Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29122/20

16 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Одинцовское подворье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Глория джинс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору субаренды нежилых помещений № ОП 60/16 от 01.11.2016 г. в размере 1 974 186,06 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 16.06.2020 г.

от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 14.11.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Одинцовское подворье» (далее – ООО «Одинцовское подворье», арендатор) обратилось в Арбитражный суд Московской области к акционерному обществу «Глория джинс» (далее – АО «Глория джинс», субарендатор) с требованиями о взыскании

- задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 г. до 30.04.2020 г. в размере 1 732 947,46 руб.,

- задолженности по оплате коммунальных расходов в период с 01.03.2020 г. до 31.03.2020 г. в размере 178 648 руб.,

- задолженности по оплате расходов за содержание и техническое облуживание оборудования за период с 01.04.2020 г. до 30.04.2020 г. в размере 20 999, 86 руб.,

- неустойки по состоянию на 08.05.2020 г. в размере 41 590,74 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 742 руб.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «Одинцовское подворье») на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ уменьшило размер исковых требований, а также уточнило исковые требования, изменив предмет иска на взыскание 

- неустойки по состоянию на 30.06.2020 г. в размере 25 994,25 руб.,

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 64 791 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Одинцовское подворье» поддержал исковое требование в полном объеме.

Представитель АО «Глория джинс» возражал относительно заявленного требования, просил отказать в его удовлетворении.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Московской области в общем порядке искового производства на основании п. 9.2 договора субаренды нежилых помещений № ОП 60/16  от 01.11.2016 г.

Арбитражный суд, выслушав объяснения стороны, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковое требование подлежит отклонению по следующим основаниям.

Между ООО «Одинцовское подворье» и АО «Глория джинс» заключен 01.11.2016 г. договор субаренды нежилых помещений № ОП 60/16 сроком действия до 20.04.2017 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за определенную договором плату нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания магазина по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово,  

<

...>, общей площадью 452,6 кв.м.

Сторонами также заключены дополнительные соглашения от 16.02.2017 г., от 09.03.2017 г., от 01.06.2017 г., 01.01.2020 г. 

В силу п. 5.1.3 договора субарендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных платежей (оплату за электроэнергию).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2020 г.) арендная плата по договору составляет 1 732 947,46 руб. в месяц, включая НДС 20 %, и производится субарендатором не позднее 15 числа текущего месяца субаренды в безналичном порядке путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендатора.

Ненадлежащее исполнение субарендатором обязательства по оплате арендной платы, возникшего из договора субаренды нежилых помещений № ОП 60/16 от 01.11.2016 г., послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд в целях защиты своих прав и законных интересов.

Поскольку согласно позиции арендатора АО «Глория джинс» не устранило задолженность по арендной плате, оплате коммунальных платежей и расходов за содержание и техническое обслуживание оборудования за период с 15.04.2020 г. до 08.05.2020 г., арендатор обратился к нему с требованиями о взыскании задолженности, неустойки и расходов по уплате государственной пошлины.

При обращении в арбитражный суд соблюден ООО «Одинцовское подворье», досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления претензий № 72-ОП от 22.04.2020 г., № 80-ОП от 30.04.2020 г.

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

АО «Глория джинс», являясь контрагентом по договору субаренды нежилых помещений № ОП 60/16 от 01.11.2016 г., в силу п. 5.1.3 договора, обязано вносить арендную плату в соответствия с согласованными сторонами условиями договора.

В гражданском законодательстве установлена презумпция вины лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего обязательства, возникшие из договора (пункты 1, 2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При разрешении настоящего дела судом установлено, что субарендатор устранил образовавшуюся задолженность по договору в ходе судебного разбирательства, что подтверждается платежными поручениями № 35099, № 35100, № 37092, № 37093, № 44861 от 15.05.2020 г., а также платежными поручениями № 38065 от 05.06.2020 г., № 35784 от 22.05.2020 г., № 38066 от 05.06.2020 г., № 35786 от 22.05.2020 г., № 45713, № 45712 и № 46205 от 29.06.2020 г.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности на стороне субарендатора по договору субаренды нежилых помещений № ОП 60/16 от 01.11.2016 г. и исполнении им договорного обязательства ненадлежащим образом.

Вместе с тем ООО «Одинцовское подворье» заявлено требование о взыскании договорной неустойки (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) по состоянию на 30.06.2020 года в размере 25 994,25 руб., начисленную на сумму долга за июнь 2020 года.

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 6.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору неустоку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По своей гражданско-правовой природе неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 г. № 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором.

При рассмотрении требования о взыскании договорной неустойки на предмет обоснованности суд руководствуется следующим.

В связи с угрозой распространения в Московской области короновирусной инфекции Губернатор Московской области постановлением № 108-ПГ от 12.03.2020 г. ввел на территории Московской области режим повышенной готовности.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», в пункте 3 которого содержатся положения относительно отсрочки.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

19.06.2020 г. субарендатор направил арендатору письмо с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Пунктом 4 условий его заключения было указано, что любые меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности и до 01.10.2020 г. не применяются.

10.07.2020 г. субарендатор направил также письмо с указанием на то, что произведенные им оплаты не являются действиями, направленными на отказ от прав, закреплённых в Федеральном законе от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Следовательно, отсрочка по оплате арендной платы была предоставлена в силу закона с даты введения режима повышенной готовности на территории Московской области, и в связи с этим договорная неустойка в этот период не подлежит взысканию.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании  договорной неустойки. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Расходы по уплате государственной пошлины составляют 49 012 руб. пропорционального размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с АО «Глория джинс» в пользу ООО «Одинцовское подворье», поскольку общая сумма заявленных требований с учетом уточнений составила 5 251 208,63 руб., при которой уплате подлежит госпошлина в размере 49 256 руб., при этом сумма основного долга оплачена ответчиком после подачи иска (08.05.2020 года), а в удовлетворении остальной части иска судом отказано.  

Государственная пошлина в размере 15 535 руб. подлежит возвращению ООО «Одинцовское подворье» из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 211 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Взыскать с АО "ГЛОРИЯ ДЖИНС" в пользу ООО "ОДИНЦОВСКОЕ ПОДВОРЬЕ" расходы по уплате госпошлины в размере 49 012 руб. 

Возвратить  ООО "ОДИНЦОВСКОЕ ПОДВОРЬЕ" из федерального бюджета госпошлину в размере 15 535 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

                         Судья                                                                                         Ж.П. Борсова