Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109460/2019

16 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 15.02.2008, место регистрации: Россия, 194156, Санкт-Петербург город, проспект Пархоменко, 24/9)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.02.2014, место регистрации: Россия, 191028 Санкт-Петербург город, улица Гагаринская, дом 28, литера А, помещение 11-Н, Россия, 194044, 

<

...>, помещение 7-Н, Россия, 194044, 

<

...>, помещение 15-Н)

третье лицо: 

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2 А, помещение 54н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии: 

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (далее – ООО «ЖКС № 1 Выборгского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – ООО «Империал») 

25 958 рублей 83 копеек задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги помещения 7-Н, расположенного по адресу, 

<

...>, за период с 01.11.2018 по 31.05.2019; 

11 057 рублей 77 копеек задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги помещения 15-Н, расположенного по адресу, 

<

...>, за период с 01.11.2018 по 31.05.2019. 

ООО «Империал» возражает против начислений за услугу теплоснабжения, которую он не получал в отсутствие теплопринимающих устройств (Акт обследования от 29.11.2019 (радиаторов отопления нет; комиссионный акт от 16.12.2019, которым зафиксировано отсутствие радиаторов отопления в помещении 7Н, факт изоляции общедомовых сетей (зашиты гипроком, разводок к радиаторам нет, демонтаж силами  управляющей компании не производился. В помещении 15Н общедомовые стояки отсутствуют, радиаторов отопления нет, техническая возможность установки имеется). ООО «Империал» полагает, что оплата за тепло в любом случае подлежит внесению напрямую ресурсоснабжающей компании. 

Из пояснений представителя управляющей компании следует, что правоотношения исполнителя и теплоснабжающей организации урегулированы договором теплоснабжения, при исполнении которого исполнитель получает от РСО счета-фактуры, в расшифровках к которым содержатся данные по потреблению нежилыми помещениями в соответствии с выделенной нагрузкой.  Для подтверждения данного факта, ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» надлежало представить договор теплоснабжения, первичную документацию за спорный период, доказательства оплаты тепловой энергии поставщику. 

На обозрение суда представлен договор энергоснабжения между ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» и публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №1» (далее – ПАО «ТГК № 1»), в котором содержаться данные о тепловой нагрузке по нежилым помещениям ООО «Империал». 

ПАО «ТГК № 1» на основании заявки от 26.11.2019 № 02/142-3317 предложило ООО «Империал» подписать договор теплоснабжения (код абонента 332638038), в котором определены иные, чем в договоре с управляющей организацией, тепловые нагрузки на системы отопления и ГВС.

ООО «Империал» утверждает, что в принадлежащих ему на праве собственности помещениях отсутствует фактическая возможность получать заявленную коммунальную услугу; теплопринимающие устройства не размещены, транзитные стояки заизолированы, в помещениях ненормативная температура воздуха.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» осуществляет коммерческую деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>, в котором на праве собственности ООО «Империал» занимает нежилые помещения 7-Н и 15-Н.

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 оказало организации услугу по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг (в том числе отопления) за помещении 7-Н в размере 25 958 рублей 83 копеек, за помещение 15-Н в размере 11 057 рублей 77 копеек.

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» направило в адрес ООО «Империал» претензию от 13.06.2019 № 1008/19 о добровольной уплате задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском в суд.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника (Арендатора) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В отношении услуги по отоплению суд руководствуется следующим. 

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт б Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственник нежилого помещения, наряду со всеми собственниками гражданско-правового сообщества многоквартирного дома, несет расходы по обеспечению температурно-влажностного режима жилого многоквартирного здания в отопительный период. Теплопотребляющей установкой в данном случае является вся отопительная система многоквартирного дома, которая входит в состав общего имущества.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, отопление это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным правилам.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 по делу N А53-39337/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Аналогичная позиция содержится в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578.

Судом установлено, что нежилое помещение 7Н площадью 49,3 кв.м является частью единого объекта капитального строительства. Письмом от 01.03.2018 № 2 общество оформило требование о составлении обслуживающей организацией акта осмотра помещений по результатам выхода на объект в ноябре 2017 года, потребовала создать комиссию для повторного осмотра на предмет отсутстивя в помещении системы отопления. Начальник РЭУ № 1 ООО «ЖКС №1 Выборгского района» в Акте от 29.05.2018 года зафиксировал отсутствие холодного и горячего водоснабжения, приборов учета нет. В Акте от 05.09.2018 установлены факт выполнения работ по замене стояков ХВС и ГВС. В соответствии с актами обследования от 29.11.2019 радиаторов отопления не имеется; в акте от 16.12.2019 указано, что общедомовые стояки зашиты гипроком, температура в помещении +11 градусов Цельсия. При оформлении прямого договора, компания ТГК № 1 исключила начисления по спорному помещению. По состоянию на март 2020 года температура в помещении +7 градусов Цельсия.

Пунктами 1 и 36 Правил N 354 установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги. При этом определение размера платы поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления этим домом, в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению (пункт 40 Правил N 354).

Таким образом, суд исключил плату за тепло по не отапливаемому помещению 7Н без выделения ОДН, что составляет 18 642 рубля 36 копеек за заявленный период.

В указанной части решение суда отменил суд округа, направил вопрос о взыскании задолженности на новое рассмотрение.

По вопросу неправомерного выставления компанией счетов на оплату услуги теплоснабжения, суд отметил следующее. В спорный период, в отсутствие письменного договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, а также отсутствия фактических отношений по поставке тепловой энергии между ресурсоснабжающей организацией и собственником нежилого помещения (включая выставление счетов поставщиком тепла непосредственно собственнику помещения или внесение платы собственником нежилого помещения напрямую ресурсоснабжающей организации), истец, как исполнитель коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, в которых находятся спорные нежилые помещения, оплачивая весь объем тепловой энергии, поставленной в многоквартирные дома по действующему договору теплоснабжения, исполнял тем самым свою обязанность по оплате фактически полученного теплового ресурса.

При таких обстоятельствах, истец не лишен права обратиться с соответствующим требованием о взыскании стоимости теплового ресурса непосредственно с собственников помещений дома, которые в указанный период не состояли в договорных отношениях с истцом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2018 N 307-ЭС18-13460).

В связи с отменой решения суда, заявление о возмещении судебных издержек на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района»  37 016 рублей 24 копейки задолженности, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.