицевого счета),

при участии в судебном заседании

от ИП ФИО4: ФИО5 – представитель по доверенности от 14.05.2018, 

от ООО "ФОНД РАДОМИР": ФИО6  – представитель по доверенности от 02.10.2019.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО4 и ООО "ФОНД РАДОМИР" об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о разделе лицевого счета) по договору № 510313 в нежилых помещениях №№27-35, общей площадью 175,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж): с ИП ФИО4 1/3 доли от всех начисленных платежей, с ИП ФИО2 и ИП ФИО3, - 2/3 доли от всех начисленных платежей.

Определением от 09.10.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 05.11.2019.

От общества с ограниченной ответственностью "ФОНД РАДОМИР" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому общество не возражает относительно заявленных исковых требований. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истцов 11.12.2019 поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истцы просят установить ФИО2, ФИО3, ФИО4 порядок оплаты за содержание нежилых помещений №№ 27-35, обще площадью 175,9 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж), кадастровый номер 66:41:0701027:3738 и коммунальные услуги соразмерно 1/3 доле в праве собственности каждому;

обязать ООО "ФОНД РАДОМИР" разделить лицевой счет по договору № 510313 в указанных нежилых помещениях и оформить отдельные лицевые счета для внесения платежей за коммунальные услуги и содержания помещений на имя: 

- ФИО4 – 1/3 доли от всех начисленных платежей; 

- ФИО2 – 1/3 доли от всех начисленных платежей; 

- ФИО3 – 1/3 доли от всех начисленных платежей;

возложить на ООО "ФОНД РАДОМИР" обязанность по выдаче ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату платежей за коммунальные услуги и содержание указанных нежилых помещений. 

Ответчик против уточнения исковых требований возражает, поскольку истцом не представлено подтверждения уплаты государственной пошлины в отношении дополнительных требований. 

Суд на основании ст.49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление истца с дополнительными требованиями без оплаты госпошлины, поскольку заявленные истцом в уточненном иске требования выступают как одно требование неимущественного характера, так как требования взаимосвязаны между собой, не имеют самостоятельного значения и вытекают из основного требования. 

На основании ст. 75, 131 АПК РФ к материалам дела приобщено дополнение к отзыву, представленное ООО "ФОНД РАДОМИР", согласно которому, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Принимая во внимание тот факт, что истцам и ответчикам необходимо предоставить время на подготовку письменной итоговой позиции, суд на основании ст. 158 АПК РФ считает, что рассмотрение дела следует отложить.

От истца 15.01.2020 поступило ходатайство об уточнении искового заявления, согласно которому истцы просят: 

1.Установить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 порядок оплаты за содержание нежилых помещений №№ 27-35, общей площадью 175,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж), кадастровый номер 66:41:0701027:3738 и коммунальные услуги соразмерно 1/3 доле в праве собственности каждому.

2.Обязать ООО «Управляющую компанию «Фонд Радомир» разделить лицевой счет по договору №510313 в нежилых помещениях №№ 27-35 по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж) и оформить отдельные лицевые счета для внесения платежей за коммунальные услуги и содержание нежилых помещений на имя:

-ФИО4 - 1/3 доли от всех начисленных платежей.

-ФИО2 - 1/3 доли от всех начисленных платежей.

-ФИО3 - 1/3 доли от всех начисленных платежей.

3.Возложить на ООО «Управляющую компанию «Фонд Радомир» обязанность по выдаче ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату платежей за коммунальные услуги и содержание нежилых помещений №№ 27-35, общей площадью 175,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж)

4.Взыскать с ИП ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей в пользу ИП ФИО3

5.Взыскать с ООО «Управляющая компания «Фонд Радомир» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей в пользу ИП ФИО3

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ООО "ФОНД РАДОМИР" 22.01.2020 поступили возражения на исковое заявление. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками 2/3 долей в нежилых помещениях №№ 27-35, общей площадью 175,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж), кадастровый номер 66:41:0701027:3738. Собственником 1/3 доли данного помещения является ФИО4.

Истцами 28.06.2019 в адрес ФИО4 заказным письмом направлено предложение о разделе лицевого счета, однако письмо  ответчиком не получено.

В адрес управляющей компании также направлено письменное заявление о разделе лицевого счета. В ответ на указанное заявление от управляющей компании поступил отказ в связи с отсутствием согласия третьего собственника. 

Поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истцы обратились в суд с требованием об установлении раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на нежилое помещение. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 210, 249, 290 ГК РФ, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Указанная позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года.

Поскольку ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений №№ 27-35, общей площадью 175,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж), кадастровый номер 66:41:0701027:3738., то в силу приведенных выше норм материального права обязаны нести расходы по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в равных долях.

Доказательств наличия препятствия для заключения с управляющей организацией соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг с открытием отдельного лицевого счета в соответствии с принадлежащей собственнику 1/3 доли, материалы дела не содержат.

Права сторон открытием отдельных лицевых счетов соразмерно доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение не нарушаются.

Учитывая изложенное, требования об установлении раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО3 на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Установить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) порядок оплаты за содержание нежилых помещений №№ 27-35, общей площадью 175,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж), кадастровый номер 66:41:0701027:3738 и коммунальные услуги соразмерно 1/3 доле в праве собственности каждому.

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью "ФОНД РАДОМИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) разделить лицевой счет по договору №510313 в нежилых помещениях №№ 27-35 по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж) и оформить отдельные лицевые счета для внесения платежей за коммунальные услуги и содержание нежилых помещений на имя:

-ФИО4 - 1/3 доли от всех начисленных платежей.

-ФИО2 - 1/3 доли от всех начисленных платежей.

-ФИО3 - 1/3 доли от всех начисленных платежей.

4.Возложить на общество с ограниченной ответственностью "ФОНД РАДОМИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязанность по выдаче индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) отдельных платежных документов на оплату платежей за коммунальные услуги и содержание нежилых помещений №№ 27-35, общей площадью 175,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> литер А, первый этаж)

5.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

6.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОНД РАДОМИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов